Процедура покупки квартиры на берегу моря в Турции
Турецкое побережье предлагает туристам и иностранным гражданам приобрести недвижимость на абсолютно любой кошелек и вкус.
Живописность природного ландшафта, мягкий климат, возможность отдыхать у моря круглый год, а также невысокие цены на квартиры и дома привлекают все больше желающих купить здесь жилье.
О том, как и на каких условиях можно приобрести квартиру мечты — читайте далее.
Выбор жилья
Для подбора оптимального варианта жилого объекта рекомендуется обратиться к профессионалам — в агентство недвижимости.
Сделки по продаже турецких квартир и домов совершают многочисленные компании, как в России, так и в Турции.
Существует способ приобретения жилья посредством удаленного сервиса таких агентств и компаний, однако пользоваться этими услугами стоит только в тех случаях, когда клиент отлично ориентируется в выбранном районе, имеет представление об интересующем объекту и уверен в надежности выбранного риэлтора.Использование услуг агентств недвижимости при покупке жилья на побережье Турции позволит сложить объективные представления о рынке и определиться с перечнем наиболее привлекательных регионов.
Приобретение недвижимости в Турции дает покупателям право получения вида на жительство в стране.
Общая площадь приобретаемой недвижимости иностранными гражданами не может быть больше 2,5 га.
На выбор конкретной квартиры или дома прямым образом влияет район, в котором клиент хочет совершить покупку.Рассмотрим перечень районов на берегу Турции, которые пользуются наибольшим спросом среди потенциальных покупателей и отдыхающих.
Самые престижные районы на берегу моря Турции
Прежде чем окончательно определиться с вариантом приобретаемой недвижимости, нужно четко определить цели, для которых совершается такая покупка — инвестирование или периодичное проживание и отдых. Не каждый район турецкого побережья подойдет для инвестиционных вложений и последующей сдачи в аренду купленной квартиры или дома. То же самое касается и отдыха.
В Турции можно выделить следующие наиболее престижные и интересные для будущих собственников недвижимости районы:
Стамбул
Стамбул является перенаселенным мегаполисом мира, где отсутствует комфортабельность жизни, но перед жителями открываются богатые возможности.
В городе преобладает строительство шикарных многоэтажных комплексов с разветвленной инфраструктурой, включая магазины, бассейны, кинотеатры, рестораны, зимние сады и другое.
В целях поиска хорошей работы или старта собственного дела Стамбул станет отличным вариантом.Что касается цен на недвижимость, то они определяются местоположением. К примеру, недвижимость в центре города будет стоить достаточно дорого — от 100 тысяч €. Цены пониже устанавливаются на жилье в восточной части Стамбула, в которой располагается несколько престижных университетов и колледжей, что обеспечит устойчивый спрос на аренду квартир студентами.
Фетхие и Алания
Эти города очень схожи, так как являются местом постоянного времяпрепровождения тысяч европейцев. Здесь предлагается масса вариантов домов и апартаментов, как на самом берегу моря, так и чуть дальше с панорамным видом на море и весь город. Уровень цен на жилье является вполне приемлемым и начинается примерно с 40 тысяч €. Что касается вложений средств в покупку недвижимости с целью получения дохода от аренды в дальнейшем, то лучше приобретать квартиры и дома в пределах города, а не за городом.
Кемер
Прекрасный пейзаж из хвойных лесов и гор привлекает практически всех туристов и покупателей, особенно из РФ и стран СНГ. Отличительной особенностью данного турецкого региона является высокий уровень цен на дома и апартаменты. Что касается ритма жизни, то в зимнее время года здесь определенно скучно.
Поэтому целесообразнее покупать недвижимость ближе к центру города. Особый интерес представляют поселки Адрасан и Бейджик, в которых можно купить земельный участок по очень выгодной «некемерской» цене, и получить потрясающий вид с высоты гор, уединение и полезный прохладный климат. Стоимость жилья зависит от множества факторов и параметров, начинается с 70 тысяч € и может достигать десятки миллионов €.
Белек
Курортный городок Белек прославился своим белоснежным песком, чистейшими пляжами и по праву считается самым престижным районом Турции. Богатая история, множество достопримечательностей, масса элитных отелей и богатых туристов привлекает все больше лиц, желающих купить апартаменты или дом у моря. Цены на жилье по вышеописанным причинам достаточно высоки и начинаются от 60-70 тысяч €.
Анталия
Анталия является городом-миллионером с массой музеев, театров, больших торговых центров. Практика показывает, что в большинстве случаев жилье на побережье Анталии покупают турки из других районов страны.
Оптимальным вариантом для покупки станет квартира в небольшом жилом комплексе на 20-60 квартир, расположенном не дальше 1 км от моря. Именно такие объекты предпочитают приобретать сами турки.Стоимость жилья варьируется от 35 тысяч и может достигать миллионы €.
Бодрум
Наряду с Белеком является одним из наиболее престижных курортов страны. Белоснежные дома, прекрасные виды и множество знаменитостей рядом – все это соответствует определенному уровню, характерному для большинства объектов недвижимости. При этом цены здесь зачастую определяются не стоимостью земли, строительных материалов, а масштабами рекламной компании застройщика и его репутацией.
