Квартира в Болгарии на берегу моря: как купить, сколько стоит и какие трудности могут возникнуть
Среди россиян, которые планируют уехать на ПМЖ в другую страну или приобрести недвижимость за границей, наибольшей популярностью пользуется Болгария.
Это связано со множеством причин: относительно невысокой стоимостью жилья, подходящими культурными и климатическими условиями, а также наличием моря и хороших пляжей. О том, легко ли купить квартиру или дом в Болгарии и сколько это будет стоить — далее в статье.
Спрос и стоимость на недвижимость
Наибольшим спросом среди покупателей пользуется, конечно же, район Черноморского побережья, квартиры и дома в котором расположены в непосредственной близости от пляжей.
При этом самый распространенный курорт — это Солнечный берег, который популярен не только среди туристов и отдыхающих, но и среди потенциальных инвесторов и покупателей жилья.Данный курорт расположен в южной части берега Черного моря и находится недалеко от таких городов, как Бургас и Варна.
Приобретение недвижимости здесь осуществляется в основном на вторичном рынке, поскольку строительство новых объектов уже практически не ведется. Это является весомым преимуществом для покупателей, поскольку квартиры и дома продаются уже меблированными и полностью готовыми к проживанию.
Что касается стоимости жилья, то она напрямую зависит от его площади и отдаленности от моря.Чаще всего приобретаются маленькие студии (одно- или двухкомнатные), которые имеют небольшую площадь. Их стоимость может составлять от 10-15 тыс. евро (если они находятся в нескольких километрах от моря) и возрастать по мере приближения к побережью (примерно на 1000 евро за каждые 100 м).
Цена на жилой дом зависит от его состояния: если он требует серьезного ремонта, приобретение может обойтись в 5000 евро. За более хороший вариант придется отдать около 20 тыс. евро. Отделенность или приближенность к побережью также существенно влияет на формирование цены.
Второй по популярности курорт — это Золотые пески, расположенный в северной части побережья Черного моря.
Жилье здесь пользуется большим спросом из-за близости моря и наличия красивых и чистых пляжей, что, соответственно, отражается и на его цене.
Конкретная стоимость зависит, конечно же, от площади и близости к морю — стартовая цена на небольшие квартиры-студии составляет от 20 тыс. евро. Цены на квартиры с двумя комнатами несколько выше — около 50 тыс. евро. Стоимость дома составляет чуть больше 1 тыс. евро за квадратный метр, поэтому для больших домов, соответственно, будет высокой.
Менее популярным вариантом дли приобретения жилья являются горнолыжные курорты, среди которых лидирует Банско. В нем представлен широкий выбор квартир и домов по наиболее низким среди других районов ценам. В среднем они составляют от 17 до 20 тыс. евро за небольшую студию, более просторная недвижимость может стоить до 50 тыс. евро.
И самый непопулярный район для приобретения жилья — это центр, в частности, столица страны София.Цены на недвижимость здесь наиболее высокие и приобретается она, в основном, для предпринимательских целей. Минимальная стоимость составляет 45-50 тыс. евро, средняя — 50-60 тыс. евро за однокомнатную студию.
С чего начать поиск квартиры?
Поиск жилья лучше всего начинать с выбора района страны, где оно будет расположено. Выбирать конкретный вариант потенциальный покупатель может прямо в Интернете, следуя такому примерному алгоритму:
Использование поисковика
В него вбивается определенная ключевая фраза (например, купить квартиру в Болгарии), после чего открывается огромное количество различных сайтов со ссылкой на риэлторские компании.
Просмотр вариантов квартиры
Стоит выбирать те агентства по недвижимости, которые имеют максимальное количество контактных данных: телефон, скайп, электронную почту и т. п. Как правило, каждый вариант для продажи (то есть квартира или дом) имеет не только полное описание, но и множество подробных фотографий.
При этом стоит учитывать, что услуги агентств по недвижимости (или отдельных риэлторов) будут стоить дополнительных средств.
Чаще всего сумма оплаты для них составляет около 1-1,5 тыс. евро. Однако такие сделки более надежны, ведь агент поможет не только найти подходящий вариант, но и подготовить всю необходимую документацию.Выбор нескольких вариантов
Поскольку гарантированно оценить надежность того или иного риэлторского агентства невозможно, стоит обратить внимание на отзывы о нем от других пользователей и отобрать наиболее подходящие варианты.
