Top.Mail.Ru
ZakonGuru Земельный участок Категории земельных участков

Категории земельных участков

Все земельные участки России подразделяются на определенные категории, по которым можно определить возможное направление использования. Каждая категория, в свою очередь, подразделяется на виды.

Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

В целях упорядочивания пользованием земельными участками собственниками в России был разделен весь земельный фонд на отдельные категории и виды.

Категории земель

Российское земельное законодательство подразделяет весь земельный фонд на семь категорий. Каждый участок при этом может относиться только к одной конкретной категории и должен использоваться исключительно по своему назначению. Нецелевая эксплуатация прямо запрещена Земельным кодексом (ст.7 п.2).

Категории земель можно определить как совокупность одинаковых по своему целевому/функциональному предназначению ЗУ, выделенных в отдельную группу с учетом их социально-экономического и природного значения.

В ст.7 Земельного кодекса определены следующие категории земель:

  • земли с/х назначения (Гл.14 ЗК РФ ст.103);;
  • земли обороны, спецназначения, промышленности, транспорта, энергетики, связи, радио и телевещания, для обеспечения космической деятельности (Гл.16 ЗК РФ);
  • земли населенных пунктов (Гл.15 ЗК РФ);
  • земли лесного фонда (Гл.18 ЗК РФ ст.101);
  • земли запаса (Гл.18 ЗК РФ ст.103);
  • земли водного фонда (Гл.18 ЗК РФ ст.102);
  • земли особо охраняемых территорий (Гл.17 ЗК РФ).

Виды земель

Вид земель – это уточняющее свойство земельного участка, выделенное с позиции его разрешенного использования.

Так, например, в состав земель населенных пунктов входят производственные, жилые, коммуникационные, рекреационные и пр. участки.

К землям лесного и водного фонда участки с расположенными на них водоемами и предназначенные для развития лесного хозяйства.

Отличия видов от категорий

Категория является более общим понятием, чем вид земельного участка. В состав одной категории входит несколько видов участков, которые характеризуют его возможное использование.

Так, например, участок может иметь следующие свойства:

Разрешенное использование земли

Уточняет категорию земельного участка такое понятие как разрешенное использование участка. Оно предполагает более детальное зонирование участков с точки зрения возможностей их эксплуатации.

Помимо основных видов разрешенного использования различают также условно разрешенные и вспомогательные.

Условно разрешенный тип использования ЗУ выполняет функцию дополнения видов и категорий использования. Необходимость в нем обусловлена тем, что на все случаи составить классификатор невозможно.

Возможность указать дополнительный тип использования должен согласовываться с местными градостроительными нормами.

Вспомогательные виды необходимы для уточнения других типов использования. Например, в целях размещения на участке земли мелких объектов: трансформатора, гаража, забора и пр.


ЛПХ на землях населенных пунктов

Личное подсобное хозяйство приобрело большую популярность в нашей стране после земельной реформы и является одной из самых распространенных форм использования земли.

Виды разрешенного использования земли

Вид разрешенного использования необходимо учитывать при приобретении земельного участка. Изменить категорию и вид очень сложно. Как объединить земельные участки с разными ВРИ?

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка?

Виды разрешенного использования являются важной характеристикой земельного участка, которая имеется в реестре недвижимости. Запросив выписку из ЕГРН можно узнать эту характеристику.

Для чего устанавливают основные и вспомогательные ВРИ земли?

Основные виды разрешённого использования не являются исчерпывающими, для удобства землевладельцев предусмотрены дополнительные разрешения на те или иные виды работ на участке.

Как могут использоваться земли населенных пунктов?

Описание видов разрешенного пользования для категории земель населенных пунктов. Главные отличия видов разрешенного пользования на сельскохозяйственных землях и землях городских поселений.

Для каких целей можно использовать земли садоводства и огородничества?

Земли садоводства помогают гражданам обеспечить себя с/х продукцией и построить для себя дополнительное жильё. Получить участок можно у местных администраций.

Земли лесного фонда: состав и разрешенное использование

Земли лесного фонда занимают огромную часть нашей страны и находятся под особым контролем у государства. Каким образом разрешается использовать эти земли?

Лесной участок: варианты его использования и проектная документация

Статья рассказывает о том, как может использоваться лесной участок, как оформить его в собственность, бессрочное пользование или сервитут. Проектная документация по земли.

Как перевести землю из одной категории в другую?

Изменить категорию достаточно сложно. Для этого нужно собрать пакет бумаг и написать ходатайство, которое следует направить в администрацию.

Как сменить вид разрешенного использования участка земли?

Как происходит смены вида разрешенного землепользования? Обращение в администрацию и возможные затраты на оформление смены вида землепользования участка.

Назначение земельного участка: как можно использовать ресурс?

Все земли на территории Российской Федерации делятся на различные категории по возможностям использования. Какое разделение по видам разрешенного использования и по целевому назначению существуют?

