Согласно действующему законодательству, все земли страны имеют своё целевое предназначение и должны быть использованы строго по данному назначению.
В отдельную категорию относят и земли для частного строительства. Нам они известны как земли ИЖС.
Земельный участок ИЖС
Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это такой способ обеспечить людей жильём, при котором они имеют возможность самостоятельно строить дома за свой счёт на правах личного владения.
Об индивидуальном жилищном строительстве сказано в таких официальных документах:
- Земельный Кодекс РФ статья 39.18.
- Градостроительный Кодекс статья 49 пункт 2.
- Федеральный Закон от 13. 07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» статья 49.
Однако ИЖС подразумевает не только постройку здания, но и возможность ведения подсобного хозяйства. Так, выделяют такие виды ИЖС:
- для разведения огорода и сада;
- под строительство небольших домов;
- чтобы возводить подсобные помещения (гаражи, сараи);
- для организации приусадебных участков;
- постройка дачных зданий;
- с целью возведения передвижных домов.
Выбор участка
Выбор участкаВыбирая землю под индивидуальное строительство необходимо знать о её категории. Так, для ИЖС подходят земли сельскохозяйственного назначения и населённых пунктов.
Об этом указано в статье 7 Земельного Кодекса РФ.
В редких случаях для индивидуального строительства могут отнести и земли других категорий, но только если будет изменено их целевое предназначение.
В среднем цена за сотку участка под индивидуальное жилищное строительство по стране различается в зависимости от места расположения.
| Название региона | Цена за сотку |
| Оренбургская область | 131 250 рублей |
| Ленинградская область | 45 455 рублей |
| Московская область | 800 000 рублей |
| Удмуртская республика | 15 500 рублей |
| Волгоградская область | 700 000 рублей |
| Пермь | 50 000 рублей |
| Архангельская область | 600 рублей |
| Краснодарский край | 54 000 рублей |
| Ярославская область | 20 000 рублей |
| Кемеровская область | 45 455 рублей |
| Тамбовская область | 10 000 рублей |
| Иркутская область | 13 333 рубля |
| Ростовская область | 225 000 рублей |
| Свердловская область | 18 000 рублей |
| Кабардино-Балкарская республика | 120 рублей |
Как видно, стоимость участка за 1 сотку зависит от региона, климатических условий.
Распоряжаться землями, пригодными для частного жилищного строительства, имеют право местные органы власти. Поэтому они должны обеспечить владельцев такими участками следующей инфраструктурой:
- транспорт;
- школы;
- детские сады;
- больницы;
- магазины;
- парки развлечения;
- возможность подключения к городским коммуникациям.
Немаловажную роль играет и дорожная развязка возле земель, занятых под индивидуальным жилищным строительством. Следует знать, что строить, чистить и чинить дороги должны местные органы власти.
В любом случае стоит проверить соответствие земли таким критериям:
- правовой статус — право собственности, отсутствие долгов, нет ли наложенных сервитутов (когда через эту территорию имеют право проходить или проезжать);
- расположение — какие подъездные пути, почва, рельеф, экология;
- развита ли инфраструктура, есть ли возможность подключения к инженерным коммуникациям.
Приняв во внимание такие советы гражданин сможет выбрать участок, отвечающий всем его требованиям.
