Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Обычно вопрос о сроке возникает, когда участок собираются продать, подарить или оформить в наследство, а в папке лежит паспорт, выданный много лет назад. Ответ зависит не от возраста бумаги, а от того, совпадает ли она с тем, что сейчас записано в реестре.

Есть ли срок действия у кадастрового паспорта

Срока годности у кадастрового паспорта нет и не было: ни один закон не называл дату, после которой он перестаёт действовать. Продлевать его не нужно.

При этом бессрочность мало что даёт на практике. Паспорт показывает участок таким, каким он был в день выдачи. Если позже уточнили границы или площадь, в бумаге остались старые данные. Поэтому покупатель, нотариус или банк попросят не паспорт, а недавнюю выписку из ЕГРН.

Что произошло с кадастровым паспортом в 2017 году

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 72). Он объединил кадастр недвижимости и реестр прав в один Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Что изменилось для владельца:

• кадастровый учёт и регистрация права подтверждаются выпиской из ЕГРН — так разъяснил Росреестр перед вступлением закона в силу;
• свидетельства о праве собственности тоже не выдают — их отменили ещё до этой даты;
• сведения старого кадастра не пропали: они считаются сведениями ЕГРН и не требуют дополнительного подтверждения (ч. 6 ст. 72 закона № 218-ФЗ);
• закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ, который раньше назывался «О государственном кадастре недвижимости», теперь называется «О кадастровой деятельности» и посвящён работе кадастровых инженеров, то есть межеванию и установлению границ.

Недействительными кадастровые паспорта на землю никто не объявлял, их перестали выдавать. Ранее выданный паспорт остаётся документом, но для государственной регистрации прав он не требуется.

Чем паспорт заменили: выписка из ЕГРН

ЕГРН состоит из нескольких частей. Реестр объектов недвижимости — это и есть кадастр: в нём записаны характеристики участка. Реестр прав хранит записи о собственниках, аренде, залоге и других обременениях (ч. 2 ст. 7 закона № 218-ФЗ). Выписка собирает эти сведения в одном документе, поэтому заменяет сразу и кадастровый паспорт, и свидетельство о праве.

Запись в ЕГРН — единственное доказательство существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 закона № 218-ФЗ).

Сведения выдают в электронном виде или на бумаге — выпиской либо копией документа, на основании которого запись внесена в реестр (ч. 6 ст. 62 закона № 218-ФЗ). То же касается «кадастрового плана» и «кадастровой карты» участка: графическая часть с границами теперь входит в выписку. Подробнее — в статье про кадастровый план земельного участка.

Срок действия выписки из ЕГРН

Закон не ограничивает срок действия выписки. В нём сказано иначе: сведения актуальны (действительны) на дату подписания выписки (ч. 4 ст. 62 закона № 218-ФЗ). Арест или нового собственника, появившихся в реестре позже, выписка уже не покажет.

Поэтому «свежесть» выписки определяет тот, кому вы её несёте. Банк, нотариус или покупатель вправе назвать свои требования к дате. Уточните их заранее.

Старый паспорт на руках: что с ним делать

Паспорт, выданный до 2017 года, выбрасывать не нужно, но и менять его не на что. Порядок действий:

1. Сохраните паспорт в домашнем архиве. В нём есть кадастровый номер участка — по нему проще всего заказать выписку.
2. Закажите выписку из ЕГРН и сравните её с паспортом: площадь, категорию земель, вид разрешённого использования, наличие описания границ.
3. Если данные совпадают и границы описаны, больше ничего делать не нужно. Для сделки используйте выписку.
4. Если в выписке нет описания границ, сначала проведите межевание и внесите границы в ЕГРН. Без них регистрацию по договору купли-продажи, дарения, мены или аренды приостановят (п. 21.1 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ). Наследования это не касается: там нет договора. Порядок такой: межевание, кадастровый учёт границ, затем сделка. Начните со статьи о том, какие документы нужны для межевания.
5. Если в выписке ошибка или устаревшие характеристики, подайте заявление об изменении сведений (об этом ниже).
6. Если в выписке нет собственника, потому что право возникло давно и в реестр не внесено, до сделки зарегистрируйте ранее возникшее право.

Для участка в деревне правила те же. Для домов и других строений тоже: вместо кадастрового паспорта и кадастрового плана — выписка из ЕГРН.

Когда сведения об участке меняются

Правила «паспорт автоматически прекращается при изменении сведений» в законе нет. Документ не аннулируется — он перестаёт соответствовать реестру. Меняется запись в ЕГРН, а не бумага.

Основные сведения об участке, которые вносят в кадастр, перечислены в ч. 4 ст. 8 закона № 218-ФЗ: вид объекта, кадастровый номер и дата его присвоения, описание местоположения, площадь. Учёт в связи с изменением основных сведений — отдельное основание кадастрового учёта (ст. 14 закона № 218-ФЗ). Смена собственника к кадастру не относится: это запись реестра прав, характеристики участка от неё не меняются.

Срок кадастрового учёта — пять рабочих дней с даты приёма заявления органом регистрации прав и семь рабочих дней, если документы сданы через МФЦ (ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ).

Кадастровая стоимость: на сколько лет она действует

У кадастровой стоимости тоже нет срока, записанного в выписке, но она пересматривается по графику. Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней (ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ). Раньше срока стоимость меняется, если изменились площадь, категория или разрешённое использование участка либо её оспорили.

В выписке о кадастровой стоимости указывают стоимость на дату, которую вы сами назвали в запросе (ч. 4 ст. 62 закона № 218-ФЗ). Это удобно, когда нужна цифра на прошлую дату — для налога, наследства или выкупа участка у администрации по кадастровой стоимости.

Как заказать выписку из ЕГРН

1. Найдите кадастровый номер участка — в старом паспорте, свидетельстве или договоре.
2. Выберите способ: портал Госуслуг, сайт Росреестра или МФЦ. Через МФЦ выписку выдадут на бумаге.
3. Укажите вид выписки. Для сделки берут выписку об объекте недвижимости или об основных характеристиках и зарегистрированных правах, для налога — о кадастровой стоимости.
4. Получите документ. Сведения предоставляют в срок не более трёх рабочих дней со дня получения запроса (ст. 62 закона № 218-ФЗ); через МФЦ выходит дольше из-за пересылки документов.