Дома на участке давно нет, а налоги за него исправно приходят. Куда нужно сообщить, что дом фактически не существует?

«По наследству мне достался участок. Там был дом, построенный чуть ли не до Великой Отечественной войны. За постройкой лет двадцать никто не ухаживал, крыша рухнула, стены прогнили напрочь. Я подсчитал расходы и решил, что дешевле встанет построить дом заново. Нанял бригаду демонтажников, снёс постройку, вывез мусор, коплю деньги на новое строительство» – пишет мне один из клиентов, обратившихся за консультацией.

«Но каждый год мне приходит уведомление об уплате налога на недвижимость. С какой стати – дома-то уж нет? Что мне делать и куда сообщить, что налог платить уже не за что?»

Типичная проблема, показывающая, чем «де-юре» (с точки зрения закона) отличается от «де-факто» (что есть на самом деле). Поскольку с таким много кто сталкивается, я, с разрешения клиента, решила описать в статье, как именно нужно действовать.

Почему требуют оплату за снесённый дом

Всё дело в следующем:

1. Законодательство предусматривает регистрационный и кадастровый учёт каждого объекта недвижимости. Объекты вносятся в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости) – и именно по данным реестра налоговые органы начисляют платежи.
2. Если дом зарегистрирован в ЕГРН – его можно снести… но в реестре он останется числиться далее. «Де-факто» его нет, «де-юре» – он имеется, считается существующим и подлежит оплате.

Попутно замечу, что проблема касается не только недвижимости. Был у меня знакомый, который ухитрился в ДТП так разбить машину, что проще было её порезать на металлолом. Он так и сделал и получил квитанцию об оплате транспортного налога. Мне пришлось потрудиться, чтобы доказать ГИБДД, что авто уже давно превратилось в металл.

[wn_grid id="57438"]

Сначала снимаем – потом сносим

Ошибка клиента состояла в том, что прежде, чем вызывать «адептов лома и гениев кувалды», то есть демонтажников – надо было оформить документы. Процедура выглядит так:

1. В муниципалитет направляется заявление о намерении снести дом. С 2018 года разрешение на снос не нужно, достаточно уведомить местные власти. Исключения – если дом находится в долевой собственности (тут нужно получить разрешение на снос каждого из владельцев) либо принадлежит несовершеннолетнему (нужно разрешение органа опеки).
2. Вызываются представители организаций, осуществляющих снабжение построек водой, электричеством и т. д. – для отключения коммуникаций.
3. Проводится демонтаж.
4. Вызывается кадастровый инженер, который составляет акт о сносе.
5. В Росреестр подаётся заявление о снятии дома с учёта в порядке, установленном законодательством о регистрации недвижимости.
6. В ЕГРН вносится запись о том, что конкретный объект более не существует.

Узакониваем снос

Но, допустим, владелец поторопился – снёс ветхий дом раньше, чем подал заявление. К слову, такой же порядок будет применяться, если строение уничтожено пожаром, ураганом, паводком и т. д. – когда по документам дом есть, а реально и сносить уже нечего «ввиду отсутствия такового», как выражался моряк Лом из мультфильма про капитана Врунгеля.

Процедура будет выглядеть так:

1. Вызываем кадастрового инженера.
2. Инженер оформляет акт о том, что дом фактически не существует.
3. Подаём заявление в МФЦ о снятии недвижимости с регистрационного учёта. К заявлению прилагаем копию акта обследования.
4. Получаем выписку из ЕГРН о том, что дом снят с учёта.

Если же право собственности на строение не зарегистрировано, на него не назначают выплату налога. Однако и тут следует подстраховаться: вызвать комиссию представителей муниципалитета, которые подтвердят, что дома нет, и составят акт осмотра.