И аренда, и найм представляют собой передачу помещения во временное владение и пользование за денежную плату. От того, какой именно тип договора заключается, будет зависеть правовая база, регулирующая взаимоотношения сторон, а также базовые условия сотрудничества (какие именно объекты могут быть переданы, на каких основаниях и пр.).
Что такое аренда помещения, какими правовыми нормами регулируется
Аренда - передача имущества юридическому лицу во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Происходит путём заключения договора, который должен быть составлен в письменной форме.
Основные особенности аренды:
- объектом могут выступать как жилые, так и нежилые здания (офис, складские и торговые помещения и пр.);
- стороны сделки носят названия арендатора (тот, кто получает имущество) и арендодателя (тот, кто передаёт его);
- арендатор - юридическое лицо;
- арендовать жилое помещение юридическое лицо может только для проживания граждан, иные цели использования подобного типа имущества недопустимы (п. 2 ст. 671 ГК).
- если сделку заключили больше, чем на 1 год, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК).
При этом именно положения данного раздела имеют приоритет на фоне других актов и считаются решающими при возникновении различных споров.
Что такое найм помещения, какими правовыми нормами регулируется
Найм - передача за плату жилого помещения физическому лицу во временное владение (ч. 1 ст. 671 ГК РФ). Процесс передачи имущества фиксируется договором, который должен быть составлен в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК). При этом устная договорённость не делает сделку недействительной.
Основные характеристики договора найма:
- что передаётся для найма: исключительно жилое помещение;
- как называют стороны сделки: наймодатель (лицо, передающее жильё) и наниматель (лицо, получающее имущество);
- кто может снять такую недвижимость: только физическое лицо;
- на какой срок подписывается договор: не более пяти лет. Если документом конкретные даты не установлены, то он автоматически считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
Процесс заключения соглашения о найме регулируется Гражданским кодексом (глава 35).
Главные различия между арендой и наймом
Договоры аренды и найма отличаются между собой существенными элементами документа, в которые входят:
- Стороны договора. Арендатор: юридическое лицо, арендодатель - как граждане, так и компании. Наниматель: граждане, наймодатель - граждане и компании.
- Предмет сделки. Аренда: жилое или нежилое помещение. Найм: жилое помещение.
- Форма. Аренда: письменная (с обязательной госрегистрацией при сроке от года). Найм: письменная (допускается устная).
- Условия. Договор аренды можно расторгнуть как в судебном, так и во внесудебном порядке. Соглашение о найме прекращается только через суд.