Прописка в доме на участке ИЖС: как оформить регистрацию

Почти всех россиян, которые приобретают участок под ИЖС, можно ли прописаться там впоследствии. Такая возможность допускается, но только после узаконивания постройки и прав собственности на нее.

Дом на участке ИЖС

Дом ИЖС – это дом, возведенный на земле под индивидуальное жилищное строительство, который предназначен для круглогодичного проживания. Такое строение возводится на одну семью и не должно иметь более трех надземных этажей, а высота не может превышать 20 метров.

Владелец участка под ИЖС может построить здесь любой дом по своему индивидуальному проекту, согласовав его в уполномоченных инстанциях.

Особенностью дома, построенного на участке ИЖС, является то, что ему присваивается постоянный адрес.

Это позволяет собственнику и членам его семьи, а также всем фактически проживающим гражданам оформить здесь постоянную регистрацию.

После оформления официальной регистрации постройки у владельца дома появляются права на получение коммунальных услуг и проведение необходимых коммуникаций к дому.

Перед тем как приступить к регистрации собственнику необходимо получить подтверждение того, что дом пригоден для постоянного проживания. Он должен быть подключен к инженерным коммуникациям: водопроводу, электричеству, канализации и пр. Документом, подтверждающим жилой статус дома, является уведомление об окончании строительства, выданное в администрации муниципального образования.

Инструкция по оформлению прописки

В настоящее время термин прописка заменила «регистрация по месту жительства». Именно ее и предстоит оформить владельцу дома. Сегодня вопросами регистрации граждан занимается ГУ МВД, которому были переданы полномочия ФМС.

Прописка в доме ИЖС предполагает прохождение следующих шагов.

Сбор необходимого комплекта документов

Для регистрации по месту жительства в частном доме потребуются следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о рождении (на ребенка);
• выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на дом;
• письменное согласие на вселение (если регистрируются граждане, не являющиеся собственниками жилого помещения и не имеющие родственных связей с владельцем).

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 сообщить о смене места жительства нужно в семидневный срок.

Передача документов в территориальное отделение ГУ МВД

Передача документов в территориальное отделение ГУ МВД одним из удобных способов:

• лично;
• почтой России;
• через МФЦ;
• через портал Госуслуги.

Помимо указанного выше комплекта документов для регистрации потребуется заполнить заявление по установленной форме. Если заявитель уже имеет прописку на российской территории, то ему предварительно стоит прекратить ее действие. Это можно сделать одновременно с пропиской в загородном доме, заполнив адресный листок убытия.

Также заявителем заполняется адресный листок прибытия. В нем указываются ФИО, место и дата рождения, паспортные данные лица, адрес дома, в котором он планирует прописаться.

Регистрация

Не позднее шести календарных дней сотрудники ведомства должны зарегистрировать гражданина по месту жительства по адресу, который он указал в заявлении.

В исключительных случаях они могут продлить указанный срок до 8 дней, чтобы проверить представленные гражданином сведения (например, то, что дом для регистрации имеет статус жилого помещения).

При этом на некоторое время у собственника будет изъят паспорт. Он получит его с отметкой о регистрации по адресу расположения частного дома. При необходимости специалисты по миграции проставят в паспорте штамп о прекращении регистрации по прежнему месту жительства.

В доме на участке под ИЖС можно зарегистрироваться. В данном случае у собственников не должно возникнуть никаких проблем с пропиской, как при регистрации в доме под СНТ или ЛПХ, так как построенный дом приобретает статус жилого помещения и ему присваивается определенный адрес.

Основания для отказа в регистрации

В регистрации по месту жительства откажут, если дом не имеет статуса жилого, сведения о нём отсутствуют в ЕГРН или ему не присвоен адрес. Отказ возможен, если заявление подал не собственник без письменного согласия владельца либо представлены недостоверные сведения.

Отказ оформляют письменно с указанием причин. Его можно обжаловать в вышестоящем органе МВД или в суде.

Что делать, если дом ещё не оформлен

Пока право на дом не зарегистрировано в ЕГРН, прописаться нельзя. Сначала завершают строительство: по уведомительному порядку подают уведомление об окончании строительства, администрация проверяет параметры дома и направляет документы в Росреестр.

Если уведомления не подавали, до 1 марта 2031 года действует упрощённый порядок — «дачная амнистия» (ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ): дом ставят на учёт и регистрируют право по техническому плану и документу на землю.

Чем прописка в доме ИЖС отличается от СНТ и ЛПХ

На участке ИЖС жилой дом возводят сразу, после постановки на учёт он получает адрес — с пропиской обычно проблем нет. На землях СНТ жилой дом тоже допустим, но в садовом доме регистрация невозможна, пока его не признают жилым.