Отмена дарения после смерти одаряемого: как вернуть квартиру

Дарственной называют договор дарения, согласно которому имущество дарителя безвозмездно переходит к одаряемому. Переход права собственности осуществляется после заключения договора, то есть еще при жизни дарителя – в отличие от завещания, когда правовые последствия наступают лишь после смерти наследодателя. При дарении одаряемый перерегистрирует объект имущества на себя и далее полноправно распоряжается им.

Но что делать, если один человек подарил другому квартиру, а одаряемый умер, не пережив дарителя? Может ли последний вернуть себе бывшее имущество?

Коротко

Отменить дарение после смерти одаряемого можно, только если право на отмену прямо прописано в договоре (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Если имущество не продано и не унаследовано, отмену регистрируют через Росреестр без суда, в остальных случаях спор решает суд. Сроков отмены закон не устанавливает, на практике ориентируются на исковую давность три года (ст. 181 ГК РФ).

Актуально на 2026 год Актуально на 2026 год: основания отмены дарения и срок исковой давности определяются действующими ст. 578 и ст. 181 ГК РФ.

Отмена дарения после смерти одаряемого

Смерть одаряемого может быть основанием для отмены договора дарения и возвращения имущества дарителю, о чем прямо указано в п. 4 ст. 578 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. При этом очень важно, чтобы подобный пункт был изначально прописан в договоре дарения – в противном случае, ничего вернуть не получится.

Через Росреестр

Для того чтобы иметь возможность отменить дарение вследствие смерти одаряемого, необходимо позаботиться об этом сильно заранее – еще на этапе оформления дарственной.

Вот как это должно выглядеть:

1. При составлении дарственной необходимо прописать условие о праве дарителя отменить договор в случае, если он (даритель) переживет одаряемого. Если такого условия не будет, то вернуть имущество будет невозможно, особенно с учетом того, что при жизни одаряемый мог распорядиться им по своему усмотрению – например, продать третьим лицам. После перехода имущества в собственность одаряемый вправе совершать с ним любые сделки, при этом согласия дарителя не требуется.
2. После смерти одаряемого дарителю необходимо обратиться в Росреестр, предоставив три документа: договор дарения с условием, о котором говорилось выше; документ о регистрации права собственности подаренного имущества на умершего; свидетельство о смерти одаряемого.
3. Если все документы в порядке, имущество сохранено, не испорчено, не отчуждено и не унаследовано родственниками одаряемого, то органы Росреестра регистрируют отмену дарения, после чего имущество в натуре возвращается дарителю.

Поскольку воля дарителя об отмене дарения в связи со смертью одаряемого была ясно выражена в договоре, то отмена происходит на основании факта смерти одаряемого, без судебного решения. Но есть ситуации, когда идти в суд всё же придётся.

Через суд

Отмена в судебном порядке чаще всего встречается в двух случаях:

1. Когда подаренное имущество успели унаследовать, продать, разменять и т. д. Здесь не получится вернуть имущество в натуре через Росреестр. В таком случае дарителю придется нанимать юриста и обращаться в суд, требуя, чтобы договор дарения отменили. Многое зависит от обстоятельств конкретного дела, поэтому не факт, что суд примет сторону истца. Если же такое все-таки произойдет, то в законе нигде не сказано, что даритель имеет право требовать от третьих лиц возврата имущества строго в натуре. Соответственно, суд может обязать возвратить дарителю действительную стоимость предметов дарения на момент их приобретения (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).
2. Когда у одаряемого после смерти остались долги. Здесь не совсем корректно говорить о возврате подаренного имущества. Отмена договора дарения и возврат имущества дарителю будет нарушать права кредиторов. Поэтому даритель войдет в список кредиторов умершего, а его требования вместе с требованиями других кредиторов будут удовлетворены из общей наследственной массы. В неё и войдёт подаренное имущество.

Сроки

В законодательстве нет никаких сроков, касающихся отмены дарения в связи со смертью одаряемого. Теоретически можно обратиться за отменой дарения в любое время.

На практике с этим лучше не затягивать. Особенно если известно, что у одаряемого остались наследники, которые по общему праву вступают в наследование через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Однако многими юристами сейчас применяется срок исковой давности по отмене дарения три года, согласно ст. 181 ГК РФ.

[niceseo_opros]

Последствия отмены договора

Главное последствие отмены дарения – возврат имущества дарителю. Если возврат имущества в натуре невозможен, даритель вправе потребовать вернуть ему действительную стоимость.

После этого даритель вновь становится полноценным собственником и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению – в том числе оформить дарственную на другое лицо.

Резюме

Кратко:

1. Отменить дарение в случае смерти одаряемого можно, только если в дарственной прописано соответствующее условие.
2. Если подаренное имущество не было продано, отчуждено, унаследовано и т. п., то отмена дарения происходит через Росреестр.
3. В остальных случаях придется обращаться в суд.
4. Сроков отмены дарения закон не дает, но по общему правилу лучше уложиться в 3 года, а если у умершего одаряемого есть наследники, то в 6 месяцев.

Смотрите также

Может ли собственник продать квартиру, которую завещал. Информация для наследниковЧитать

На что имеет право человек, прописанный в квартире. Памятка тем, кто не является собственником жильяПодробнее

Могут ли с меня взыскать долг по квартплате, если я не собственник, но прописан в квартиреСмотреть

Образец условия об отмене дарения в договоре

Чтобы даритель мог вернуть имущество после смерти одаряемого, в текст дарственной включают формулировку: «Даритель вправе отменить настоящий договор, если одаряемый умрёт ранее дарителя». Без этой оговорки отмена по п. 4 ст. 578 ГК РФ невозможна.

Что делать, если Росреестр отказал в отмене дарения

Отказ чаще всего связан с тем, что имущество уже переоформлено на третьих лиц или нет согласия наследников. Тогда отмену доказывают в суде: без судебного решения вернуть вещь через Росреестр не получится.

Частые вопросы

Можно ли отменить дарение, если в договоре нет условия о смерти одаряемого?

Нет. Без такой оговорки в тексте дарственной отменить договор после смерти одаряемого нельзя.

Как отменить дарение через Росреестр?

Подайте в Росреестр договор дарения с нужным условием, документ о регистрации права на умершего и свидетельство о смерти. Если имущество не отчуждено, отмену регистрируют без суда.

Что делать, если подаренную квартиру уже продали?

Вернуть саму вещь нельзя, придётся идти в суд: суд может обязать вернуть действительную стоимость имущества на момент приобретения (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).

Какой срок отмены дарения после смерти одаряемого?

Закон срока не устанавливает, но на практике применяют исковую давность три года (ст. 181 ГК РФ). Наследники вступают в наследство через 6 месяцев.

Можно ли отменить дарение, если у одаряемого остались долги?

Да, но возврат возможен только в составе наследственной массы: даритель входит в число кредиторов, и его требования удовлетворяют вместе с другими.

По каким ещё основаниям отменяют дарение?

По пп. 1–3 ст. 578 ГК РФ: покушение на жизнь дарителя, умышленное причинение вреда его здоровью, а также обращение с вещью, создающее угрозу её утраты.