Жилищный фонд – это общий термин, обозначающий все помещения на территории РФ, которые можно использовать для проживания человека. Это частные домовладения, квартиры, общежития, гостиницы, дома для престарелых, различные интернаты, помещения в служебных постройках, используемые для проживания и т. д.
Правовые нормы
Сфера жилищного права корректируется силами Жилищного кодекса РФ, а именно его второй главой, а также статьей №19.
Вторая глава ЖК РФ описывает, что такое объекты жилищного права, какие правила пользования помещениями существуют, как происходит регистрация объектов жилищного фонда, перечисляет виды жилищ и их назначение, перечисляет правила осуществления надзора государственных органов за этой сферой, а также страхования жилищ.
Так, в соответствии со статьей №15 ЖК РФ объект жилищного права – это помещение, которое отвечает следующим условиям:
- изолированность. Это обособленное помещение, которое состоит из одной или более комнат, а кроме того, собственник может пользоваться помещениями общего пользования (Письмо № Д23и-501 от 24.02.2014);
- помещение является недвижимостью (статья №130 ГК РФ);
- помещение может быть использовано на постоянной основе для жизни людей (то есть построено со всеми техническими и санитарными нормами).
Жилыми помещениями являются (статья №16 ЖК РФ):
- частные домовладения или их доля;
- квартиры или их доля;
- комнаты.