Правовые последствия за использование земли не по целевому назначению

Нарушения норм землепользования влечёт определённую ответственность для правообладателя участков, с которых может взыскиваться штраф и применяться более существенные санкции.

Для чего введен условно разрешенный вид использования участка?

Планируя купить землю, нужно обращать внимание на то, к какой категории относится участок. Не менее важен вид разрешенного использования.

Категории земель и виды разрешённого использования: что это такое?

Какие существуют категории земельных территорий и как их можно установить? Кто определяет виды установленного разрешённого пользования для существующих участков?

Заявление и декларация об изменении вида использования земли

Как правильно составить заявление о смене разрешенного использования земельного участка? Заполнение декларации и отличие заявления от декларации.

Классификатор категорий

Одним из основных нововведений в земельном законодательстве РФ стало введение классификатора ВРИ в 2015 году. Этот документ упорядочил соотношение видов и категорий ЗУ и присвоил каждому из них свой цифровой код (числовое обозначение, позволяющее однозначно его идентифицировать).

В классификаторе приведены наименования ЗУ, их описания и коды. В описательном разделе приводится разрешенное направление эксплуатации и виды объектов, которые можно разместить на земле.

Сегодня в классификаторе приведены 13 обобщенных и 81 уточненный вид разрешенного использования.

В классификаторе ВРИ ЗУ выделены следующие категории земельных участков с точки зрения их возможного использования.

КодНаименование ВРИПодвид ВРИКак используют
1.1.

-1.18.

Сельскохозяйственное использованиеВедение с/х, размещение зданий и сооружений для ведения с/х деятельности
1.1.

-1.6.

РастениеводствоВыращивание с/х культур
1.2.Выращивание зерновых и пр.культурВыращивание зерновых, эфиромасличных, кормовых, бобовых, технических, масличных и пр. с/х культур
1.3.ОвощеводствоПроизводство картофеля, плодовых, листовых, луковичных, бахчевых, в т.ч. с использованием теплиц
1.4.Выращивание тонизирующих/ лекарственных/цветочных культурПроизводство чая, лекарств и цветочных к-р
1.5.СадоводствоВыращивание плодовых, ягодных к-р, винограда
1.6.Выращивание льна и коноплиВыращивание льна, конопли
1.7.

-1.11.

ЖивотноводствоСенокошение, выпас, разведение племенных животных, изготовление и переработка племенной продукции
1.8.СкотоводствоРазведение и выпас КРС: овец, лошадей, коз, оленей и верблюдов
1.9.ЗвероводствоРазведение ценных пушных животных
1.10.ПтицеводствоРазведение домашней птицы
1.11.СвиноводствоРазведение свиней
1.12.ПчеловодствоСодержание и использование пчел
1.13.РыбоводствоРазведение и содержание аквакультур
1.14.Научное обеспечение с/хНаучная и селекционная работа
1.15.Хранение,переработкаРазмещение вспомогательных зданий и сооружений
1.16.Ведение ЛПХПроизводство с/х продукции без права возведения капобъектов
1.17.ПитомникиВыращивание подроста деревьев и кустарников, получение рассады и семян
1.18.Обеспечение с/х производстваРазмещение ангаров, гаражей, ремонтных станций и пр.
2.1

-2.7.1.

Жилая застройкаСтроительство жилых зданий и сооружений
2.1.Застройка под ИЖССтроительство дома для ПМЖ в пределах 3 этажей
2.1.1.Малоэтажная многоквартирная жилая застройкаСтроительство дома до 4-х этажей
2.2.Дом для ЛПХВозведение дома, не предусматривающего раздел на квартиры
2.3.Блокированная жилая застройкаРазмещение дома, имеющего общую стену с соседними домами
2.4.Передвижное жильеКемпинги, палаточные городки, жилые вагончики и прицепы
2.5.Среднеэтажная жилая застройкаРазмещение домов для раздела на квартиры (не более 8-ми этажей)
2.6.МногоэтажнаяРазмещение домов для раздела на квартиры (более 9-ти этажей)
2.7.Обслуживание застройкиОбъекты капстроительства для обслуживания стройки
2.7.1.Объекты гаражного назначенияГаражи и автомойки
3.1.

-3.10.2

Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.Коммунальное обслуживаниеРазмещение объектов капстроительства для обеспечения юрлиц и граждан коммунальными ресурсами: водой, теплом и пр.
3.2.СоциальноеРазмещение объектов для социального обслуживания граждан: домов престарелых, детских садов и пр.
3.3.БытовоеОбъекты для оказания мелких бытовых услуг, парикмахерские, прачечные и пр.
3.4.ЗдравоохранениеОбъекты, предназначенные для оказания медицинских услуг жителям
3.4.1Амбулаторно-поликлиническоеРазмещение поликлиник, ФАП, домов матери и ребенка и пр.
3.4.2Стационарное медицинскоеРазмещение больниц, роддомов, научно-медицинских учреждений и пр.
3.5

-3.5.2.

