ZakonGuru
Назад

Социальный найм

Социальный найм – разновидность сделок по аренде имущества. Оно переходит от собственника к арендатору во временное владение. Особенность именно такого вида аренды в том, что владельцем недвижимости выступают муниципальные (государственные) власти, а нанимателями – отдельные категории граждан, которые отвечают конкретным условиям.

Какими правовыми нормами регулируется социальный найм

Общая процедура найма (в том числе коммерческого) регулируется Гражданским кодексом. При этом принципы функционирования именно социальной аренды закреплены Жилищным кодексом РФ (гл. 8). В документе описано:

  • кто может выступать наймодателем, а кто съёмщиком;
  • на каких условиях заключаются такие договоры;
  • на что имеют право арендаторы и пр.

В Гражданском кодексе такому типу договоров посвящена ст. 672. В ней отражены базовые принципы функционирования такого типа договоров и основы его правового регулирования.

Что такое социальный найм жилья

Социальным наймом называется такая сделка, в ходе которой жильё передаётся в пользование от собственника нанимателю. При этом с определёнными особенностями: съёмщиком выступает физическое лицо - гражданин РФ, а собственником имущества - муниципальный или государственный орган (ст. 60 ЖК).

Основные принципы заключения договора:

  1. Жилое имущество передаётся от собственника в виде государственного или муниципального органа гражданину РФ (или группе лиц, являющихся членами одной семьи), который признан нуждающимся в этом жилье (п. 1 ст. 60 ЖК).
  2. Передано в пользование может быть только жилое имущество (жилой дом, квартира или их часть). Не может быть сдано жильё, являющееся частью общего владения - комнаты квартир и жилых домов, части комнат, а также любые вспомогательные помещения - кухня, туалет, коридор (п. 1 ст. 62 ЖК РФ).
  3. Жилище передаётся в бессрочное использование (п. 2 ст. 60 ЖК).
  4. Площадь сдаваемого жилища определяется по нормативам. Они устанавливаются муниципалитетами каждого региона самостоятельно (п. 9 с. 57 ЖК).
  5. Договор составляется в письменной форме (п. 1 ст. 77 ЖК).
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85
Adblock
detector