Top.Mail.Ru
ZakonGuru Недвижимость

Недвижимость

Недвижимость – это обширное понятие, которое включает в себя все возведённые строения: как жилые, так и нежилые, а также помещения, расположенные в них.

К промышленным или коммерческим видам использования недвижимости относятся:

  • заводы, промышленные комплексы;
  • торговые и торгово-развлекательные центры;
  • офисные здания;
  • рыночные площади и павильоны;
  • культурные центры или объекты культурного наследия.

Отдельно выделяются зоны рекреации, предназначенные для отдыха граждан. Все перечисленные и не включённые в перечень виды недвижимости регулируются общими и конкретными источниками законодательства.

Огромные площади в населённых пунктах занимают жилые кварталы, в которых располагаются многоэтажные здания и прилегающий к спальным кварталам частный сектор.

Объекты недвижимости могут принадлежать государству или муниципалитету, а также находиться в собственности физических и юридических лиц. Кроме этого, в случае обременения право собственности делится с банком. Эта система регулирования правоотношений сторон также требует опоры на законодательство.

По праву самым распространённым объектом недвижимости является земля. Сюда входят:

  • участки, на которых возведены капитальные строения разного назначения;
  • земли сельхозназначения, в том числе под дачи, огороды и фермерские хозяйства;
  • земли, выведенные из оборота или ограниченные в обороте;
  • земли промышленности;
  • лесные массивы;
  • земли водного фонда;
  • иные виды земельных участков.

Нормативно-правовая база в сфере недвижимости

Исходя из вышеизложенного, каждая форма земельной недвижимости требует особого регулирования, что создаёт потребность в многочисленных актах федерального и муниципального значения.

Недвижимость

Так как все объекты недвижимости подлежат регистрации, и сведения о них хранятся в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН), основой правовой базы можно считать Федеральный закон №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.07. Основные правоотношения между субъектами земельной собственности, правообладателями жилой и нежилой недвижимости строятся на основании положений Конституции России, а также следующих кодексов РФ:

  • Гражданского;
  • Жилищного;
  • Градостроительного;
  • Водного;
  • Земельного;
  • Лесного.

В них содержатся основные положения законодательства, регулирующие нормы пользования и условия собственности на земельный ресурс и капитальные строения, а также другие положения, дающие исчерпывающий ответ на все вопросы в этой сфере.

Правовая база по ипотеке

Ипотека представляет собой длительные правоотношения между банком и заёмщиком, которые регулируются следующими Федеральными законами:

  • №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998;
  • №218-ФЗ «О кредитных историях» от 30.12.04;
  • №122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997.

Кроме этих законов, могут применяться нормы Гражданского и Жилищного кодексов, касающиеся норм пользования залоговым имуществом.

Купля-продажа недвижимости

Отчуждение недвижимости через куплю-продажу регулируется нормами Гражданского кодекса §7 главы 30 ГК РФ и непосредственно статьями 549, 550-552, 554-558 ГК РФ. Составление предварительного договора регулируют статьи:

В статье 130 ГК РФ дано определение объектов недвижимости, с которыми допустимо проводить сделку. А если речь идёт о приобретении квартир по договору долевого участия, применяют нормы закона №214-ФЗ от 30.12.04.

Покупка доли в праве на недвижимость происходит на основании статьи 250 ГК РФ. Эта же статья обязывает продавца получить согласие соседей, которые имеют право преимущественной покупки.

как продать квартиру в общей долевой собственности

Изменения в правилах регистрации сделок с недвижимостью в электронном виде для...

В августе 2019 года вступает в силу большая часть норм ФЗ №286 от 02.08.2019, который призван урегулировать процесс использования электронной подписи при сделках с...
изменения

Правовое регулирование участия военнослужащих в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения

Обеспечение военнослужащих жильем является одной из первостепенных задач государства. 20 августа 2004 года был принят закон, который значительно упростил процесс жилищного обеспечения военнослужащих. Понятие накопительно-ипотечной...
изменения

Долевые сделки с недвижимостью в 2019 году: упрощённый порядок регистрации, порядок...

