ZakonGuru Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость – это обширное понятие, которое включает в себя все возведённые строения: как жилые, так и нежилые, а также помещения, расположенные в них.

К промышленным или коммерческим видам использования недвижимости относятся:

  • заводы, промышленные комплексы;
  • торговые и торгово-развлекательные центры;
  • офисные здания;
  • рыночные площади и павильоны;
  • культурные центры или объекты культурного наследия.

Отдельно выделяются зоны рекреации, предназначенные для отдыха граждан. Все перечисленные и не включённые в перечень виды недвижимости регулируются общими и конкретными источниками законодательства.

Огромные площади в населённых пунктах занимают жилые кварталы, в которых располагаются многоэтажные здания и прилегающий к спальным кварталам частный сектор.

Объекты недвижимости могут принадлежать государству или муниципалитету, а также находиться в собственности физических и юридических лиц. Кроме этого, в случае обременения право собственности делится с банком. Эта система регулирования правоотношений сторон также требует опоры на законодательство.

По праву самым распространённым объектом недвижимости является земля. Сюда входят:

  • участки, на которых возведены капитальные строения разного назначения;
  • земли сельхозназначения, в том числе под дачи, огороды и фермерские хозяйства;
  • земли, выведенные из оборота или ограниченные в обороте;
  • земли промышленности;
  • лесные массивы;
  • земли водного фонда;
  • иные виды земельных участков.

Нормативно-правовая база в сфере недвижимости

Исходя из вышеизложенного, каждая форма земельной недвижимости требует особого регулирования, что создаёт потребность в многочисленных актах федерального и муниципального значения.

Недвижимость

Так как все объекты недвижимости подлежат регистрации, и сведения о них хранятся в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН), основой правовой базы можно считать Федеральный закон №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.07. Основные правоотношения между субъектами земельной собственности, правообладателями жилой и нежилой недвижимости строятся на основании положений Конституции России, а также следующих кодексов РФ:

  • Гражданского;
  • Жилищного;
  • Градостроительного;
  • Водного;
  • Земельного;
  • Лесного.

В них содержатся основные положения законодательства, регулирующие нормы пользования и условия собственности на земельный ресурс и капитальные строения, а также другие положения, дающие исчерпывающий ответ на все вопросы в этой сфере.

Правовая база по ипотеке

Ипотека представляет собой длительные правоотношения между банком и заёмщиком, которые регулируются следующими Федеральными законами:

  • №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998;
  • №218-ФЗ «О кредитных историях» от 30.12.04;
  • №122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997.

Кроме этих законов, могут применяться нормы Гражданского и Жилищного кодексов, касающиеся норм пользования залоговым имуществом.

Купля-продажа недвижимости

Отчуждение недвижимости через куплю-продажу регулируется нормами Гражданского кодекса §7 главы 30 ГК РФ и непосредственно статьями 549, 550-552, 554-558 ГК РФ. Составление предварительного договора регулируют статьи:

В статье 130 ГК РФ дано определение объектов недвижимости, с которыми допустимо проводить сделку. А если речь идёт о приобретении квартир по договору долевого участия, применяют нормы закона №214-ФЗ от 30.12.04.

Покупка доли в праве на недвижимость происходит на основании статьи 250 ГК РФ. Эта же статья обязывает продавца получить согласие соседей, которые имеют право преимущественной покупки.

Аренда жилья

Законодательство по аренде изложено в 4 разделе главы 34 Гражданского кодекса. Применимо к жилым помещениям используются следующие статьи:

  • 650 ГК РФ (составление договора аренды);
  • 651 ГК РФ (положение о регистрации аренды);
  • 652, 653 ГК РФ (оформление земли при аренде находящегося на ней здания);
  • 654, 655 ГК РФ (передача объекта и установление оплаты).

Положение о сторонах даётся в статье 608 настоящего кодекса, а нормы положений, требующиеся для внесения в договор, указаны в его статьях 611-620.

Оформление жилья

Жильё оформляется в собственность посредством регистрации в Росреестре. Передать документацию для регистрации можно через МФЦ. Оформление регулируется федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.15, а также положениями ГК РФ:

  • статьёй 131;
  • п. 1 статьи 551;
  • п. 2 статьи 558.

На основании статьи 153 ЖК РФ оформляется лицевой счёт для внесения коммунальных платежей.

Кадастровые взаимоотношения

Кадастровая деятельность регулируется в своих базовых положениях нормами закона №221-ФЗ. В статье 1 ФЗ-221 указаны основные понятия и предмет регулирования кадастровой деятельности. Здесь же дана ссылка на следующие нормы федеральных законов:

  • №361-ФЗ от 03.07.16 (п. 1, п.4, п.4.1);
  • №452-ФЗ от 30.12.15 (п. 4, 4.2);

В статье 2 ФЗ №221 указано, что правовая основа кадастровых взаимоотношений состоит из настоящего закона и других федеральных законов, имеющих отношение к кадастровой деятельности, а также иных нормативных актов Российской Федерации.

Популярные статьи

Сервисы