Какой забор можно ставить между соседями: высота, глухой или сетка
Ответ зависит от того, где находится участок и о какой его стороне речь: о границе с соседом или об улице.
- Забор в СНТ и на даче: что рекомендует СП 53.13330.2019
- Что изменилось в СП с 2023 года
- Забор на участке ИЖС и в частном доме
- Глухой забор или сетка: можно ли затенять соседа
- Нужно ли согласие соседа
- Забор не по границе: самозахват и штраф
- Что делать, если сосед поставил неправильный забор
- Таблица: какой забор где
Забор в СНТ и на даче: что рекомендует СП 53.13330.2019
Для садовых участков действует свод правил СП 53.13330.2019, введённый с 15 апреля 2020 года. Про ограждения в нём сказано следующее:
- по периметру садового участка рекомендуется сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м;
- допускаются визуально проницаемые ограждения других типов — например, штакетник с просветами или решётка;
- участок можно вообще не огораживать;
- глухой забор допускается со стороны улиц и проездов и как наружное ограждение участков (п. 6.2 в редакции Изменения № 1);
- по границе всей территории садоводства предусматривается ограждение высотой 1,5–2,0 м, материал выбирают с учётом местных условий (п. 5.1).
Две оговорки меняют смысл этих цифр. Первая: свод правил распространяется на территории ведения гражданами садоводства (п. 1 СП 53.13330.2019). На участки ИЖС он не рассчитан. Вторая: документ включён в перечень тех, что применяются на добровольной основе, а сам пункт о заборе сформулирован словом «рекомендуется». За отступление от свода правил штрафа нет. Штраф возможен по закону региона, если нарушены местные правила благоустройства.
Обязательными требования к забору могут сделать правила землепользования и застройки и правила благоустройства муниципалитета: они действуют и на садовых участках, потому что градостроительный регламент определяет правовой режим участков своей зоны (ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ). В правлении узнайте, есть ли решения собрания о заборах вдоль улиц. Чем участок в СНТ отличается от ИЖС, мы разбирали отдельно.
Что изменилось в СП с 2023 года
С 17 февраля 2023 года действует Изменение № 1 к своду правил, утверждённое приказом Минстроя России от 16.01.2023 № 20/пр. Пункт 6.2 изложен в новой редакции. В нём больше нет двух условий, на которые до сих пор ссылаются соседи и правления:
- письменного согласия владельцев соседних участков, согласованного с правлением, для забора «другого типа»;
- решения общего собрания членов товарищества для глухого забора со стороны улицы или проезда.
Если от вас требуют бумагу от соседа или протокол собрания «по СП», попросите показать действующий пункт. В нынешнем тексте таких требований нет.
Смотрите также
Забор на участке ИЖС и в частном доме
Единой федеральной высоты забора для частного дома нет. Её может задать градостроительный регламент, а регламенты входят в правила землепользования и застройки муниципалитета (ч. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). В одних городах там записана предельная высота ограждения, в других про заборы нет ни слова.
Как узнать правила для своего участка:
- Найдите на сайте местной администрации правила землепользования и застройки.
- По карте зонирования определите территориальную зону участка.
- В градостроительном регламенте этой зоны прочитайте раздел о предельных параметрах и ограждениях.
- Проверьте правила благоустройства муниципалитета: требования к заборам вдоль улиц часто записаны там.
Подробнее — в материале про нормы и требования к забору на участке ИЖС.
Глухой забор или сетка: можно ли затенять соседа
Прямого запрета на глухой (светонепроницаемый) забор между соседями в законе нет. Свод правил лишь рекомендует для этой границы сетку или другое визуально проницаемое ограждение. Поэтому профнастил на меже в СНТ сам по себе свод правил не нарушает.
Спор начинается, когда глухое полотно реально вредит: затеняет грядки и теплицу, задерживает воду, мешает проветриванию. Тогда сосед вправе требовать устранения нарушения, даже если землю у него никто не отнимал (ст. 304 ГК РФ). Доказывать вред придётся ему: фотографиями в разное время дня, заключением специалиста, актом осмотра. Отдельный случай — забор, поставленный только назло. Осуществлять права исключительно с намерением причинить вред другому лицу нельзя (п. 1 ст. 10 ГК РФ).
Нужно ли согласие соседа
По закону согласие соседа на забор на своей земле не требуется, и из свода правил это условие убрано. Но письменная договорённость выгодна обоим: она фиксирует, что высота, материал и место установки никого не ущемляют.
Что записать в соглашении:
- по какой линии ставится забор (со ссылкой на границу из выписки ЕГРН);
- высоту, материал, цвет, какой стороной он обращён к соседу;
- кто платит и кто ремонтирует.
О том, какие права и обязанности есть у соседей в частном доме и на даче, читайте в отдельной статье.
