На каких землях можно строить жилой дом и хозпостройки. Запреты и ограничения по закону

Если у вас уже есть земельный участок – или вы только собираетесь его приобрести, то это не значит, что на этом участке вы сможете делать все, что захотите. В том числе строить дом и возводить хозяйственные постройки. На некоторых категориях земель делать это запрещено – или можно, но с ограничениями. Расскажу, как не нарушить закон.

🏠 Земли, где можно строить жилой дом и хозяйственные постройки

У каждого земельного участка существует ВРИ – вид разрешенного использования. ВРИ означает виды деятельности, для которых может использоваться конкретный участок и стоящие на нем объекты.

Жилые и садовые дома (дачи) можно возводить на участках следующих категорий:

• для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
• для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства);
• для ведения садоводства;
• на участках сельскохозяйственного назначения (разрешено с марта 2022 года).

Если с землями ИЖС и ЛПХ все понятно, то на двух последних пунктах нужно остановиться отдельно.

Существует Приказ Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии №П/0412 от 10.11.2020, который утверждает классификатор ВРИ земельных участков.

Каждый вид разрешенного использования имеет свой числовой код (всего таких кодов более 100). Что касается участков под садоводство, то многие их путают с участками для ведения огородничества, думая, что это одно и то же. На самом деле это разные типы земель, которые имеют разные ВРИ. Участки для ведения садоводства, на которых разрешено строительство жилых и садовых домов, имеют в классификаторе код 13.2. А вот если участок предназначен для ведения огородничества, то он имеет код 13.1 – и строить на таких землях жилые или садовые дома запрещено.

ВРИ могут быть основными и вспомогательными (используются для уточнения целевого назначения участка). Если у вас такая ситуация, то нужно ориентироваться на основной ВРИ.

Что касается земель сельскохозяйственного назначения, то они используются для ведения крестьянских или фермерских хозяйств. До марта 2022 года строить там жилые дома было нельзя. Сейчас порядок изменился, но при возведении жилья на землях сельхозназначения нужно соблюдать правила:

• площадь дома – не более 500 кв. м;
• высота дома – не более 3 этажей;
• дом занимает не более 0,25% от площади всего участка;
• деятельность фермера, использующего сельхозземлю, официально зарегистрирована.

Также на всех вышеперечисленных категориях участков можно возводить хозяйственные или вспомогательные постройки – бани, теплицы, гаражи, сараи, навесы и т. д.

🌳 Земли, где можно возводить только хозяйственные постройки

Здесь есть два основных ограничения:

• участки, предназначенные для огородничества (код ВРИ 13.1);
• участки сельскохозяйственного назначения, если участок относится к особо ценной территории, либо если участок является пастбищем, виноградником, пашней или сенокосом.

Соответственно, на данных землях запрещено возводить жилые объекты, а разрешено только хозяйственные постройки для хранения урожая или инвентаря.

🔍 Как проверить вид разрешенного использования

Чтобы не ошибиться, нужно проверить ВРИ участка. Сделать это проще всего:

• заказав в МФЦ выписку из ЕГРН;
• онлайн через бесплатную Публичную кадастровую карту;
• онлайн через бесплатный сервис на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Знаете вид разрешенного использования вашего участка?