ZakonGuru
Назад

Можно ли заселиться в заброшенный дом, как это сделал дядя Федор из Простоквашино. Разбираем законодательство

Опубликовано: 03.08.2021
Время на чтение: 5 мин
0
33150

Раньше мы только посмеивались над Дядей Федором из «Простоквашино», который приехал в деревню и спокойно занял там пустующий дом. Но в последнее время напасти на россиян сыплются, как из рога изобилия – то коронавирус, то экономический кризис. Люди, особенно потерявшие работу, всерьез стали подумывать уехать в деревню и жить своим хозяйством. А можно ли занять там заброшенный дом? Он ведь все равно никому не нужен, так?

⚖ Определение по закону

Вселиться в пустующий дом можно. В пустующую квартиру – тоже, алгоритм схож, но вот только найти пустующие квартиры практически нереально, а те, что есть – находятся в аварийном состоянии. Поэтому дальше будем вести речь именно о домах, как более реальном и актуальном варианте.

Для этого недвижимость должна быть бесхозяйной – согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ, бесхозяйной признается вещь, у которой нет собственника, или же он неизвестен, или же отказался от права собственности на означенную вещь.

Далеко не всякий пустующий в деревне дом является бесхозяйным. Нередко он просто-напросто заброшен – владелец известен (или же его легко установить), но по каким-то причинам не следит за своим имуществом. В этом случае третьим лицам на дом претендовать нельзя.

Какого-то официального перечня бесхозяйной недвижимости в России нет. Поэтому, если вам приглянулся «ничейный» дом, всю работу придется проводить самостоятельно.

🏠 Три способа оформить на себя бесхозяйную недвижимость

Существует всего три способа:

Найти собственника и выкупить недвижимость у него.

Наиболее предпочтительный способ, но придется походить по инстанциям, а собственник в результате может ответить отказом

Купить у муниципалитета.

Долгий процесс с привлечением местных органов власти, суда и участием в аукционе

Прожить в доме 15 лет и оформить на себя вследствие срока давности.

Самый тяжелый, затратный и рисковый вариант – для особо отчаянных или удачливых

Скачать памятку

Найти собственника и выкупить у него

Любой из трех обозначенных выше вариантов начинается одинаково – с поиска владельца и сбора сведений о заинтересовавшей вас недвижимости. Если дом находится в СНТ – нужно обратиться к председателю садового товарищества. Если же это не территория СНТ – тогда к главе поселковой администрации или в иные местные органы власти. Это нужно, чтобы узнать адрес и кадастровый номер дома, а если повезет – сведения о владельце (хотя бы ФИО, а установить контакты – дело техники).

Также кадастровый номер можно попробовать поискать с помощью публичной кадастровой карты на портале Росреестра. Если кадастровый номер или адрес так или иначе найдены, то по ним через МФЦ заказывается выписка ЕГРН, где будут указаны собственники, назначение земли, тип собственности, обременения и т. д. Проблема в том, что если деревня старая и домам там много лет, то они могут не состоять на учете в Росреестре вообще – соответственно, сведений по ним вы не найдете.

Если вам повезло и собственник дома и участка все же нашелся, то алгоритм дальнейших действий таков:

  1. Постановка дома собственником на кадастровый учет (если это не сделано).
  2. Оформление договора купли-продажи на земельный участок и стоящий на нем дом.
  3. Регистрация сделки в Росреестре и переход права собственности к новому владельцу.

Минусом здесь является зависимость от доброй воли собственника. Вполне возможно, он просто не захочет ничего продавать.

Хотели бы оформить в собственность пустующий дом?
Нет, овчинка выделки не стоит – слишком много возниМне кажется, это очень рискованноИдея заманчивая, может, я подумаю над нейМне это неинтересно

Купить у муниципалитета

Вариант для случаев, когда хозяина у дома нет или же его так и не удалось установить. Ваши действия:

  1. Обращение в местные органы власти (муниципалитет) о постановке дома на учет в ЕГРН (если это не сделано). В течение 15 дней недвижимость должны внести в Росреестр.
  2. После того как бесхозяйный дом поставлен на учет, должен пройти год – на случай, если появится собственник или иное лицо, имеющее права на недвижимость.
  3. По истечении одного года местные органы власти обращаются в суд за признанием права собственности за ними.
  4. После того как недвижимое имущество перешло в собственность органов власти, они организовывают аукцион, где и можно купить участок с домом (предложить наибольшую цену или же быть единственным участником). Иногда можно приобрести имущество и без торгов – все возможные случаи перечислены в ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.
  5. Вступление победителя аукциона в право собственности.

