Недвижимость – это обширное понятие, которое включает в себя все возведённые строения: как жилые, так и нежилые, а также помещения, расположенные в них.
К промышленным или коммерческим видам использования недвижимости относятся:
- заводы, промышленные комплексы;
- торговые и торгово-развлекательные центры;
- офисные здания;
- рыночные площади и павильоны;
- культурные центры или объекты культурного наследия.
Отдельно выделяются зоны рекреации, предназначенные для отдыха граждан. Все перечисленные и не включённые в перечень виды недвижимости регулируются общими и конкретными источниками законодательства.
Огромные площади в населённых пунктах занимают жилые кварталы, в которых располагаются многоэтажные здания и прилегающий к спальным кварталам частный сектор.
По праву самым распространённым объектом недвижимости является земля. Сюда входят:
- участки, на которых возведены капитальные строения разного назначения;
- земли сельхозназначения, в том числе под дачи, огороды и фермерские хозяйства;
- земли, выведенные из оборота или ограниченные в обороте;
- земли промышленности;
- лесные массивы;
- земли водного фонда;
- иные виды земельных участков.
Нормативно-правовая база в сфере недвижимости
Исходя из вышеизложенного, каждая форма земельной недвижимости требует особого регулирования, что создаёт потребность в многочисленных актах федерального и муниципального значения.
Недвижимость
Так как все объекты недвижимости подлежат регистрации, и сведения о них хранятся в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН), основой правовой базы можно считать Федеральный закон №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.07. Основные правоотношения между субъектами земельной собственности, правообладателями жилой и нежилой недвижимости строятся на основании положений Конституции России, а также следующих кодексов РФ:
- Гражданского;
- Жилищного;
- Градостроительного;
- Водного;
- Земельного;
- Лесного.
Правовая база по ипотеке
Ипотека представляет собой длительные правоотношения между банком и заёмщиком, которые регулируются следующими Федеральными законами:
- №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998;
- №218-ФЗ «О кредитных историях» от 30.12.04;
- №122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997.
Кроме этих законов, могут применяться нормы Гражданского и Жилищного кодексов, касающиеся норм пользования залоговым имуществом.
Купля-продажа недвижимости
Отчуждение недвижимости через куплю-продажу регулируется нормами Гражданского кодекса §7 главы 30 ГК РФ и непосредственно статьями 549, 550-552, 554-558 ГК РФ. Составление предварительного договора регулируют статьи:
- 429 ГК РФ (составление предварительного договора);
- 380, 381 ГК РФ (задаток).
Покупка доли в праве на недвижимость происходит на основании статьи 250 ГК РФ. Эта же статья обязывает продавца получить согласие соседей, которые имеют право преимущественной покупки.
