Top.Mail.Ru
ZakonGuru Недвижимость Полезная информация

Полезная информация

Чтобы продать имеющуюся недвижимость максимально быстро и выгодно, следует трезво оценить ее состояние на данный момент и постараться исправить мелкие недостатки, а крупные - подать в выгодном свете. При таком подходе у покупателя останется впечатление, что ему очень повезло с покупкой.

Как продать недвижимость быстро и выгодно

Основные характеристики жилья, влияющие на его стоимость:

  1. Район. Кто-то предпочитает новые, только что отстроенные районы, где инфраструктура еще «в проекте», улицы пустынны и пахнет свежим асфальтом. Другие желают поселиться в историческом центре со старинными домами и памятными досками. Постарайтесь найти преимущества именно вашего района и подробно их описать. В любом случае следует знать, где находятся ближайшие остановки, магазины, аптеки, далеко ли поликлиника, школа и детский сад, чтобы быстро ответить на вопрос покупателя.
  2. Этаж. Наиболее охотно люди заселяются в квартиры, находящиеся на средних этажах - с третьего по шестой. Если продаваемое жилье находится выше или ниже, необходимо искать в этом плюсы. Например, нижние этажи удобны для колясок, маленьких детей и пожилых людей, а верхние позволяют любоваться видом на город.
  3. Ремонт. Если нужно продать недвижимость в сжатые сроки, лучше потратиться и сделать свежий косметический ремонт. Нейтральные тона и новые материалы создадут благоприятное впечатление и ускорят продажу. При этом не нужно делать дорогой дизайнерский ремонт с эксклюзивными материалами. Большинство покупателей делают ремонт «под себя» сразу после покупки, так что в случае дорогого ремонта вы только зря потратите деньги.
  4. Соседи. Если с соседями повезло, обязательно акцентируйте на этом внимание, можете даже сходить познакомиться. Если же похвастаться нечем, лучше эту тему не затрагивать, в крайнем случае можно дать соседям весьма сдержанную характеристику.
  5. Обстановка. Лучше всего, чтобы в продаваемом жилье никто не жил и был минимум мебели. Если это невозможно, постарайтесь выкинуть (или спрятать) все лишние предметы обстановки, хлам, различные запасы и т. д.
  6. Документы на недвижимость. Заранее выпишите домочадцев, узаконьте перепланировку и т. д. Если подготовить и проверить все заранее, можно преподнести это как дополнительный плюс и ускорить оформление сделки.

Кроме основных характеристик жилья, огромную роль в совершении удачной сделки играет чистота. Жилье при осмотре должно сверкать чистотой.

Уделите наведению порядка достаточно времени или воспользуйтесь услугами специалистов, ведь неряшливость и неприятный запах способны испортить общее впечатление даже от идеального дома.

Изменения в законе об участии в долевом строительстве: застройщики попали под...

Изменение регулирования строительного рынка происходило в 2 этапа. Поправки в закон об участии в долевом строительстве были внесены летом 2018 года (№175-ФЗ "О внесении...

Постановление Правительства РФ №87 “О составе разделов проектной документации и требованиях...

Постановлением Правительства Российской Федерации №87 определяется состав разделов проектной документации, а также требования, которые предъявляются к их содержанию для всех видов объектов капитального строительства...

Как удачно сдать недвижимость в аренду в кратчайшие сроки

Чтобы выгодно и быстро сдать в аренду недвижимость, нужно четко понимать, кому она может быть интересна исходя из ее характеристик и особенностей.

Посмотрите, какие объекты находятся в пределах шаговой доступности - школы, магазины, производство. Люди часто подыскивают съемное жилье поближе к работе. Можно даже разместить объявление о сдаче вблизи этих объектов.

Еще один критерий - обстановка и площадь квартиры. Небольшая студия с минимальным набором мебели - хороший вариант для студента, а просторная квартира, в которой есть все необходимое - для большой семьи.

В результате такого анализа будет гораздо проще правильно составить объявление и разместить его в соответствующем месте: на женском форуме, на страничке социальной сети, на сайте объявлений или в газете.

Кроме того, недвижимость должна понравиться потенциальному арендатору при просмотре. Любой человек, выбирая временное жилье, пытается представить, насколько удобно ему будет в дальнейшем. Это зависит от следующих факторов:

  1. Чистота и приятный запах. Это универсальное правило помогает ускорить любую сделку с недвижимостью. Не жалейте времени на уборку. Некоторые арендодатели специально заваривают кофе перед просмотром - кофейный аромат помогает найти общий язык.
  2. Современная и удобная мебель. Старый сервант и продавленный диван сильно понижают ваши шансы на удачное завершение сделки. Человек, осматривая квартиру, хочет убедиться, что жить ему тут будет комфортно и уютно.
  3. Ремонт. Легкий косметический ремонт, свежие обои и белые потолки создадут впечатление новизны. При этом стоимость материалов не имеет практически никакого значения.
  4. Отсутствие хлама. Имея свободную недвижимость, возникает соблазн хранить там временно ненужные предметы. Не превращайте сдаваемое жилье в склад для своих вещей. Это создает ощущение неряшливости и неуважения к арендатору.

Общей рекомендацией и для сдачи недвижимости в аренду, и для ее продажи является правильное составление текста объявления и адекватная цена. Изучите аналогичные предложения на досках объявлений, сориентируйтесь по ценам исходя из плюсов и минусов своего объекта, сделайте много качественных фотографий.

Любые особенности жилья описывайте с позиции выгоды для будущих жильцов. Прочитав объявление, потенциальный покупатель должен решить, что это именно то предложение, которое он искал.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Популярные статьи

Сервисы