Далее можно связаться с компанией при помощи одного из доступных средств связи (лучше всего, если это будет скайп). После подробного обсуждения с менеджерами всех вопросов и принятия решения о покупке стоит договариваться с ними о встрече.
После этого остается лишь приобрести билеты и отправляться в Болгарию для личного осмотра квартир.
Лучше сразу договориться как можно с большим количеством агентств, чтобы после приезда было множество вариантов недвижимости для выбора.Необходимые документы
Для покупателя недвижимости выдвигаются минимальные требования относительно пакета документов — при личном присутствии на сделке ему достаточно предъявить только загранпаспорт.
Также могут потребоваться такие бумаги:
- справка о семейном положении;
- декларация о происхождении денежных средств.
Если сделка проводится дистанционно, покупатель может оформить у российского нотариуса доверенность на имя болгарского риэлтора, предоставив ему возможность действовать от своего имени. Что касается продавца, то он также должен подготовить определенные документы, а именно:
- удостоверение об оценочной стоимости жилья (выдается местными органами муниципалитета и только при условии отсутствия за объектом недвижимости долгов);
- нотариальный акт;
- справку об отсутствии долгов по налоговым платежам;
- документы, подтверждающие отсутствие обременений (например, кредита или залога);
- декларацию о семейном положении;
- справку из кадастровой службы.
Обычно процесс подготовки всех этих документов занимается 1,5-2 месяца. До момента завершения основной сделки стороны могут подписать договор предварительной купли-продажи, в котором будут обозначены и закреплены все ее существенные условия.
Также покупатель может перевести часть средств на оплату квартиры на банковский счет продавца в рамках договора брони — данные действия подтвердят серьезность его намерений относительно приобретения недвижимости.
Жилье для переселенцев и беженцев предоставляется государством на определенных условиях.Какие права и какие обязанности имеются у членов семьи нанимателя квартиры? Наша статья расскажет вам об этом!
Оформление сделки купли-продажи нужно производить согласно законодательству. Больше узнать об этом вы сможете по ссылке.
Возможные проблемы и отзывы людей
Покупка недвижимости даже в своей стране имеет множество рисков и трудностей, а в случае с заграничными сделками они возрастают еще больше. Стоит выделить основные проблемы, с которыми может столкнуться покупатель квартиры или дома в Болгарии:
- Недвижимость на законных правах принадлежит мужу или жене продавца. Например, в декларации о семейном положении он может скрыть факт женитьбы и оформить договор купли-продажи (нотариальный акт) от своего имени. После совершения сделки его супруг может оспорить ее и потребовать часть средств за жилье, в результате чего пострадает покупатель.
- Наличие на жилье долгов или обременений. Справки, подтверждающие отсутствие таких проблем, продавец предоставляет покупателю еще до подписания договора. Однако долги или обременения могут возникнуть за период между получением этих справок и оформлением сделки.
- Риск банкротства строительной компании. Такое возможно, если жилье приобретается на первичном рынке. В принципе, данный риск присутствует и на российском рынке недвижимости.
- Получение меньшей площади, чем ожидаемая. Это связано с тем, что в Болгарии площадь рассчитывается по-другому — она включает в себя общую территорию, балконы и толщину стен.
- Ограничения на оплату наличными. В соответствии с болгарским законодательством, все сделки на сумму свыше 7650 евро должны производиться только посредством банковского перевода. В противном случае 25% от суммы может быть изъято у покупателя на уплату штрафа.
Чтобы избежать всех этих проблем, к делу стоит привлекать квалифицированных специалистов — риэлтора и нотариуса, которые будут тщательно проверять все документы и аспекты сделки!При условии внимательного отношения ко всем деталям сделки впечатление о ней останется только положительное. В этом можно убедиться на примере нескольких отзывов людей, которые успешно приобрели жилье в Болгарии:
Иван из Москвы:
Наталья из Москвы:
Андрей из Самары:
Очевидно, что основной целью большинства российских покупателей является все-таки отдых в Болгарии, а не постоянное проживание в стране.
Для этой цели можно приобретать небольшие квартиры-студии, плата за ежегодное обслуживание которых будет не больше размера коммунальных платежей в России.
Чтобы сделка была максимально безопасной, лучше привлекать к ней надежные агентства по недвижимости и юристов.