Здесь два минуса:

  1. Первый – долгое ожидание, пока муниципалитет сможет оформить на себя право собственности, затем участие в аукционе и переход права собственности.
  2. Второй – внезапное появление наследников на искомую недвижимость. Несмотря на то что по общему правилу срок вступления в наследство – 6 месяцев, через суд можно изменить этот срок, если наследник докажет, что он не мог знать о своем праве, или же у него были иные объективные причины на пропуск срока. В таком случае новому владельцу не поможет даже факт добросовестного приобретения.
Купил дом – а он находится на соседнем участке. Что делать, чтобы избежать конфликта с соседом
Читать
Можно ли завещать дом без земли – или землю без дома. Нюансы законодательства, судебная практика
Подробнее
Что можно и что нельзя строить на даче. Разбираемся с понятиями
Смотреть

Прожить в доме 15 лет и оформить на себя вследствие срока давности

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, существует приобретательная давность – когда лицо, не являющееся собственником недвижимости, в течение 15 лет открыто и добросовестно владеет ею, после чего приобретает право собственности на данное имущество.

Как это работает? Здесь есть три обязательных нюанса:

  1. Добросовестность владения. Это значит, что человек оплачивает ЖКХ, проводит ремонтные работы, ухаживает за земельным участком – словом, делает все то, что и в своем собственном доме, сохраняя имущество и следя за ним.
  2. Непрерывность. Необходимо владеть и пользоваться бесхозяйным имуществом непрерывно на протяжении 15 лет. На практике это чаще всего означает, что бесхозяйный дом – фактически единственное жилье человека, который претендует на имущество по приобретательной давности.
  3. Открытость владения. Это означает, что человек не может скрываться, должен владеть домом открыто, свободно проживать, общаться с соседями и т. д.

Если все три условия соблюдаются на протяжении 15 лет, то после этого лицо может обратиться в суд для признания права собственности на бесхозяйный дом, регистрации права в Росреестре и дальнейшего распоряжения имуществом, как полноправный владелец.

Главный минус – слишком долгий срок, в течение которого могут объявиться законные претенденты на имущество. Тогда дом придется покинуть вне зависимости от того, сколько сил и средств было вложено в его обустройство и взыскать свои траты в этом случае практически нереально. Зато бывают случаи, когда объявившиеся хозяева пытались привлечь жильцов к уголовной ответственности за уничтожение или порчу имущества – например, человек снес сарай или выбросил какой-то садовый инвентарь.

✨ Резюме

Теоретически оформить в собственность можно бесхозяйное имущество – у которого нет собственника или же он неизвестен, или же отказался от своего права собственности. В современных реалиях – это чаще всего пустующие дома в деревнях.

Способов оформления три:

  1. Попытаться найти собственника и выкупить у него дом с участком.
  2. Если собственника нет или он не установлен, обратиться в муниципалитет – местные органы власти оформят право собственности на себя, а затем выставят недвижимость на аукцион, где ее можно будет выкупить.
  3. Прожить в доме 15 лет, открыто и добросовестно им владея – способ крайне рискованный, ведь могут объявиться законные претенденты на жилье.

❓ Часто задаваемые вопросы

Есть какие-то базы данных заброшенных домов?

Нет, баз данных нет.

Что такое выморочное имущество?

Имущество, которое осталось после умершего и на которое никто не претендует или не может претендовать.

Куда обращаться для покупки выморочного жилого помещения?

На выморочное имущество оформляют право собственности органы местного самоуправления.

Дайте ориентир, как искать владельцев заброшенного дома.

Обратиться к председателю СНТ, поселковую администрацию, муниципалитет – по обстоятельствам.

Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 302-93-91
Adblock
detector