Стоимость и сроки выписки из ЕГРН на земельный участок

Выписка на участок нужна для сделки, наследства, банка или просто чтобы проверить, кто собственник и есть ли обременения. Цена зависит от вида выписки, её формы и того, кто заказывает, а срок — от способа подачи запроса.

Кадастрового паспорта больше нет: что заказывать вместо него

С вступлением в силу закона № 218-ФЗ сведения реестра прав и государственного кадастра недвижимости считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ). Поэтому кадастровый паспорт, кадастровая выписка и выписка из ЕГРП отдельно не выдаются: всё это теперь одна выписка из ЕГРН. Сам реестр включает кадастр недвижимости, реестр прав и ограничений, реестр границ, реестровые дела и кадастровые карты (ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ).

Какую выписку выбрать на землю:

• Об основных характеристиках и зарегистрированных правах — замена кадастрового паспорта. В ней кадастровый номер, площадь, категория и вид использования, кадастровая стоимость, правообладатель и обременения. Подходит для большинства сделок и для проверки участка перед покупкой.
• Об объекте недвижимости — расширенная и самая дорогая. Её берут, когда нужны подробные сведения о самом участке, например о границах при споре с соседом.
• О переходе прав — история собственников. Нужна, если вы покупаете участок и хотите видеть, как часто он перепродавался.
• О кадастровой стоимости — если нужна только эта цифра, например для расчёта налога или оспаривания стоимости.

Если раньше вы искали кадастровый паспорт на дачный участок, сегодня нужна та же выписка об основных характеристиках: отдельного документа для садовых участков нет.

Сколько стоит выписка из ЕГРН на участок

Это не госпошлина, а плата за предоставление сведений. Её размер устанавливает Росреестр (ч. 2 ст. 63 Закона № 218-ФЗ). Действует приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24 в редакции от 15.04.2026; приказ Минэкономразвития 2016 года, на который ссылаются старые статьи, больше не применяется. Суммы на 24.10.2026 за один объект:

Цена не зависит от категории земли и вида разрешённого использования: в таблице приказа есть только вид выписки, форма и заявитель. За участок под ИЖС, садовый участок и сельхозземлю платят одинаково.

Половину суммы для граждан платят ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы и родители трёх и более несовершеннолетних детей — если выписка на участок, который им принадлежит или принадлежал (п. 3 приказа № П/0335/24).

Электронная выписка дешевле бумажной; бумажную имеет смысл брать, если её прямо требует тот, кому вы её отдаёте. Размеры платы меняются приказами Росреестра, поэтому перед оплатой сверьте сумму с той, что показывает сервис при оформлении запроса. Подробный разбор цен по видам документов есть в статье о стоимости кадастровой выписки на земельный участок.

Когда выписка бесплатна

Выписка о кадастровой стоимости участка бесплатна по запросу любого лица (ч. 4 ст. 63 Закона № 218-ФЗ). Если вам нужна только кадастровая стоимость, платить не нужно.

Остальные выписки бесплатно получают только органы и лица из перечня ч. 1 ст. 63 Закона № 218-ФЗ: суды, правоохранительные органы, органы власти и местного самоуправления, МФЦ для оказания госуслуг, нотариусы при совершении нотариальных действий и некоторые другие. Остальные граждане и организации платят по таблице выше, льготники за свой участок — половину (ч. 2 ст. 63 Закона № 218-ФЗ).

Нотариус при наследстве или сделке обычно запрашивает сведения сам и бесплатно. Суд тоже вправе их запросить, но к иску выписку, как правило, прикладывает сам истец, поэтому рассчитывать на запрос суда не стоит.

Срок получения выписки из ЕГРН

Сведения предоставляют не более трёх рабочих дней со дня получения запроса Роскадастром (ч. 9 ст. 62 Закона № 218-ФЗ; п. 6 Порядка, утв. приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149). Отсчёт идёт с получения запроса, а не со дня оплаты или визита в МФЦ.

• Через Госуслуги или сайт Росреестра — запрос поступает сразу, ждать не более трёх рабочих дней.
• Через МФЦ — центр передаёт запрос не более чем за один рабочий день с даты приёма и столько же получает готовый документ обратно (ч. 11 ст. 62 Закона № 218-ФЗ). В сумме — до 5 рабочих дней.

Если сведений об участке в реестре нет или выдавать их нельзя, в те же три рабочих дня придёт уведомление об отсутствии сведений или обоснованный отказ. Отказ можно обжаловать в суде (ч. 12 ст. 62 Закона № 218-ФЗ). Запрос не по форме или с нарушением порядка считается неполученным и не рассматривается, о чём заявителя уведомляют (ч. 5 ст. 62 Закона № 218-ФЗ), — тогда срок не идёт, запрос нужно подать заново.

Как заказать выписку на земельный участок

Запросить сведения ЕГРН может любой человек, не только собственник; выдаёт их публично-правовая компания «Роскадастр» (ч. 1 ст. 62 Закона № 218-ФЗ). Порядок такой:

1. Узнайте кадастровый номер участка или его точный адрес.
2. Выберите способ подачи: через Госуслуги или сайт Росреестра, лично в МФЦ на бумаге или по почте (Порядок, утв. приказом Росреестра № П/0149).
3. Выберите вид выписки и форму: электронный документ или бумажный (ч. 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ). Способ получения указывается в запросе.
4. Оплатите выписку по таблице выше, если она платная.
5. Получите выписку в личном кабинете, на почту или в МФЦ — тем способом, который указали.

Посторонний человек получит выписку об основных характеристиках без персональных данных собственника, если владелец не разрешил их раскрывать (ч. 7.1 ст. 62 Закона № 218-ФЗ). Персональные данные владельца и сведения о содержании правоустанавливающих документов дают только самому правообладателю, его представителю, наследнику и другим лицам из ч. 13 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Кто и как может получить такие сведения, подробно разобрано в статье о выдаче выписки на земельный участок.