Новый закон о дачах, вступивший в силу в 2019 году: как зарегистрировать жилой дом по новому закону и можно ли прописаться в садовом доме?

С начала 2019 года вступил в силу ФЗ №217 от 20.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внес существенные изменения в жизнь дачников.

Основным новшеством, которое привнес этот нормативно-правовой акт, стало упразднение понятий дачный участок, дачное хозяйство, дача, а также всех девяти возможных организационных форм взаимодействия дачников: вместо них теперь будут только СНТ и ОНТ, то есть садоводческие и огороднические хозяйства.

Также в законе отражены следующие моменты:

  • разграничение таких понятий, как садовый дом, хозяйственные постройки, жилой дом, что внесет ясность во взаимодействии с государственными структурами и внутри сообществ;
  • наведение порядка в формах организации: их теперь только две — СНТ и ОНТ, третий вариант — возможность вести хозяйство самостоятельно без вступления в товарищества;
  • у участников товариществ стало больше возможностей контролировать финансовые движения внутри сообщества.
  • изменения в уставах товариществ: теперь можно назначать взносы участникам в зависимости от площади участка. Кроме того, увеличивается размер средств, идущих на заработную плату сотрудников товариществ (помимо председателя, теперь должно быть еще минимум шесть человек);
  • участие в общих собраниях обязательно. Раньше можно было делегировать для участия в собрании, например, на старшего по улице.

Какие формы объединений садоводов и огородников упразднены

С нового года перестали существовать все дачные и садоводческие кооперативы, которые в большинстве случаев возводились на землях, предназначенных для сельского хозяйства.

Понятия дача и дачный кооператив решили упразднить в связи с тем, что многие из этих мест превратились фактически в населенные пункты, состоящие из капитальных домов круглогодичного проживания.

В то же время бывшие дачные кооперативы не могли воспользоваться такими социальными благами от государства, как, например, дороги, учебные заведения, так как официально населенными пунктами не считались.

Что такое СНТ и ОНТ

СНТ и ОНТ – теперь единственные возможные формы организационного взаимодействия среди садоводов и огородников.

Минимальное количество участников для создания любого товарищества — семь человек.

СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество, на земле которого можно не только заниматься земледелием, но и строить капитальные дома, хозяйственные постройки.

ОНТ — огородническое некоммерческое товарищество, на земле которого можно только выращивать сельхозкультуры, но нельзя возводить капитальные строения, в то же время временные хозяйственные постройки разрешены.

Как зарегистрировать жилой дом по новому закону

Для того чтобы зарегистрировать дом на участке в садоводческом товариществе в качестве жилого, необходимо соблюсти следующие условия:

  • земля СНТ должна быть в пределах населенного пункта: оформление проживания на землях, предназначенных для сельского хозяйства, невозможно;
  • СНТ должно иметь официально принятый градостроительный регламент;
  • постройка должна соответствовать регламенту, кроме того, должна соответствовать следующим требованиям: не выше трех этажей и двадцати метров; не менее 12 квадратов общей площади; кухня не менее 6 квадратов;
  • условия для проживания людей имеют круглогодичный характер (свет, вода);
  • положительное решение от Роспотребнадзора;
  • положительное решение от пожарной инспекции;
  • решение БТИ о том, что строение может предназначаться для жилья;
  • утверждение жилого статуса комиссией администрации населенного пункта, к которому прикреплено СНТ.

После всех этих процедур дом вносится в Росреестр и считается жилым.

Можно ли прописаться в садовом доме по новому закону

Так называемая «дачная амнистия» завершилась 28 февраля 2019 года, в результате чего во вновь построенных домах на участках садоводческих товариществ для регистрации надо будет соблюсти вышеуказанные условия.

Если дом построен до 2019 года и имеет статус жилого, прописаться в нем можно в соответствии со стандартной процедурой регистрации по месту проживания. Для всех тех, кто успел зарегистрироваться до марта 2019 года, прописка остается в силе.

Зарегистрироваться же в новом доме можно, только пройдя всю непростую процедуру по признанию его жилым.

Новый порядок уплаты взносов

Со вступлением в силу нового закона изменился и порядок уплаты взносов членами товариществ.

Вся оплата теперь будет происходить только в безналичной форме на счет товариществ. Взносы могут быть членскими (периодические в установленном размере) и целевыми (разово на определенные нужды). Все члены товарищества могут по желанию ознакомиться с бухгалтерской документацией.

Владельцы участков, которые не являются членами товарищества, теперь обязаны платить взносы на содержание мест общего пользования, а также получили право принимать участие в собраниях, на которых рассматриваются вопросы, касающиеся всех владельцев участков. При неоплате взносов правление товарищества может обратиться с иском в суд.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг
273
Автор статьи
Андрей Чернов
Юрист
Статей
43

 

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here