Забор не по границе: самозахват и штраф
По КоАП РФ штрафуют не за высоту и не за материал, а за чужую землю под забором. Самовольное занятие участка или его части — нарушение по ст. 7.1 КоАП РФ.
| Ситуация | Штраф для гражданина |
|---|---|
| Кадастровая стоимость участка определена | от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости, но не менее 5 000 руб. |
| Кадастровая стоимость не определена | от 5 000 до 10 000 руб. |
| Занята только часть участка | считается пропорционально площади занятой части |
Штраф не узаконивает забор. Самовольно занятая земля возвращается собственнику без возмещения затрат нарушителя (п. 2 ст. 76 ЗК РФ), а переносит или сносит ограждение виновный либо это делают за его счёт (п. 3 ст. 76 ЗК РФ). Поэтому до установки столбов сверьте линию с данными ЕГРН, а при сомнениях закажите кадастровые работы по уточнению границ.
Смотрите также
Что делать, если сосед поставил неправильный забор
- Проверьте границу. Закажите выписку из ЕГРН и вынос точек в натуру у кадастрового инженера: станет ясно, стоит забор на меже или на вашей земле.
- Зафиксируйте нарушение: фото с датой, замеры высоты.
- Поговорите с соседом и предложите конкретный вариант: перенести, снизить, заменить секции.
- Направьте письменную претензию заказным письмом с описью. Укажите, какое право нарушено и что вы просите сделать.
- Если забор стоит на вашей земле, подайте заявление о самовольном занятии в Росреестр.
- Подайте иск в суд по месту нахождения участка. Требования — устранить нарушение права (ст. 304 ГК РФ), восстановить положение, существовавшее до нарушения (ст. 60 ЗК РФ): перенести, переделать или снести забор. Приложите доказательства вреда — замеры, фото, заключение специалиста.
Срок на иск зависит от того, занята ли ваша земля. Забор стоит на меже или у соседа, но мешает вам: исковая давность на такое требование не распространяется (ст. 208, 304 ГК РФ). Забором отгорожена часть вашего участка, и вы ею не владеете: это уже требование вернуть имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). К нему суды применяют общий срок — три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ) со дня, когда вы узнали или должны были узнать о захвате и о том, кто нарушитель (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Здесь тянуть нельзя. Как подготовить документы самому, описано в инструкции по составлению иска без юриста, а о спорах по линии межи — в статье что делать, если сосед захватил часть участка.
Таблица: какой забор где
| Где стоит забор | Что рекомендовано или требуется | Откуда правило |
|---|---|---|
| Между садовыми участками в СНТ | Сетка высотой 1,2–1,8 м, другое визуально проницаемое ограждение или без забора | п. 6.2 СП 53.13330.2019 (рекомендация) и местные правила, если в них есть требования к ограждениям |
| Садовый участок со стороны улицы или проезда | Допускается глухой забор | п. 6.2 СП 53.13330.2019; плюс местные правила благоустройства |
| Внешняя граница территории садоводства | Ограждение высотой 1,5–2,0 м | п. 5.1 СП 53.13330.2019 |
| Участок ИЖС, частный дом | По градостроительному регламенту своей зоны | правила землепользования и застройки и правила благоустройства муниципалитета |
Частые вопросы
Какой высоты можно ставить забор между соседями на даче?
В садоводстве рекомендуется 1,2–1,8 м (п. 6.2 СП 53.13330.2019). Это рекомендация. Обязательную высоту могут задать правила землепользования и застройки и правила благоустройства муниципалитета, в том числе для садовых участков.
Можно ли поставить глухой забор из профнастила между соседями в СНТ?
Прямого запрета нет, свод правил лишь рекомендует сетку или другое проницаемое ограждение. Но если забор затеняет участок соседа или иначе нарушает его права, суд может обязать переделать или убрать его (ст. 304 ГК РФ).
Нужно ли согласие соседа на установку забора?
Нет, если забор стоит на вашей земле. Условие о письменном согласии соседей и правления исключено из свода правил с 17 февраля 2023 года, но письменная договорённость убережёт от спора.
Какой забор можно ставить на участке ИЖС в частном доме?
Тот, что допускают правила землепользования и застройки и правила благоустройства вашего муниципалитета. Свод правил для садоводств на ИЖС не распространяется.
Какой штраф за забор не по границе участка?
Гражданину — от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости занятой части, но не менее 5 000 руб.; если стоимость не определена — от 5 000 до 10 000 руб. (ст. 7.1 КоАП РФ). Забор при этом придётся перенести за свой счёт.
Через сколько лет можно потребовать снести забор соседа?
Если забор не занял вашу землю, а мешает иначе (затеняет участок) — в любой момент, пока нарушение продолжается (ст. 208 ГК РФ). Если им отгорожена часть вашего участка — в пределах трёх лет со дня, когда вы узнали о захвате (ст. 196, 200 ГК РФ).
