ZakonGuru
Назад

Категории земельных участков

Все земельные участки России подразделяются на определенные категории, по которым можно определить возможное направление использования. Каждая категория, в свою очередь, подразделяется на виды.

В целях упорядочивания пользованием земельными участками собственниками в России был разделен весь земельный фонд на отдельные категории и виды.

Категории земель

Российское земельное законодательство подразделяет весь земельный фонд на семь категорий. Каждый участок при этом может относиться только к одной конкретной категории и должен использоваться исключительно по своему назначению. Нецелевая эксплуатация прямо запрещена Земельным кодексом (ст.7 п.2).

Категории земель можно определить как совокупность одинаковых по своему целевому/функциональному предназначению ЗУ, выделенных в отдельную группу с учетом их социально-экономического и природного значения.

В ст.7 Земельного кодекса определены следующие категории земель:

  • земли с/х назначения (Гл.14 ЗК РФ ст.103);;
  • земли обороны, спецназначения, промышленности, транспорта, энергетики, связи, радио и телевещания, для обеспечения космической деятельности (Гл.16 ЗК РФ);
  • земли населенных пунктов (Гл.15 ЗК РФ);
  • земли лесного фонда (Гл.18 ЗК РФ ст.101);
  • земли запаса (Гл.18 ЗК РФ ст.103);
  • земли водного фонда (Гл.18 ЗК РФ ст.102);
  • земли особо охраняемых территорий (Гл.17 ЗК РФ).

Виды земель

Вид земель – это уточняющее свойство земельного участка, выделенное с позиции его разрешенного использования.

Так, например, в состав земель населенных пунктов входят производственные, жилые, коммуникационные, рекреационные и пр. участки.

К землям лесного и водного фонда участки с расположенными на них водоемами и предназначенные для развития лесного хозяйства.

Отличия видов от категорий

Категория является более общим понятием, чем вид земельного участка. В состав одной категории входит несколько видов участков, которые характеризуют его возможное использование.

Так, например, участок может иметь следующие свойства:

Разрешенное использование земли

Уточняет категорию земельного участка такое понятие как разрешенное использование участка. Оно предполагает более детальное зонирование участков с точки зрения возможностей их эксплуатации.

Помимо основных видов разрешенного использования различают также условно разрешенные и вспомогательные.

Условно разрешенный тип использования ЗУ выполняет функцию дополнения видов и категорий использования. Необходимость в нем обусловлена тем, что на все случаи составить классификатор невозможно.

Возможность указать дополнительный тип использования должен согласовываться с местными градостроительными нормами.

Вспомогательные виды необходимы для уточнения других типов использования. Например, в целях размещения на участке земли мелких объектов: трансформатора, гаража, забора и пр.


Классификатор категорий

Одним из основных нововведений в земельном законодательстве РФ стало введение классификатора ВРИ в 2015 году. Этот документ упорядочил соотношение видов и категорий ЗУ и присвоил каждому из них свой цифровой код (числовое обозначение, позволяющее однозначно его идентифицировать).

В классификаторе приведены наименования ЗУ, их описания и коды. В описательном разделе приводится разрешенное направление эксплуатации и виды объектов, которые можно разместить на земле.

Сегодня в классификаторе приведены 13 обобщенных и 81 уточненный вид разрешенного использования.

В классификаторе ВРИ ЗУ выделены следующие категории земельных участков с точки зрения их возможного использования.

КодНаименование ВРИПодвид ВРИКак используют
1.1.

-1.18.

Сельскохозяйственное использованиеВедение с/х, размещение зданий и сооружений для ведения с/х деятельности
1.1.

-1.6.

РастениеводствоВыращивание с/х культур
1.2.Выращивание зерновых и пр.культурВыращивание зерновых, эфиромасличных, кормовых, бобовых, технических, масличных и пр. с/х культур
1.3.ОвощеводствоПроизводство картофеля, плодовых, листовых, луковичных, бахчевых, в т.ч. с использованием теплиц
1.4.Выращивание тонизирующих/ лекарственных/цветочных культурПроизводство чая, лекарств и цветочных к-р
1.5.СадоводствоВыращивание плодовых, ягодных к-р, винограда
1.6.Выращивание льна и коноплиВыращивание льна, конопли
1.7.

