Как поменять категорию земли из садоводства в ИЖС?
Участки под ИЖС обычно располагаются на землях поселений. Тогда как участки для садоводства – на землях под сельское хозяйство. При этом в России законодателями учтена возможность перевода земель из одной категории в другую по запросу землевладельца.
В каких случаях требуется перевести из садоводства в ИЖС?
Это необходимо для получения разрешения на строительство капитального строения, пригодного для круглогодичного проживания. На садовом участке допускается строительство жилого дома, но у владельца при этом не возникает право на оформление здесь официальной регистрации.
Процедура перевода
Перевод участка из садоводства в ИЖС – это процедура по официальной смене категории земельного участка, которая закрепляется в реестре недвижимости.
Благодаря смене категории ЗУ изменяются виды его разрешенной эксплуатации.
Данная процедура регламентируется нормами Земельного и Градостроительного Кодексов РФ, а также законом №172-ФЗ.
Стоит отметить, что для получения статуса земли под ИЖС участок должен располагаться в пределах населенного пункта. Поэтому перевести под данную категорию можно далеко не каждый садоводческий участок.
Инициаторы
Инициируют процедуру смены категории земельного участка его собственники. Они руководствуются тем, что при изменении категории земли с садоводства на ИЖС, владельцы земли получают целый ряд преимуществ:
- такие участки больше ценятся, при получении землей статуса под ИЖС существенно возрастает ее рыночная цена, поэтому такой участок можно будет продать по более высокой цене;
- в доме на ЗУ ИЖС допускается оформить прописку;
- дом получит официальный адрес;
- к нему будут проведены центральные коммуникации: газ, вода, электроэнергия из средств муниципалитета;
- ответственность за расчистку подъезда к дому возьмут на себя муниципальные власти.
Пошаговая инструкция
Для смены категории земельного участка из садоводства в ИЖС требуется пройти некоторые обязательные этапы.
Этап 1. Подготовка документов
Собственнику, который решился на смену категории участка необходимо подготовить следующий комплект документов:
- паспорт собственника;
- доверенность на представителя собственника, заверенная нотариально (в случае если ходатайство будет передавать не сам собственник, а стороннее лицо);
- документы, которые служат подтверждением законности прав заявителя на распоряжение участком: например, при покупке участка это договор купли/продажи, получении его в дар – дарственная и пр.);
- свидетельство о собственности на ЗУ/кадастровый паспорт или объединяющая эти два документа выписка из ЕГРН со сроком давности не менее месяца;
- если на участке есть постройки, то необходим технический план на них.
Аналогичное требование предъявляется к участкам, которые относятся к совместно нажитому имуществу. Тогда требуется получения согласия супруги на смену категории.
Этап 2. Передача документов
Данный комплект документов передается на рассмотрение в местную администрацию, которая курирует решение земельных вопросов. Вместе с ним пишется ходатайство, в котором детально отображается суть просьбы (изменить категорию принадлежащего собственнику участка на ИЖС), указывается его адрес и кадастровый номер.
Госпошлина за оказание данной госуслуги не предусмотрена.
Вся нужная вам информация про коллективно-долевую собственность находится в нашем материале.
Все вопросы связанные с разрешением на строительство вы можете найти тут.
Этап 3. Заключительный
На рассмотрение представленного комплекта документов администрации отводится два месяца.
После чего она должна вынести решение, допускающее перевод земли из садоводства в ИЖС, либо официальный отказ.
Отрицательное решение может быть вынесено при представлении неполного комплекта документов собственником или выявлении недостоверной информации.
Также отрицательный вердикт собственник может получить по независящим от него причинам: например, если указанный участок не попадает в перспективный проект развития населенного пункта.
В указанном акте должны быть прописаны основания для изменения категории, площадь и кадастровый номер участка, прежняя и измененная категория земли. Останется внести изменения категории ЗУ в Росреестре, для чего потребуется написать заявление на внесение изменений в ЕГРН, приложить к нему паспорт и акт от администрации.
Стоит отметить, что не все собственники решаются на долгосрочную процедуру перевода земель из садоводства в ИЖС. Согласно сложившейся судебной практике муниципальные власти обязуют присваивать адрес для дома на садоводческом участке и прописывать в него собственников.