Стоит ли пенсионеру опасаться выселения, если он подарил свою квартиру. Решение конфликта по закону, пример из судебной практики

– В своё время я подарила свою квартиру дочери, но осталась в ней проживать. Сейчас я на пенсии, с дочерью отношения испортились. Может ли она меня выселить из квартиры на улицу? Так действительно может быть или я зря боюсь?

– Теоретически это возможно – если дочь докажет, что вы стали для неё бывшей родственницей. Но опасения по большому счёту напрасны: практика складывается так, что вероятность выселения в никуда в вашем случае практически равна нулю.

🔑 Возможность выписать дарителя из квартиры после оформления и регистрации дарственной

Прежде всего нужно руководствоваться ст. 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Часть 1 этой статьи гласит, что члены семьи того лица, которое имеет в собственности жильё, имеют право им пользоваться. Но эта статья в свою очередь имеет отсылку к Жилищному кодексу (ЖК) РФ: ст. 31 рассматривает лишь случаи, когда члены семьи проживают в помещении вместе с собственником.

При этом ч. 2 ст. 292 ГК РФ указывает, что бывший собственник и члены его семьи теряют право пользования жильём. То же самое говорит и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ – но только в случае, если семейные отношения прекращены, и родственники стали бывшими.

Так что в том случае, когда квартира подарена дочери, она сможет выписать оттуда мать в судебном порядке лишь в том случае, если докажет, что та стала ей бывшей родственницей.

👩‍🦳 Бывшие родственники – кто это такие в российском законодательстве. Легко ли добиться получения такого статуса

Прежде всего нужно отметить, что применительно к жилищным правоотношениям членами семьи рассматриваются (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ):

• родители;
• дети;
• супруги;
• иные родственники, если они были вселены именно, как члены семьи.

Проще всего разобраться с понятием бывшего родственника применительно к супругам . Они становятся бывшими членами семьи, согласно ст. 16 Семейного кодекса (СК) РФ в случае смерти либо расторжения брака.

Что же касается родителей и детей, то правовая связь между ними может быть расторгнута лишь в случае лишения родительских прав (ст. 71 СК РФ). Однако эта процедура возможна лишь в том случае, если дети не достигли совершеннолетия. Поэтому судебная практика складывается так, что бывшими членами семьи родителей и детей признают в случае, если они не общаются, не ведут общего хозяйства, не поддерживают друг друга. При этом каждый случай индивидуален и нет гарантии, что суд вынесет определённое решение.

[niceseo_opros]

🏠 Может ли одаряемый принудительно выписать «в никуда» пенсионера из уже подаренного жилья

Ну, а теперь вернёмся к вопросу о подаренном жилье. Сам собственник может попытаться в судебном порядке признать прежнего владельца бывшим членом семьи и потребовать его выселения в порядке ч. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Однако при этом в зависимости от обстоятельств дела суд может потребовать:

• предоставить на определённый срок право пользования жильём бывшему члену семьи;
• обязать собственника помещения обеспечить выселяемого другим жилым помещением, если в отношении бывшего родственника действуют алиментные обязательства.

Алиментные обязательства, как указывает п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 2009 года, возникают в установленных СК РФ ситуациях. Одним из таких случаев является обязанность совершеннолетних детей содержать нетрудоспособных родителей (ст. 87 СК РФ). Пенсионер же является, согласно ст. 2 закона «О государственном пенсионном обеспечении в РФ», нетрудоспособным при условии, что он достиг возраста 65 лет (для женщин) или 70 лет (для мужчин).

Выселить мать-пенсионерку в никуда дочь не может. Она будет обязана сначала подыскать ей другое жильё, отвечающее требованиям ч. 2 ст. 15 (то есть изолированное и пригодное для проживания, согласно санитарным требованиям) и ч. 1 ст. 89 ЖК РФ (то есть благоустроенное, равнозначное по площади и находящееся в том же населённом пункте).

Закон не уточняет, на каком праве должно быть предоставлено новое жильё. Новый собственник может:

• подарить его;
• построить;
• передать по договору найма;
• заключить договор безвозмездного пользования.

[wn_grid id="58445"]

👩‍⚖️ Судебная практика

То, что всё это работает именно так, подтверждает текущая судебная практика. 27 июля 2021 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла определение № 5-КГ21-72-К2.

Суть дела именно такова: из-за конфликта дочь потребовала выселения матери из квартиры, которую мать когда-то ей подарила. Дело дошло до Верховного Суда РФ, который оставил в силе решения предыдущих судов в части, по которой матери разрешалось пользоваться квартирой до тех пор, пока дочь не подыщет ей другое жильё. Отменено и направлено на новое рассмотрение решение лишь в части, в которой суд обязал дочь найти жильё в Москве или Московской области, поскольку не учтены были интересы матери – закон разрешает подыскивать жильё в другом регионе (которым является область по отношению к Москве) лишь с согласия самого выселяемого.

Хотя право в России и основано на нормативных актах, а не на прецедентах (то есть решениях судов по схожим делам) – к позиции Верховного Суда РФ нижестоящие судебные органы всегда прислушиваются и обычно принимают аналогичные решения. Таким образом, можно сделать вывод: выселять пенсионера просто на улицу по закону нельзя.

[wn_grid id="57235"]

✨ Заключение

Подводя итог, выделим главные моменты:

1. Закон допускает возможность выселения бывших членов семьи собственника жилья.
2. Бывшим может быть признан тот родственник, отношения с которым фактически не поддерживаются.
3. Однако в случае, если между собственником и выселяемым существуют или возможны алиментные отношения (как, например, между детьми и нетрудоспособными родителями), выселять «в никуда» нельзя – надо сначала найти другое жильё.