ZakonGuru
Назад

Категории земельных участков

Все земельные участки России подразделяются на определенные категории, по которым можно определить возможное направление использования. Каждая категория, в свою очередь, подразделяется на виды.

В целях упорядочивания пользованием земельными участками собственниками в России был разделен весь земельный фонд на отдельные категории и виды.

Категории земель

Российское земельное законодательство подразделяет весь земельный фонд на семь категорий. Каждый участок при этом может относиться только к одной конкретной категории и должен использоваться исключительно по своему назначению. Нецелевая эксплуатация прямо запрещена Земельным кодексом (ст.7 п.2).

Категории земель можно определить как совокупность одинаковых по своему целевому/функциональному предназначению ЗУ, выделенных в отдельную группу с учетом их социально-экономического и природного значения.

В ст.7 Земельного кодекса определены следующие категории земель:

  • земли с/х назначения (Гл.14 ЗК РФ ст.103);;
  • земли обороны, спецназначения, промышленности, транспорта, энергетики, связи, радио и телевещания, для обеспечения космической деятельности (Гл.16 ЗК РФ);
  • земли населенных пунктов (Гл.15 ЗК РФ);
  • земли лесного фонда (Гл.18 ЗК РФ ст.101);
  • земли запаса (Гл.18 ЗК РФ ст.103);
  • земли водного фонда (Гл.18 ЗК РФ ст.102);
  • земли особо охраняемых территорий (Гл.17 ЗК РФ).

Виды земель

Вид земель – это уточняющее свойство земельного участка, выделенное с позиции его разрешенного использования.

Так, например, в состав земель населенных пунктов входят производственные, жилые, коммуникационные, рекреационные и пр. участки.

К землям лесного и водного фонда участки с расположенными на них водоемами и предназначенные для развития лесного хозяйства.

Отличия видов от категорий

Категория является более общим понятием, чем вид земельного участка. В состав одной категории входит несколько видов участков, которые характеризуют его возможное использование.

Так, например, участок может иметь следующие свойства:

Разрешенное использование земли

Уточняет категорию земельного участка такое понятие как разрешенное использование участка. Оно предполагает более детальное зонирование участков с точки зрения возможностей их эксплуатации.

Помимо основных видов разрешенного использования различают также условно разрешенные и вспомогательные.

Условно разрешенный тип использования ЗУ выполняет функцию дополнения видов и категорий использования. Необходимость в нем обусловлена тем, что на все случаи составить классификатор невозможно.

Возможность указать дополнительный тип использования должен согласовываться с местными градостроительными нормами.

Вспомогательные виды необходимы для уточнения других типов использования. Например, в целях размещения на участке земли мелких объектов: трансформатора, гаража, забора и пр.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85
Adblock
detector