Как перевести дачный участок в ИЖС?
Многие люди хотят иметь свой собственный загородный дом и для этого они зачастую приобретают земельный участок, не ознакомившись с законодательством и руководствуясь при этом желанием сэкономить.
Случается так, что человек становится владельцем дачного участка, однако, на такой земле строительство жилого дома законом запрещено. И тут встает вопрос о переводе дачного участка под ИЖС.
Законодательная база изменения категории земель
Необходимость перевода дачного участка в категорию земель под ИЖС обычно возникает, если человек хочет перебраться жить в дачный район, в собственный частный дом, и возникает потребность в адресе и прописке.
Вся земля классифицируется согласно положениям Земельного Кодекса РФ и делится на несколько категорий. Вопрос о возможности перехода земли из одной категории в другую раскрыт в ЗК РФ и Федеральном законе № 172. Дачный участок можно перевести в ИЖС согласно ст. 83 ЗК РФ в том порядке, который изложен в ФЗ № 111.
Главное, чем отличаются дачные земли от земель под ИЖС кроме цены – их целевое назначение.
Дачные участки предназначены для ведения сельскохозяйственных работ, в то время как земли под ИЖС располагаются в черте населенного пункта со всеми необходимыми коммуникационными средствами и предполагают возведение жилого строения.
Важно, чтобы участок располагался в поселении или хотя бы входил в предполагаемые границы его будущего расширения. Если участок не входит в эти границы, перевод невозможен.
Следуя изложенному в нормативно-правовых актах, которые описывают правила перевода категории земель из одной в другую, это мероприятие возможно, при соблюдении следующих факторов:
- участок является собственностью заявителя;
- земля находится в собственности муниципалитета и не используется для сельского хозяйства;
- земля находится в собственности субъекта страны;
- участок имеет целевое назначение.
Что касается самого участка, то он обязательно должен быть:
- с развитой инфраструктурой;
- оборудован коммуникационными системами;
- с налаженным транспортным сообщением;
- с доступным источником воды.
ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилое строительство, на земле с таким статусом можно построить дом при условии:
- максимальное количество этажей дома - 3;
- в нем будет проживать только одно семейство;
- дом должен быть построен в течение трех лет;
- ему обязательно будет присвоен адрес.
Полный перечень требований содержится в СНиП по ИЖС.
Процедура перевода земли из категории дачных земель в ИЖС
Оформление производится в следующей последовательности:
- подготовка документов;
- установление границ участка;
- передача документов и в случае одобрения - постановка на кадастровый учет.
Документы, которые необходимо предоставить:
- паспорт заявителя и разрешение дачного товарищества;
- заявление;
- документы на землю, включающий кадастровый паспорт;
- выписка из Росреестра с информацией об участке;
- информация о праве собственности;
- заключение экологической экспертизы;
- согласие собственника на перевод участка в другую территорию;
- расчетные документы о возможных потерях сельхоз и лесной продукции.
Заявление должны рассмотреть в течение 5 месяцев, в том случае, если заявителей несколько, вопрос выводится на публичные слушания. В случае одобрения смены категории, владелец должен внести изменения в кадастр и в единый реестр.
Отказать могут, если:
- заявитель не является собственником участка;
- не были собраны все необходимые документы.
В этом случае можно обратиться в суд.
В договоре аренды квартиры должны быть учтены некоторые обязательные нюансы. Подробно о них вы можете прочитать в этой статье.
Узнайте всю информацию про выписку из домовой книги в нашем материале.
Цены и сроки
В целом все проведенные процедуры потребуют платы в 10-15 т.р., в зависимости от регламента муниципалитета. Стоимость составляет 30% от кадастровой стоимости самой земли, которую можно узнать, зайдя на сайт Росреестра. Сроки обработки заявления могут составлять:
- 2 месяца документы проверяют органы местного муниципалитета;
- 3 месяца уходят на проверку органами государственной власти.
Таким образом, перевод дачного участка в земли под ИЖС вполне осуществим при соблюдении всех правил и рекомендаций, а затраченное время и деньги будут стоит конечного результата.