Купля-продажа недвижимости – это возмездная сделка, направленная на отчуждение имущественных прав на объект от собственника к приобретателю. Она происходит, подобно обмену. Но здесь взамен полученной квартиры всегда уплачиваются денежные средства. Других условий для проведения этой сделки не существует. Купля-продажа – самый распространённый вариант передачи прав на недвижимость. Но её варианты настолько многочисленны и разнообразны, что регулировать процедуру сделки приходится различными источниками, актуальными для разных ситуаций.
Какими правовыми нормами регулируется купля-продажа
Источники законодательства, направленные на регулирование сделки, в основном относятся к положениям Гражданского кодекса, а также к отдельным Федеральным законам. Основными являются следующие:
- глава 30 ГК РФ;
- статья 130 ГК РФ – определение недвижимости;
- статья 549 ГК РФ – положения о составлении договора купли-продажи (ДКП);
- статьи 550-558 ГК РФ – требования к составлению и заключению ДКП;
- статья 429 ГК РФ – положения о составлении предварительного договора купли-продажи (ПДКП).
Отдельные случаи отражаются в следующих положениях закона:
- приобретение по ДДУ: Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.14;
- переуступка: статья 288 ГК РФ;
- приобретение доли: статья 250 ГК РФ;
- совместно нажитое имущество: статья 35 СК РФ;
- оформление в ипотеку: Федеральный закон № 102-ФЗ от 16.07.98.
Отношение к делу может иметь ряд других источников, если в процедуре появляются дополнительные нюансы, в том числе статья 450 ГК РФ, если составленный договор по определённым причинам потребуется расторгнуть.
Для юридических лиц, участвующих в сделке, купля-продажа дополнительно регулируется локальной учредительной документацией, подтверждающей допустимость проведения сделки с недвижимостью.
