ZakonGuru
Назад

Аренда и найм

И аренда, и найм представляют собой передачу помещения во временное владение и пользование за денежную плату. От того, какой именно тип договора заключается, будет зависеть правовая база, регулирующая взаимоотношения сторон, а также базовые условия сотрудничества (какие именно объекты могут быть переданы, на каких основаниях и пр.).

Что такое аренда помещения, какими правовыми нормами регулируется

Аренда - передача имущества юридическому лицу во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Происходит путём заключения договора, который должен быть составлен в письменной форме.

Основные особенности аренды:

  • объектом могут выступать как жилые, так и нежилые здания (офис, складские и торговые помещения и пр.);
  • стороны сделки носят названия арендатора (тот, кто получает имущество) и арендодателя (тот, кто передаёт его);
  • арендатор - юридическое лицо;
  • арендовать жилое помещение юридическое лицо может только для проживания граждан, иные цели использования подобного типа имущества недопустимы (п. 2 ст. 671 ГК).
  • если сделку заключили больше, чем на 1 год, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК).

Порядок оформления, подписания и исполнения договора аренды регулируется положениями Гражданского кодекса. В частности: параграфом 1 гл. 34 "Аренда", а также параграфом 4, который регламентирует аренду зданий и сооружений.

При этом именно положения данного раздела имеют приоритет на фоне других актов и считаются решающими при возникновении различных споров.

Что такое найм помещения, какими правовыми нормами регулируется

Найм - передача за плату жилого помещения физическому лицу во временное владение (ч. 1 ст. 671 ГК РФ). Процесс передачи имущества фиксируется договором, который должен быть составлен в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК). При этом устная договорённость не делает сделку недействительной.

Соглашение признаётся недействующим, только если в законе отдельным пунктом указано, что нарушение условий сотрудничества, зафиксированных письменно, влечет за собой разрыв отношений (ст. 162 ГК). Подобные положения в отношении договора найма в Гражданском кодексе отсутствуют.

Основные характеристики договора найма:

  • что передаётся для найма: исключительно жилое помещение;
  • как называют стороны сделки: наймодатель (лицо, передающее жильё) и наниматель (лицо, получающее имущество);
  • кто может снять такую недвижимость: только физическое лицо;
  • на какой срок подписывается договор: не более пяти лет. Если документом конкретные даты не установлены, то он автоматически считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Процесс заключения соглашения о найме регулируется Гражданским кодексом (глава 35).

Главные различия между арендой и наймом

Договоры аренды и найма отличаются между собой существенными элементами документа, в которые входят:

  1. Стороны договора. Арендатор: юридическое лицо, арендодатель - как граждане, так и компании. Наниматель: граждане, наймодатель - граждане и компании.
  2. Предмет сделки. Аренда: жилое или нежилое помещение. Найм: жилое помещение.
  3. Форма. Аренда: письменная (с обязательной госрегистрацией при сроке от года). Найм: письменная (допускается устная).
  4. Условия. Договор аренды можно расторгнуть как в судебном, так и во внесудебном порядке. Соглашение о найме прекращается только через суд.
Call Now ButtonБесплатная консультация:
8 (800) 350-34-85