Кадастровый план земельного участка: что это и как выглядит

Слово «кадастровый план» используют в разных значениях: одни ищут чертёж своего участка для сделки или спора с соседом, другим план нужен для кадастрового инженера или администрации. От того, какой именно документ требуется, зависит, что заказывать и кто его может получить.

Что сейчас называют кадастровым планом участка

Характеристики, по которым участок отличают от любого другого (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ), записаны в Едином государственном реестре недвижимости.

Закон № 218-ФЗ действует с 1 января 2017 года (ч. 1 ст. 72). С этой даты сведения из реестра выдают в виде выписки из ЕГРН или копии документа, на основании которого сделана запись, — в электронной форме или на бумаге (ч. 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ). Кадастровый паспорт на землю — документ прежнего порядка, новых паспортов не оформляют. Его графический лист с чертежом участка в быту и называли кадастровым планом.

Сегодня под этим названием понимают один из двух документов:

• план участка в выписке из ЕГРН — чертёж границ конкретного участка, раздел 3 выписки об объекте недвижимости;
• кадастровый план территории (КПТ) — сведения обо всех объектах в кадастровом квартале, а не об одном участке.

Кадастровый план территории и план участка в выписке: чем отличаются

Эти документы путают с межевым планом и схемой расположения участка.

Запросить КПТ вправе любое лицо: сведения реестра предоставляют по запросам любых лиц (ч. 1 ст. 62 Закона № 218-ФЗ), за плату (ч. 2 ст. 63). В приказе Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 о размерах платы у кадастрового плана территории своя строка — для граждан и организаций, за бумажный и за электронный документ. Ограничение касается только тех, кто получает сведения бесплатно по ч. 1 ст. 63 (органы власти, суды и другие): им КПТ дают только в форме электронного документа (ч. 29 ст. 62). Для сделки или спора о границах собственнику практичнее выписка об объекте недвижимости: в ней план именно его участка.

Как выглядит кадастровый план и из чего он состоит

Образцы обоих документов утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329: форма выписки об объекте недвижимости с планом участка — приложение № 1, рекомендуемый образец кадастрового плана территории — приложение № 14.

План участка в выписке из ЕГРН

Чертёж участка расположен в разделе 3 выписки. На листе указаны кадастровый номер, сам план (чертёж, схема) участка — контур границ, масштаб и условные обозначения. Все листы выписки для земельного участка:

Разделы 4, 4.1 и 4.2 появляются, когда ограничение или обременение — охранная зона, сервитут — действует на части участка. Это преемники прежних листов паспорта об ограничениях. В реестр вносят и запись о том, что участок полностью или частично находится в зоне с особыми условиями использования территории (п. 5 ч. 5 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Кадастровый план территории: 11 разделов

В образце КПТ 11 разделов, а не 12, как указывали раньше.

В таком документе сначала ищут свой кадастровый номер в таблице раздела 1, затем — участок на чертежах квартала.

Как получить план участка: кто выдаёт, сроки и плата

Собственнику, покупателю или соседу нужно заказывать не «кадастровый план», а выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

1. Уточните кадастровый номер участка — он есть в старых документах на землю.
2. Подайте запрос о предоставлении сведений ЕГРН и выберите выписку об объекте недвижимости. Способы: на бумаге — лично, по почте или через МФЦ; в электронной форме — на официальном сайте Росреестра или на едином портале госуслуг (приказ Росреестра от 08.04.2021 № П/0149). Подробнее — в алгоритме получения кадастрового плана участка.
3. Выберите форму ответа: электронный документ или бумага (ч. 6 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).
4. Внесите плату и дождитесь выписки.
5. Откройте раздел 3 и проверьте, есть ли чертёж и совпадает ли контур с фактическими границами.

Сведения предоставляют в срок не более трёх рабочих дней со дня, когда запрос получил Роскадастр (ч. 9 ст. 62 Закона № 218-ФЗ). Через МФЦ выходит дольше: один рабочий день отводится на передачу запроса и ещё один — на пересылку готового документа в центр (ч. 11 ст. 62).

Сведения из реестра платные для всех, кроме лиц из ч. 1 ст. 63 Закона № 218-ФЗ (ч. 2 ст. 63). Размеры платы установлены приказом Росреестра № П/0145 и зависят от вида документа, его формы и заявителя; актуальную сумму смотрите в момент подачи запроса. Бесплатно любому человеку выдают только выписку о кадастровой стоимости объекта (ч. 4 ст. 63 Закона № 218-ФЗ), но чертежа участка в ней нет.

Зачем нужен план: межевой план и схема расположения участка

Межевой план. Кадастровый инженер составляет его на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о земельном участке (ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ). Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592. Исходные документы инженер обычно запрашивает сам; порядок работ описан в инструкции по проведению межевания.

Схема расположения участка на кадастровом плане территории. Это изображение границ образуемого участка или нескольких участков на КПТ (п. 1 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ). Решение об утверждении схемы действует два года (п. 15 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ). Если за это время участок не поставить на учёт, схему придётся утверждать заново.