ZakonGuru
Назад

Покупка недвижимости на море или за границей

Приобретение недвижимости всегда является выгодным способом вложения денежных средств. И если у граждан России уже имеется жилье на территории своей страны, всегда можно рассмотреть вариант покупки квартиры или дома за рубежом. Также все большей популярностью пользуется приобретение недвижимости в курортных городах на берегу моря. Однако покупка жилья в таком случае будет иметь свои особенности.

Плюсы и минусы покупки недвижимости за границей

Приобретение жилья за границей – процедура, к которой россияне подходят с особой ответственностью. Обдумывая возможность покупки заграничной недвижимости, будущие владельцы взвешивают все возможные плюсы и минусы данного способа вложения финансовых средств.

К положительным сторонам можно отнести:

  1. Возможность иметь жилье в более благоприятной климатической зоне (например, в теплой стране, на берегу моря) решит проблему с выбором места для проведения отпуска и сэкономит семейный бюджет, ведь во время поездок вам уже не придется оплачивать стоимость номера в отеле.
  2. Иногда родители хотят, чтобы их дети получили образование за рубежом. Приобретение квартиры в той стране, где будет обучаться ребенок, решит для него проблему с жильем.
  3. Покупка недвижимости за рубежом может облегчить процедуру получения вида на жительство в стране, где были приобретены квартира или дом. Этот момент является важным для тех, кто планирует переехать жить за границу.
  4. В большинстве случаев наличие собственного жилья на территории зарубежного государства упростит процедуру получения визы для въезда на территорию данной страны.
  5. Наконец, зарубежная недвижимость может приносить своему владельцу доход, если он решит сдавать квартиру или дом в аренду. Однако крайне важно узнать возможные ограничения, принятые на уровне законодательства данной страны. Во многих государствах аренда недвижимости облагается крупными налогами, поэтому владельцу остается лишь небольшая доля дохода.

Несмотря на явные преимущества, приобретение недвижимости вдалеке от собственного места жительства может иметь свои не менее значимые недостатки:

  1. Как правило, квартиры или дома в городах с наибольшим спросом стоят недешево, поэтому покупка может быть связана с высокими финансовыми затратами.
  2. Приобретение недвижимости связано с определенными нормами и правилами, принятыми на территории государства. Житель России может не учесть все правовые тонкости и столкнуться с проблемами при оформлении сделки.
  3. Покупка жилья за границей в большинстве случаев связана с наличием языкового барьера и культурными отличиями, имеющимися в жизни местного населения.
  4. Если владелец жилья не станет проживать в нем постоянно, то у него не будет возможности контролировать неприкосновенность и сохранность всего имущества. Решить эту проблему поможет найм сотрудника, следящего за домом в отсутствие хозяев. Но, во-первых, ему придется платить заработную плату, а во-вторых, доверить собственное жилье незнакомому человеку тоже может быть довольно рискованно.
  5. Содержание жилья предусматривает затраты, которые владелец недвижимости будет нести в течение круглого года. Например, ему придется платить дополнительные налоги, оплачивать стоимость коммунальных услуг.

Что нужно учесть

Покупка собственного жилья за пределами Российской Федерации имеет множество особенностей, с которыми следует внимательно ознакомиться еще на этапе выбора квартиры. Правила продажи жилья и предоставления дальнейших привилегий индивидуальны для каждой страны. Приведем несколько примеров:

  1. Процесс приобретения жилья в Хорватии может сильно затянуться по времени, так как на выдачу разрешения со стороны властей иногда уходит не один год. Поэтому для россиян эта страна является проблематичной. Без проблем приобрести недвижимость можно в том случае, если ее покупка будет оформляться местной компанией, владельцем которой является россиянин. Однако стоимость квартиры в таком случае существенно вырастет.
  2. Чехия не предоставляет преимуществ для владельцев недвижимости, являющихся гражданами других стран. Хозяин квартиры или дома приравнивается к обычному туристу, поэтому виза ему предоставляется исключительно на общих основаниях. Не продлеваются и сроки максимального нахождения на территории государства.
  3. При покупке жилья в Германии придется заплатить налоговый сбор в размере 8-15% от стоимости объекта.

Процесс приобретения квартиры в каждом отдельном государстве будет иметь свои особенности. Однако примерный план действий покупателя выглядит следующим образом:

  1. Будущий владелец выбирает жилье (дистанционно при помощи интернет-сайтов или лично, приехав в интересующий его город).
  2. Между покупателем и продавцом составляется предварительный договор.
  3. Гражданин России открывает счет в зарубежном банке и переводит задаток за выбранную недвижимость.
  4. С помощью привлечения специалистов выполняется юридическая проверка жилья.
  5. В случае если покупателя все устраивает, стороны заключают окончательный договор и производят оплату.
  6. Объект переходит в собственность гражданина России, после чего подлежит обязательной перерегистрации на нового владельца.

Уже перед заключением предварительного договора от покупателя потребуется предоставить:

  • копию загранпаспорта и его нотариально заверенный перевод на язык той страны, где находится выбранная недвижимость;
  • российский паспорт;
  • документы остальных участников (детей, супруги) или их отказы от участия в сделке, заверенные у нотариуса.

Все бумаги рекомендуется подготовить на территории Российской Федерации, чтобы за границей не тратить время на поиск посредников и не переплачивать лишних финансовых средств.

После того как квартира будет приобретена, новому владельцу необходимо зарегистрироваться в качестве налогового резидента, если ранее покупатель таковым не являлся.

Заниматься покупкой и оформлением недвижимости россиянин имеет право как самостоятельно, так и при помощи посредников, которые могут оформить документы без присутствия покупателя. Однако к выбору таких помощников следует подходить крайне ответственно. Чтобы не связаться с мошенниками, необходимо обращаться только к лицензированным специалистам.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 302-93-91
Adblock
detector