-1.11.

ЖивотноводствоСенокошение, выпас, разведение племенных животных, изготовление и переработка племенной продукции
1.8.СкотоводствоРазведение и выпас КРС: овец, лошадей, коз, оленей и верблюдов
1.9.ЗвероводствоРазведение ценных пушных животных
1.10.ПтицеводствоРазведение домашней птицы
1.11.СвиноводствоРазведение свиней
1.12.ПчеловодствоСодержание и использование пчел
1.13.РыбоводствоРазведение и содержание аквакультур
1.14.Научное обеспечение с/хНаучная и селекционная работа
1.15.Хранение,переработкаРазмещение вспомогательных зданий и сооружений
1.16.Ведение ЛПХПроизводство с/х продукции без права возведения капобъектов
1.17.ПитомникиВыращивание подроста деревьев и кустарников, получение рассады и семян
1.18.Обеспечение с/х производстваРазмещение ангаров, гаражей, ремонтных станций и пр.
2.1

-2.7.1.

Жилая застройкаСтроительство жилых зданий и сооружений
2.1.Застройка под ИЖССтроительство дома для ПМЖ в пределах 3 этажей
2.1.1.Малоэтажная многоквартирная жилая застройкаСтроительство дома до 4-х этажей
2.2.Дом для ЛПХВозведение дома, не предусматривающего раздел на квартиры
2.3.Блокированная жилая застройкаРазмещение дома, имеющего общую стену с соседними домами
2.4.Передвижное жильеКемпинги, палаточные городки, жилые вагончики и прицепы
2.5.Среднеэтажная жилая застройкаРазмещение домов для раздела на квартиры (не более 8-ми этажей)
2.6.МногоэтажнаяРазмещение домов для раздела на квартиры (более 9-ти этажей)
2.7.Обслуживание застройкиОбъекты капстроительства для обслуживания стройки
2.7.1.Объекты гаражного назначенияГаражи и автомойки
3.1.

-3.10.2

Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.Коммунальное обслуживаниеРазмещение объектов капстроительства для обеспечения юрлиц и граждан коммунальными ресурсами: водой, теплом и пр.
3.2.СоциальноеРазмещение объектов для социального обслуживания граждан: домов престарелых, детских садов и пр.
3.3.БытовоеОбъекты для оказания мелких бытовых услуг, парикмахерские, прачечные и пр.
3.4.ЗдравоохранениеОбъекты, предназначенные для оказания медицинских услуг жителям
3.4.1Амбулаторно-поликлиническоеРазмещение поликлиник, ФАП, домов матери и ребенка и пр.
3.4.2Стационарное медицинскоеРазмещение больниц, роддомов, научно-медицинских учреждений и пр.
3.5

-3.5.2.

Образование и просвещениеРазмещение школ, детских садов, институтов, техникумов и пр.
3.6Культурное развитиеРазмещение музеев, галерей, библиотек, планетариев и пр.
3.7Религиозное использованиеРазмещение храмов, соборов, часовен и пр.
3.8Общественное управлениеРазмещение объектов под органы МСУ, профсоюзы, отделения партий и пр.
3.9Обеспечение научной деятельностиРазмещение объектов для научной деятельности, производства опытных экземпляров, научных исследований
3.9.1Деятельность в области гидрометеорологии и смежных областейРазмещение объектов для агрометеорологических, гидрометеорологических, гелиогеофизических исследований, анализа уровня загрязнения воздуха, воды, почв и пр.
3.10.1.

