Дома, относящиеся к системе социального обслуживания: кто имеет право на проживание

Дома, относящиеся к системе социального обслуживания, являются разновидностью жилых объектов, имеющих отношение также и специальному жилищному фонду. Это своеобразный резерв для государства в целом или муниципальной власти в частности.

Жильё в таком доме предоставляется исключительно на основании 19-й и 93-й статьи Жилищного кодекса.

Цель данной системы, созданной государством, заключается в оказании помощи нуждающимся в жилье категориям граждан, не защищённых в социальном плане. В ведении социальных служб находится решение многих вопрос, в том числе они курируют и обеспечение жильём.

Что представляют собой эти дома?

Для домов, относящихся к системе социального обслуживания, характерны следующие отличительные признаки:

• Получить здесь жилые метры можно исключительно на временных условиях, то есть, по своей сути это временное жильё.
• Такую недвижимость нельзя отчуждать — дом и все его жилые помещения всегда будут относиться к специальному фонду жилья.
• Полученную здесь комнату запрещено сдавать в найм или в аренду. То есть, коммерческая выгода исключена, когда идёт речь о социальной поддержке граждан.

Согласно положениям Федеральных законов под номером 160 и 195 социальные службы обязаны не только предоставить нуждающемуся в помощи гражданину жильё, но и организовать для него комфортное проживание.

Гражданам здесь обеспечивается медицинское обслуживание, культурный досуг, предоставляются различные социальные и бытовые услуги.

Причём все перечисленные службы чаще всего находятся в этом же доме, под одной крышей либо на удобном для посещения расстоянии. В доме можно не просто жить, но и получать весь комплекс социальной поддержки.

К такому типу домов государством отнесены интернаты для лиц с инвалидностью, дома престарелых, психоневрологические центры (согласно ФЗ под номером 122, 20-я статья) и другие дома и помещения.

Такую недвижимость нельзя выкупить у государства или использовать нецелевым образом. На пользование жилой площадью здесь распространяются все правила, установленные для специальных фондов жилья. А чтобы получить комнату или возможность проживания претенденту на социальную помощь необходимо заключить договор, подтверждающий социальный найм жилья.

Кому предоставляется жильё?

Очевидно, что претендовать на жильё социального типа могут не все граждане, а только те лица, которые имеют на это законное право.

Так, в домах стационарного типа (например, интернатах или домах престарелых) могут разместиться люди с плохим здоровьем, не имеющие близких родственников для обеспечения ухода, получившие инвалидность или частично ограниченные в дееспособности (согласно 96-й статье ЖК). Они нуждаются в опеке, дополнительном медицинском наблюдении, специальной организации бытовых условий.

Основные категории граждан, имеющие право на получение жилья социального типа, — это:

• одинокие люди в преклонном возрасте и лица, вышедшие на пенсию;
• супружеские пары в преклонном возрасте, не имеющие близких родственников (для женщин установлен нижний возрастной предел от 55, а для мужчин от 60 лет);
• люди в преклонном возрасте, имеющие детей, которые живут отдельно и на большом расстоянии (в связи с чем старикам не обеспечивается должный уход и присмотр);
• люди, имеющие ограничения по состоянию здоровья, и требующие специального ухода, который им не могут обеспечить родственники;
• лица, страдающие психическими заболеваниями либо имеющие умственную отсталость, установленную медицинскими специалистами;
• дети с установленной группой инвалидности;
• лица, относящиеся к категории переселенцев (одинокие, имеющие определённые физические ограничения — хронические болезни или инвалидность).

Получив жилую площадь в доме социального типа после заключения договора, эти граждане могут рассчитывать на такие гарантии:

• За ними будет сохранено прежнее жильё, которое они получили по найму или в аренду.
• Будет обеспечен весь комплекс реабилитационных мероприятий, если жилец в них нуждается.
• Будет организован культурный отдых и интересный досуг (это могут быть концерты, организация клубов по интересам, кружки и так далее).
• Будет предоставлен весь комплекс медицинских услуг и обеспечено постоянное наблюдение медицинскими специалистами.
• Будет соблюдаться соответствие жилых помещений всем гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

Поселившись в таком доме, люди получают комплексное решение всех своих проблем, которые они не могли бы решить, проживая в обычном многоквартирном доме.

Порядок предоставления

Порядок предоставления жилья в таких домах определяется согласно ФЗ под номером 122, а также различным законодательным нормам, установленным на федеральном уровне. Многие статьи Жилищного кодекса также регулируют этот процесс (например, 99-я и 107-я статья).

Человек, нуждающийся в специальном уходе и присмотре, должен собрать небольшой пакет документов, необходимых для оформления договора.

Пакет формируется:

• из заявления, без которого невозможна подача документов;
• из удостоверения личности (требуется предоставить ксерокопию паспортных данных);
• из документов, подтверждающих наличие другой недвижимости (подаётся справка, оформленная по форме 9);
• из характеристики имеющегося помещения (квартиры или дома), составленной по форме 7;
• из правоустанавливающей документации, подтверждающей право на владение указанной собственностью (это может быть, например, договор о купле-продаже либо документ, подтверждающий факт наследования или дарения);
• из медицинских документов, позволяющих пролить свет на физическое и умственное здоровье человека, подавшего заявление.

Это приблизительный перечень! В зависимости от региона могут выдвигаться дополнительные условия к пакету требующихся документов (в соответствии с местным законодательством).

Чтобы запустить процесс предоставления жилья социального типа, необходимо обратиться в местные органы самоуправления. Подобными вопросами занимается специальная районная комиссия, члены которой уполномочены на принятие решений в этой сфере. Также допускается подача документов через Многофункциональные центры, что облегчает задачу для претендентов на жильё.

После рассмотрения документов комиссия выносит решение и сообщает о нём заявителю:

• При положительном решении с гражданином заключается договор о найме социального типа.
• При отрицательном решении можно подать жалобу в местные органы социальной защиты. Но здесь нужно учитывать, что отказ может быть обусловлен решением врачебной комиссии либо самих органов социальной защиты.

За размещение граждан в таком доме могут ходатайствовать:

• законные представители (при недееспособности или малолетнем возрасте);
• представители местных органов социальной защиты;
• судебные инстанции (без согласия кандидата на получение жилья).

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью поможет вам сохранить ваши средства в недосягаемости от мошенников!

Как купить квартиру за наличные и при этом не попасть в руки аферистов, вы узнаете в нашей статье!

Как использовать передаточный и какова сила этого документа при совершении сделки купли-продажи недвижимости? Ответ в материале на нашем сайте.

Как сохранить прежнее жильё?

Право на владение уже имеющимся жильём сохраняется за человеком с инвалидностью или другими ограничениями в течение полугода (согласно ФЗ под номером 122, 12-я статья). Как было сказано выше, такое жильё могло достаться пожилому человек или инвалиду по наследству, по найму или в качестве арендованного жилья.

Если жилую площадь занимают родственники с пропиской, квартира остаётся в их пользовании до момента возвращения инвалида или старика из стационарного дома.

Если человек, ранее нуждавшийся в социальной защите, решил вернуться домой, он может это сделать. Но если квартира пустовала больше полугода, её могли передать во владение третьему лицу. В этом случае бывший владелец вправе претендовать лишь на жильё, аналогичное по площади утраченному во время пребывания в доме, относящемся к системе социального обслуживания.

Следует отметить, что в системе социального обслуживания находятся дома и для лиц, не имеющих постоянного места жительства. Это дома ночного пребывания, различные приюты, центры адаптации, социальные гостиницы. У таких граждан нет собственного жилья и претендовать на его сохранение они не могут.