Действующим законодательством РФ предусматривается большое количество способов отчуждения объектов недвижимости. Одним из самых популярных является дарение.
СодержаниеПоказать
Какими правовыми нормами регулируется сделка
Договор дарения недвижимости регулируется нормами главы 32 ГК РФ, анализ которых позволяет определить отличительные особенности сделки:
- безвозмездность – не допускает встречного предоставления от другой стороны материального или иного блага. Если появляется хотя бы намек на компенсацию от получателя подарка, то статус договора меняется, или он лишается законной силы (ст. 572 ГК);
- безусловность – предполагает безоговорочный запрет на установление имущественных обязательств. При нарушении этих требований и заключении соглашения для прикрытия иных договоренностей наступает ничтожность сделки (ст. 170 ГК);
- исключается возникновение совместной собственности – когда подарок получает лицо, находящееся в браке. Подаренная недвижимость останется в собственности даже после развода (ст. 36 СК);
- в отличие от сделок со встречными обязательствами дарение имеет меньше условий для оспаривания, но при несоблюдении определенных требований к содержанию договор может признаваться недействительным (п. 1-2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК);
- имеется возможность передачи имущества другой стороне как в момент заключения сделки, так и в будущем (ст. 572 ГК);
- предмет договора требует конкретного определения – в документе следует подробно указывать данные о подарке, нельзя подарить неопределенное имущество или право (п. 2 ст. 572 ГК);
- устанавливается подробный перечень для отмены – нельзя отменить дарение без указания причин (ст. 578 ГК);
- срок для принятия имущества в подарок неограничен, кроме ограничения сроком жизни дарителя (ст. 572 ГК);
- права на недвижимость переходят к одаряемому в полном объеме в отличие от завещания (когда нетрудоспособные наследники могут претендовать на половину имущества независимо от воли наследодателя);
- одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, если подарок он получает от близкого родственника.
Понятие договора дарения
Договор дарения – это способ перехода права собственности на имущество от одной стороны к другой. При этом отличительной особенностью является то, что даритель не получает за переданный объект никакого вознаграждения. Это безвозмездное соглашение, по которому одна сторона передает или обязуется передать другой стороне определенное имущество, либо освобождает другую сторону или обязуется освободить от имущественной обязанности:
- передача недвижимости дарителем в собственность одаряемому;
- передача одаряемому имущественного права на объект недвижимости;
- передача права на имущество, которое принадлежит дарителю, в отношении третьего лица;
- отмена имущественных обязательств одаряемого за счет дарителя по отношению к третьему лицу;
- освобождение одаряемого от имущественных обязательств перед дарителем.
