ZakonGuru
Назад

Социальный найм

Социальный найм – разновидность сделок по аренде имущества. Оно переходит от собственника к арендатору во временное владение. Особенность именно такого вида аренды в том, что владельцем недвижимости выступают муниципальные (государственные) власти, а нанимателями – отдельные категории граждан, которые отвечают конкретным условиям.

Какими правовыми нормами регулируется социальный найм

Общая процедура найма (в том числе коммерческого) регулируется Гражданским кодексом. При этом принципы функционирования именно социальной аренды закреплены Жилищным кодексом РФ (гл. 8). В документе описано:

  • кто может выступать наймодателем, а кто съёмщиком;
  • на каких условиях заключаются такие договоры;
  • на что имеют право арендаторы и пр.

В Гражданском кодексе такому типу договоров посвящена ст. 672. В ней отражены базовые принципы функционирования такого типа договоров и основы его правового регулирования.

Что такое социальный найм жилья

Социальным наймом называется такая сделка, в ходе которой жильё передаётся в пользование от собственника нанимателю. При этом с определёнными особенностями: съёмщиком выступает физическое лицо - гражданин РФ, а собственником имущества - муниципальный или государственный орган (ст. 60 ЖК).

Основные принципы заключения договора:

  1. Жилое имущество передаётся от собственника в виде государственного или муниципального органа гражданину РФ (или группе лиц, являющихся членами одной семьи), который признан нуждающимся в этом жилье (п. 1 ст. 60 ЖК).
  2. Передано в пользование может быть только жилое имущество (жилой дом, квартира или их часть). Не может быть сдано жильё, являющееся частью общего владения - комнаты квартир и жилых домов, части комнат, а также любые вспомогательные помещения - кухня, туалет, коридор (п. 1 ст. 62 ЖК РФ).
  3. Жилище передаётся в бессрочное использование (п. 2 ст. 60 ЖК).
  4. Площадь сдаваемого жилища определяется по нормативам. Они устанавливаются муниципалитетами каждого региона самостоятельно (п. 9 с. 57 ЖК).
  5. Договор составляется в письменной форме (п. 1 ст. 77 ЖК).

Отличия социального найма от коммерческого

И социальный, и коммерческий наймы являются разновидностями жилищного найма (ст. 671 ГК ). Они функционируют по одинаковому принципу: передача жилого помещения от собственника нанимателю за денежное вознаграждение. При этом съёмщики социального жилья наделены более широкими правами в сравнении с классической, коммерческой арендой.

Жильцы льготного имущества имеют право:

  • обменивать жильё (ст. 72-74 ЖК);
  • подселять новых жильцов (п. 1 ст. 80 ЖК);
  • пересдавать помещение (п. 1 ст. 76 ЖК);
  • пользоваться жилищем на бессрочной основе (ч. 2 ст. 60 ЖК).

Договор классического - коммерческого - найма не даёт арендаторам таких возможностей.

Дополнительные отличия договоров социального и коммерческого найма:

  • социальный найм допускает съём только изолированного помещения, для коммерческих договоров этот параметр не имеет значения (п. 1 с. 62 ЖК);
  • члены одной семьи являются сонанимателями по договору соцнайма в отличие от коммерческой аренды, где съёмщиком официально выступает один человек вне зависимости от его семейного положения (ч. 2 ст. 69 ЖК).
  • малоимущие граждане освобождены от уплаты стоимости аренды по договору такой аренды (п. 5 ст. 156.1 ЖК).

Кто может получить жилье по договору социального найма

Для того чтобы претендовать на получение социального жилья, гражданин должен подпадать под конкретную категорию граждан, которые признаны нуждающимися в жилье. Их перечень обозначен в ст. 49 ЖК .

К основным претендентам на льготное жильё относятся малоимущие граждане:

  • ранее не заключавшие сделки о социальном найме;
  • проживающие в помещениях, не соответствующих критериям пригодного для жизни жилья.

Социальное жильё выдаётся по общеустановленной схеме:

  1. Гражданин встаёт на учёт в качестве нуждающегося в жилище. Заявление принимается органом местного самоуправления по месту жительства (на основании ст. 49 ЖК).
  2. Из заявителей формируется очередь.
  3. Жилище выдаётся на основании решения, принятого органом местного самоуправления в соответствии с Жилищным кодексом.

Для постановки на учёт понадобятся следующие документы:

  • паспорта заявителей (в том числе для подтверждения гражданства);
  • свидетельства о браке, рождении;
  • выписки из Росреестра о наличии или отсутствии недвижимости;
  • справка о месте прописки;
  • справка о составе семьи;
  • выписки из налоговой инспекции с информацией о движении личных средств, уплаченных налогах и пр.;
  • другие документы в зависимости от частной ситуации.

Получить льготное жильё можно вне очереди (п. 2 с. 57 ЖК ). Такая льгота доступна следующим категориям:

  • гражданам, которые живут в помещении, не пригодном для проживания (ветхие, полуразрушенные дома, не подлежащие ремонту и реконструкции);
  • сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
  • больным хроническими заболеваниями гражданам (в соответствии с перечнем из п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК).

Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Call Now ButtonБесплатная консультация:
8 (800) 350-02-93