ZakonGuru
Назад

Недвижимость в дар

Действующим законодательством РФ предусматривается большое количество способов отчуждения объектов недвижимости. Одним из самых популярных является дарение.

Какими правовыми нормами регулируется сделка

Договор дарения недвижимости регулируется нормами главы 32 ГК РФ, анализ которых позволяет определить отличительные особенности сделки:

  • безвозмездность – не допускает встречного предоставления от другой стороны материального или иного блага. Если появляется хотя бы намек на компенсацию от получателя подарка, то статус договора меняется, или он лишается законной силы (ст. 572 ГК);
  • безусловность – предполагает безоговорочный запрет на установление имущественных обязательств. При нарушении этих требований и заключении соглашения для прикрытия иных договоренностей наступает ничтожность сделки (ст. 170 ГК);
  • исключается возникновение совместной собственности – когда подарок получает лицо, находящееся в браке. Подаренная недвижимость останется в собственности даже после развода (ст. 36 СК);
  • в отличие от сделок со встречными обязательствами дарение имеет меньше условий для оспаривания, но при несоблюдении определенных требований к содержанию договор может признаваться недействительным (п. 1-2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК);
  • имеется возможность передачи имущества другой стороне как в момент заключения сделки, так и в будущем (ст. 572 ГК);
  • предмет договора требует конкретного определения – в документе следует подробно указывать данные о подарке, нельзя подарить неопределенное имущество или право (п. 2 ст. 572 ГК);
  • устанавливается подробный перечень для отмены – нельзя отменить дарение без указания причин (ст. 578 ГК);
  • срок для принятия имущества в подарок неограничен, кроме ограничения сроком жизни дарителя (ст. 572 ГК);
  • права на недвижимость переходят к одаряемому в полном объеме в отличие от завещания (когда нетрудоспособные наследники могут претендовать на половину имущества независимо от воли наследодателя);
  • одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, если подарок он получает от близкого родственника.

Понятие договора дарения

Договор дарения – это способ перехода права собственности на имущество от одной стороны к другой. При этом отличительной особенностью является то, что даритель не получает за переданный объект никакого вознаграждения. Это безвозмездное соглашение, по которому одна сторона передает или обязуется передать другой стороне определенное имущество, либо освобождает другую сторону или обязуется освободить от имущественной обязанности:

  • передача недвижимости дарителем в собственность одаряемому;
  • передача одаряемому имущественного права на объект недвижимости;
  • передача права на имущество, которое принадлежит дарителю, в отношении третьего лица;
  • отмена имущественных обязательств одаряемого за счет дарителя по отношению к третьему лицу;
  • освобождение одаряемого от имущественных обязательств перед дарителем.

Существенные условия и дополнительные требования

В содержании договора должны быть отражены все основные моменты, которые позволят достигнуть взаимного согласия.

Отсутствие в документе существенных и основополагающих требований может привести к возникновению споров между сторонами и поводом для признания соглашения недействительным.

Согласно ст. 432 ГК РФ, такими обязательными нормами в договоре являются следующие условия:

  • полная информация об объекте: наименование, расположение, характеристики, кадастровый номер, количество комнат, площадь и другие данные;
  • имущественные права;
  • освобождение от имущественных обязательств.

Договор дарения недвижимости также должен соответствовать требованиям, установленным для такого вида сделок:

  • указание на безвозмездный характер;
  • согласие одаряемого на прием имущества в дар;
  • соблюдение процедуры государственной регистрации объекта сделки;
  • если определенный в дар объект находится в совместной собственности, то необходимо нотариальное согласие от всех собственников;
  • передача в дар помещения отдельно от земельного участка, на котором недвижимость располагается, и отдельно земли без строения запрещена;
  • обещание подарить и передать в собственность имущество после смерти дарителя запрещено.

Кроме существенных условий, следует обратить внимание на дополнительные требования, которые позволят избежать нежелательных последствий:

  • срок перехода прав на подарок;
  • условия возврата подаренного;
  • сведения о правах третьих лиц;
  • переход к наследникам дарителя права совершить дарение.
Отсутствие в договоре дополнительных условий не может быть поводом для признания соглашения недействительным.

Запрещение дарения

Несмотря на то что сделка заключается по добровольной воле дарителя, нормы главы 32 ГК РФ запрещают дарение:

  • малолетним и недееспособным гражданам, а также невозможно дарение от имени таких лиц;
  • сотрудникам медицинских, образовательных учреждений, организаций, оказывающих подобные услуги, теми гражданами, которые находятся в таких учреждениях на лечении, воспитании, а также родственниками этих граждан;
  • государственным и муниципальным служащим РФ, когда это связано со служебной деятельностью и исполнением служебных обязанностей;
  • между коммерческими организациями.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 302-93-91
Adblock
detector