С 31 июля 2019 года в силу вступил новый регламент, касающийся сделок с долевым имуществом граждан. Сделки с долевым имуществом граждан в ряде случаев будут...
изменения

Создания фондов субъектов РФ и прочие изменения по долевому строительству, внесенные...

Большая часть положений Федерального Закона №151 от 27.06.2019 вступило в силу с июля 2019 года и привнесло значительные изменения в целый ряд нормативно-правовых актов....
страхование квартиры от пожара и затопления

Закон о страховании недвижимости от последствий чрезвычайных ситуаций: кто может воспользоваться,...

С 4 августа 2019 года вступили в силу большинство положений ФЗ №320 от 03.08.2018, который регулирует процесс страхования жилья от чрезвычайных случаев. Еще в 2018...
изменения

Федеральный закон №153 от 27.06.2019 об изменении порядка защиты прав участников...

Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ №153 от 27.06.2019 (далее — Закон), досрочно прекращаются договоры поручительства и страхования ответственности застройщика с банковскими учреждениями в...
изменения законодательства

Указ Президента РФ №239 от 23.05.2019, регламентирующий процесс переселения граждан из...

С 1 сентября 2019 года вступает в силу Указ Президента РФ №239 от 23.05.2019, который уточняет процесс переселения граждан, а также их семей, уже...
изменения законодательства

Согласование перевода помещения из жилого в нежилой фонд: изменения в законодательстве...

Собственники жилых помещений (комнат, квартир и домов) могут использовать их не только по прямому назначению, но и для других целей, если они не противоречат...
изменения законодательства

Отмена нотариального удостоверения некоторых сделок с недвижимостью в 2019 году по...

Федеральный закон №76 вышел 1 мая 2019 года и в соответствии с ним, а именно с его пятой статьей, произошли нововведения в ФЗ №218...
изменения законодательства

Порядок кредитования в сфере приобретения недвижимости в 2019 году без внесения...

Ипотека без первоначального взноса несколько отличается от обычного кредитования. Прежде всего для банка возникает риск невозврата выданных средств. Поскольку суммы таких сделок высокие, ущерб...

Аренда жилья

Законодательство по аренде изложено в 4 разделе главы 34 Гражданского кодекса. Применимо к жилым помещениям используются следующие статьи:

  • 650 ГК РФ (составление договора аренды);
  • 651 ГК РФ (положение о регистрации аренды);
  • 652, 653 ГК РФ (оформление земли при аренде находящегося на ней здания);
  • 654, 655 ГК РФ (передача объекта и установление оплаты).

Положение о сторонах даётся в статье 608 настоящего кодекса, а нормы положений, требующиеся для внесения в договор, указаны в его статьях 611-620.

Оформление жилья

Жильё оформляется в собственность посредством регистрации в Росреестре. Передать документацию для регистрации можно через МФЦ. Оформление регулируется федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.15, а также положениями ГК РФ:

  • статьёй 131;
  • п. 1 статьи 551;
  • п. 2 статьи 558.

На основании статьи 153 ЖК РФ оформляется лицевой счёт для внесения коммунальных платежей.

Кадастровые взаимоотношения

Кадастровая деятельность регулируется в своих базовых положениях нормами закона №221-ФЗ. В статье 1 ФЗ-221 указаны основные понятия и предмет регулирования кадастровой деятельности. Здесь же дана ссылка на следующие нормы федеральных законов:

  • №361-ФЗ от 03.07.16 (п. 1, п.4, п.4.1);
  • №452-ФЗ от 30.12.15 (п. 4, 4.2);

В статье 2 ФЗ №221 указано, что правовая основа кадастровых взаимоотношений состоит из настоящего закона и других федеральных законов, имеющих отношение к кадастровой деятельности, а также иных нормативных актов Российской Федерации.

Популярные статьи

Сервисы