Приобретение недвижимости

ДКП: понятие, определение сторон и существенные условия

Процедура отчуждения имущества заключается в составлении и подписании сторонами сделки договора купли-продажи. Этот документ является правоустанавливающим, так как он прекращает право одной стороны владеть принадлежавшей ей недвижимость и устанавливает обозначенное право у другой стороны.

Стороны сделки вносятся в положение о предмете договора. Здесь указываются сведения о собственнике, и определяется его статус в договоре: Продавец. Его контрагент именуется Покупатель. Сведения о сторонах должны содержать:

• фамилию, имя и отчество;
• паспортные данные;
• адрес регистрации.

В этом же положении указывается на факт проведения купли-продажи между сторонами, даются кадастровые и технические характеристики объекта, который переходит от продавца к покупателю. Указать необходимо следующее:

• на строения: жилое или нежилое помещение;
• на нежилые помещения: целевое назначение, технические характеристики;
• на жилые помещения: технические характеристики здания и помещения;
• для земельных участков: категорию, вид разрешённого использования.

Далее в осведомительной части даются существенные положения договора. В них входят базовые пункты ДКП:

1. Права и обязанности покупателя и продавца.
2. Условия передачи объекта: по акту приёмки или иным способом.
3. Сроки и условия оплаты: цена объекта, уплачивался ли аванс (задаток), и каков остаток, представленный к сделке. Указывается способ передачи денег продавцу и срок расчёта.
4. Срок и условия освобождения помещения. Ставится дата выписки бывших жильцов и освобождения квартиры. Если стороны договорились о каких-либо специальных условиях, их следует указать.
5. Ответственность сторон, которая будет вменяться при нарушении положений договора.
6. Условия расторжения, если одна из сторон не исполнила свои обязательства.
7. Заключительные положения вносятся по усмотрению.

В заключение ставятся подписи сторон с расшифровкой. Нотариально удостоверяемые договоры подписываются в присутствии нотариуса.

Правовое регулирование регистрации собственности на недвижимость

Сделка подлежит обязательной регистрации. Она должна быть внесена в информационный банк Росреестра. Во время проведения процедуры объект снимут с учёта как принадлежащий предшествующему собственнику и оформят в собственность покупателя. Эта процедура регулируется:

• статьёй 131 ГК РФ;
• п. 1 статьи 551 ГК РФ;
• п. 2 статьи 558 ГК РФ;
• Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.15.

Для регистрации сделки сторонам требуется обратиться в Росреестр. Каждая сторона должна иметь на руках паспорт и экземпляр ДКП. Один экземпляр должен специально подготовиться для Росреестра. Если сделка не удостоверялась нотариально, следует оплатить пошлину в размере 2 тысячи рублей; юридические лица оплачивают 22 тысячи, согласно п. 1 пп. 22 НК РФ.

По её завершении новый собственник объекта недвижимости официально вступает в юридические и фактические права.