-3.10.2

Ветеринарное обслуживаниеРазмещение объектов для содержания, разведения животных, оказания им помощи, амбулаторного ветеринарного обслуживания, приютов для животных и пр.
4.0ПредпринимательствоРазмещение объектов для извлечения прибыли от торговой, банковской или иных видов деятельности
4.1Деловое управлениеРазмещение объектов под решение бизнес-задач, например под биржевую деятельности
4.2Торговые точкиРазмещение объектов под торговую деятельность свыше 5000 кв.м.
4.3РынкиРазмещение объектов под организацию постоянной/временной торговли: ярмарки, рынка, базара
4.4МагазиныРазмещение магазинов до 200 кв.м
4.5Банковская и страховая деятельностьРазмещение объектов под банки и страховые компании
4.6ОбщепитРазмещение объектов под закусочные, рестораны, кафе, бары
4.7ГостиницыРазмещение гостиниц
4.8РазвлеченияРазмещение ночных клубов, дискотек, аквапарка, игровых площадок и пр.
4.9Обслуживание автотранспортаРазмещение постоянных и временных построек и пр.
4.9.1Объекты придорожного
сервиса
Размещение АЗС, гаражей, автомастерских и пр.
4.10.Выставочно-ярмарочная деятельностьРазмещение объектов под выставки, ярмарки, конгрессы и пр.
5.1.

-5.5.

Отдых (рекреация)Обустройство мест занятия спортом, физкультурой, туризмом, наблюдения за природой и пр.
5.1СпортРазмещение спортобъектов: беговых дорожек, кортов, трамплинов, бассейнов, спортзалов и пр.
5.2Природно-познавательный туризмРазмещение палаточных лагерей, баз, устройство троп и дорожек
5.2.1ТуризмРазмещение пансионатов, домов отдыха, кемпингов и пр.
5.3Охота и рыбалкаРазмещение домов охотника, рыболова и пр.
5.4Причалы для маломерных судовРазмещение сооружений для причаливания и обслуживания яхт, лодок, катеров и пр.
5.5Поля для гольфа или конных прогулокРазмещение сооружений для игры в гольф, конных прогулок
6.0

-6.11

Производственная деятельностьРазмещение объектов капстроительства для размещения промобъектов для

  • недропользования;
  • тяжелой промышленности;
  • автомобилестроения;
  • легкой промышленности;
  • фармацевтической промышленности;
  • пищевой промышленности;
  • нефтехимической промышленности;
  • строительной промышленности;
  • энергетики;
  • атомной энергетики;
  • объектов связи;
  • обеспечения космической деятельности;
  • целлюлозно-бумажной промышленности.
7.0-7.5ТранспортРазмещение путей сообщения и объектов, необходимых для перевозки людей, в том числе, под железнодорожный, автомобильный, трубопроводный, воздушный, водный транспорт
8.0Обеспечение обороны и безопасностиРазмещение капобъектов для поддержания в боевой готовности ВС РФ, размещение военных академий и институтов и пр.
8.1Обеспечение ВСОбъекты для разработки, испытания, хранения вооружений, захоронения отходов и пр.
8.2Охрана госграницы РФРазмещение инженерных сооружений, погранзнаков, объектов для охраны госграницы
8.3Обеспечение внутреннего правопорядкаОбъекты для ОВД, подразделений ГО
8.4Обеспечение деятельности по исполнению наказанийРазмещение тюрем, колоний, поселений и пр.
9.0-9.3Деятельность по особой охране и изучению природыСоздание особо охраняемых территорий, курортная, санаторная деятельность, историко-культурная деятельность
10.0

-10.4

Использование лесовДеятельность по заготовке, обработке и вывозу древесины, резервные леса, создание лесных плантаций
11.0.

-11.3.

Водные объектыЛедники, реки, болота, моря,

земли под объекты общего пользования, специспользования, гидротехнические сооружения

12.0ЗУ общего пользованияРазмещение скверов, пешеходных дорожек, бульваров, лавочек и прочих архитектурных форм.
12.1Ритуальная деятельностьРазмещение кладбищ и крематориев и пр.
12.2СпецдеятельностьРазмещение свалок, мест хранения и обезвреживания отходов и пр.
12.3ЗапасХоздеятельность отсутствует