Образование и просвещениеРазмещение школ, детских садов, институтов, техникумов и пр.
3.6Культурное развитиеРазмещение музеев, галерей, библиотек, планетариев и пр.
3.7Религиозное использованиеРазмещение храмов, соборов, часовен и пр.
3.8Общественное управлениеРазмещение объектов под органы МСУ, профсоюзы, отделения партий и пр.
3.9Обеспечение научной деятельностиРазмещение объектов для научной деятельности, производства опытных экземпляров, научных исследований
3.9.1Деятельность в области гидрометеорологии и смежных областейРазмещение объектов для агрометеорологических, гидрометеорологических, гелиогеофизических исследований, анализа уровня загрязнения воздуха, воды, почв и пр.
3.10.1.

-3.10.2

Ветеринарное обслуживаниеРазмещение объектов для содержания, разведения животных, оказания им помощи, амбулаторного ветеринарного обслуживания, приютов для животных и пр.
4.0ПредпринимательствоРазмещение объектов для извлечения прибыли от торговой, банковской или иных видов деятельности
4.1Деловое управлениеРазмещение объектов под решение бизнес-задач, например под биржевую деятельности
4.2Торговые точкиРазмещение объектов под торговую деятельность свыше 5000 кв.м.
4.3РынкиРазмещение объектов под организацию постоянной/временной торговли: ярмарки, рынка, базара
4.4МагазиныРазмещение магазинов до 200 кв.м
4.5Банковская и страховая деятельностьРазмещение объектов под банки и страховые компании
4.6ОбщепитРазмещение объектов под закусочные, рестораны, кафе, бары
4.7ГостиницыРазмещение гостиниц
4.8РазвлеченияРазмещение ночных клубов, дискотек, аквапарка, игровых площадок и пр.
4.9Обслуживание автотранспортаРазмещение постоянных и временных построек и пр.
4.9.1Объекты придорожного
сервиса
Размещение АЗС, гаражей, автомастерских и пр.
4.10.Выставочно-ярмарочная деятельностьРазмещение объектов под выставки, ярмарки, конгрессы и пр.
5.1.

-5.5.

Отдых (рекреация)Обустройство мест занятия спортом, физкультурой, туризмом, наблюдения за природой и пр.
5.1СпортРазмещение спортобъектов: беговых дорожек, кортов, трамплинов, бассейнов, спортзалов и пр.
5.2Природно-познавательный туризмРазмещение палаточных лагерей, баз, устройство троп и дорожек
5.2.1ТуризмРазмещение пансионатов, домов отдыха, кемпингов и пр.
5.3Охота и рыбалкаРазмещение домов охотника, рыболова и пр.
5.4Причалы для маломерных судовРазмещение сооружений для причаливания и обслуживания яхт, лодок, катеров и пр.
5.5Поля для гольфа или конных прогулокРазмещение сооружений для игры в гольф, конных прогулок
6.0

-6.11

Производственная деятельностьРазмещение объектов капстроительства для размещения промобъектов для

  • недропользования;
  • тяжелой промышленности;
  • автомобилестроения;
  • легкой промышленности;
  • фармацевтической промышленности;
  • пищевой промышленности;
  • нефтехимической промышленности;
  • строительной промышленности;
  • энергетики;
  • атомной энергетики;
  • объектов связи;
  • обеспечения космической деятельности;
  • целлюлозно-бумажной промышленности.
7.0-7.5ТранспортРазмещение путей сообщения и объектов, необходимых для перевозки людей, в том числе, под железнодорожный, автомобильный, трубопроводный, воздушный, водный транспорт
8.0Обеспечение обороны и безопасностиРазмещение капобъектов для поддержания в боевой готовности ВС РФ, размещение военных академий и институтов и пр.
8.1Обеспечение ВСОбъекты для разработки, испытания, хранения вооружений, захоронения отходов и пр.
8.2Охрана госграницы РФРазмещение инженерных сооружений, погранзнаков, объектов для охраны госграницы
8.3Обеспечение внутреннего правопорядкаОбъекты для ОВД, подразделений ГО
8.4Обеспечение деятельности по исполнению наказанийРазмещение тюрем, колоний, поселений и пр.
9.0-9.3Деятельность по особой охране и изучению природыСоздание особо охраняемых территорий, курортная, санаторная деятельность, историко-культурная деятельность
10.0

-10.4

Использование лесовДеятельность по заготовке, обработке и вывозу древесины, резервные леса, создание лесных плантаций
11.0.

-11.3.

Водные объектыЛедники, реки, болота, моря,

земли под объекты общего пользования, специспользования, гидротехнические сооружения

12.0ЗУ общего пользованияРазмещение скверов, пешеходных дорожек, бульваров, лавочек и прочих архитектурных форм.
12.1Ритуальная деятельностьРазмещение кладбищ и крематориев и пр.
12.2СпецдеятельностьРазмещение свалок, мест хранения и обезвреживания отходов и пр.
12.3ЗапасХоздеятельность отсутствует

 

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

 

Популярные статьи