ZakonGuru
Назад

Приобретение недвижимости

Купля-продажа недвижимости – это возмездная сделка, направленная на отчуждение имущественных прав на объект от собственника к приобретателю. Она происходит, подобно обмену. Но здесь взамен полученной квартиры всегда уплачиваются денежные средства. Других условий для проведения этой сделки не существует. Купля-продажа – самый распространённый вариант передачи прав на недвижимость. Но её варианты настолько многочисленны и разнообразны, что регулировать процедуру сделки приходится различными источниками, актуальными для разных ситуаций.

Какими правовыми нормами регулируется купля-продажа

Источники законодательства, направленные на регулирование сделки, в основном относятся к положениям Гражданского кодекса, а также к отдельным Федеральным законам. Основными являются следующие:

  • глава 30 ГК РФ;
  • статья 130 ГК РФ – определение недвижимости;
  • статья 549 ГК РФ – положения о составлении договора купли-продажи (ДКП);
  • статьи 550-558 ГК РФ – требования к составлению и заключению ДКП;
  • статья 429 ГК РФ – положения о составлении предварительного договора купли-продажи (ПДКП).

По усмотрению сторон имущественная сделка может удостоверяться нотариально на основании статьи 163 ГК РФ. В определённых случаях, если собственник несовершеннолетний, недееспособный или когда продаётся доля квартиры, на основании этой же статьи нотариальное удостоверение обязательно.

Отдельные случаи отражаются в следующих положениях закона:

  • приобретение по ДДУ: Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.14;
  • переуступка: статья 288 ГК РФ;
  • приобретение доли: статья 250 ГК РФ;
  • совместно нажитое имущество: статья 35 СК РФ;
  • оформление в ипотеку: Федеральный закон № 102-ФЗ от 16.07.98.

Отношение к делу может иметь ряд других источников, если в процедуре появляются дополнительные нюансы, в том числе статья 450 ГК РФ, если составленный договор по определённым причинам потребуется расторгнуть.

Если речь идёт о земельных участках, то процедура их приобретения опирается также на статью 37 Земельного кодекса РФ. Для участков сельскохозяйственного назначения актуальны также нормы статьи 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.02. Дополнительно могут участвовать муниципальные законодательные акты. А если земля выкупается у муниципалитета, то для этого подготавливается локальный акт, составленный административной комиссией, и протокол участия в торгах.

Для юридических лиц, участвующих в сделке, купля-продажа дополнительно регулируется локальной учредительной документацией, подтверждающей допустимость проведения сделки с недвижимостью.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85
Adblock
detector