Цены на недвижимость
Стоимость квартир и домой на побережье Турции прямым образом зависит от местоположения (района), статуса жилого комплекса и общей площади.
Готовые объекты недвижимости, естественно, стоят значительно дороже жилья, продаваемого на стадии возведения (по договору долевого участия).
Самым бюджетным вариантом покупки недвижимости здесь является квартира-студия или апартаменты в черте города с транспортной доступностью до моря и общей площадью не более 100 кв. м. Цены варьируются по районам от 30 до 70 тысяч €.
Вариант дуплекса (двухуровневой квартиры) обойдется покупателям от 100 до 200 тысяч евро в таких прибрежных районах, как Коньяалты или Анталия. Площадь такого жилья может достигать 100-200 кв. м.
Для покупателей, ориентирующихся на уединение, роскошность зданий и окружающей инфраструктуры, можно подобрать виллу люксовой категории. Здесь очень сложно привести среднее значение стоимости, так как встречаются предложения на любой вкус и притязания. Цены могут начинаться от 150 тысяч € и заканчиваться десятками миллионов на виллы площадью свыше 300 кв. м., с бассейном, садом, дорогой мебелью и обслуживающим персоналом.
Самые низкие цены на жилье в пределах курортной зоны Турции наблюдаются в районе Дидим. Стоимость полноценной двухкомнатной квартиры начинается от 20 тысяч. Дороже всего стоит жилье в Бодруме и Стамбуле — около 2-3 тысяч € за 1 кв. м.
Необходимые документы
Приобретение жилой недвижимости в Турции является достаточно простой процедурой.
Все расчеты между продавцом и покупателем осуществляются путем банковского перевода. Для этого потребуется открыть счет в турецком банке.
Необходимые документы, требуемые банком:
- загранпаспорт + ксерокопия;
- турецкий ИНН (получается в налоговой инспекции по месту пребывания при
- предъявлении загранпаспорта и заявления на получение налогового номера);
- внутренний паспорт с отметкой о регистрации.
Счет можно открыть в долларах США, евро или турецких лирах. Процедура займет всего несколько минут, внести средства можно сразу.Сделка
Следующим этапом покупки жилья является перечисление продавцу суммы задатка, размер которого обычно составляет от 5 до 10% от цены объекта.
В Турции принята титульная система оформления собственности на жилую недвижимость, Кадастровое управление оформляет правоустанавливающие документы с государственной гарантией законности и чистоты сделки.
Нотариус может оформить только договор купли-продажи, в котором указываются стоимость недвижимости и условия перечисления денег, а также заверяются подписи.
Приобретая уже готовый жилой объект, клиент для регистрации договора купли-продажи в кадастровом управлении должен оплатить всю сумму.
Срок получения права собственности (ТАПУ) ограничивается пятью днями с даты подачи установленного заявления продавцом в Кадастровое управление.
Передача в собственность
Продавец с покупателем, риэлтором и государственным нотариальным переводчиком договариваются о встрече в Кадастровом управлении. Здесь осуществляется передача ТАПУ — главного документа о праве собственности. Существенным требованием для такого действия является уплата всех налогов и иных требуемых расходов.
Возможные расходы:
- гербовый сбор — 0,5%;
- налог на покупку недвижимости — 4%;
- расходы на получение ТАПУ — от 330€.
После ТАПУ покупатель получает статус полноправного собственника жилья. При наличии правоустанавливающих документов на недвижимость в Турции, клиент автоматически получает вид на жительство.
Программа ипотеки для молодой семьи — это то, что надо!Вам необходима подробная информация о прядке признания граждан Российской Федерации малоимущими, и выделения им соответствующих льгот? Наша статья поможет вам в этом!
Дома, предназначенные для социального обслуживания населения, это тема нашего материала.
Возможные проблемы при покупке жилья
В процессе приобретения дома или квартиры в Турции могут возникнуть следующие трудности и проблемы:
- Риск мошенничества со стороны выбранного агентства недвижимости или продавца (рекомендуется обращаться только к тем, которые имеют хорошую репутацию и давно работают на рынке, а также внимательно изучать предоставленные документы).
- Качество строительства (часто встречаются дома, построенные из материалов ненадлежащего качества или имеющие грубые нарушения в возведении).
- Возможность обмана на этапе перечисления задатка за жилье и невключение в договор пункта о штрафных санкциях по данному вопросу.
- Внутренняя политика и обострение отношения между РФ и Турцией (что может помешать заключению сделки).
Отзывы покупателей
Кирилл:
Елена:
Артем:
Множество российских и турецких агентств недвижимости предлагают потенциальным покупателям из России приобрести дом или квартиру на берегу моря в Турции. В зависимости от выбранной ценовой категории и района можно подобрать жилье для клиентов практически всех категорий. При этом важно уделять внимание законности проводимой сделки, подлинности документов и репутации фирмы, предоставляющей такие услуги.
