Можно ли завещать дом без земли – или землю без дома. Нюансы законодательства, судебная практика

Наследство на землю и на дом не всегда идет в единой связке. Интересно то, что оба объекта недвижимости могут распределяться по долям между наследниками, а это вызывает дополнительные сложности. Разъясним настоящим и будущим наследникам – если дом был завещан, означает ли это, что к наследникам автоматически переходит и земельный участок под ним. И можно ли вообще завещать дом без земли – или землю без дома.

🏠 Можно ли завещать дом без земли

Земля и дом являются разными объектами недвижимости, поэтому законодательство допускает возможность завещать дом без земли, на которой он стоит. Причины, по которым наследодатель не включил землю в завещание, могут быть разные. Например, он мог посчитать, что земельный участок перейдет к наследникам автоматически после вступления в права собственности на дом. Либо у наследодателя оформлены права только на дом, тогда как земельный участок он арендует.

Судьба земельного участка после смерти наследодателя

В случае когда в завещании указан только дом, а земельный участок там не указан, то земля наследуется по закону. Если наследник по завещанию и по закону – один, то ему автоматически перейдет дом с земельным участком. Для получения прав собственности ему необходимо обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Свидетельство на дом ему выдадут по правилам завещания, на участок – по закону.

Если по завещанию одни наследники, а по закону – другие, то может получиться так, что дом и земля под ним будут принадлежать разным людям. Но собственник дома сможет пользоваться участком земли под домом и той частью, которая нужна для его использования. Владелец земельного участка не может ему мешать.

По нормам ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание лицо получает право пользования земельным участком.

Судебная практика

Согласно судебной практике, суды отказываются признавать наследников дома новыми собственниками земельного участка, если наследодатель не указал их в завещании.

Верховный суд в определении от 6 февраля 2018 года постановил, что участок – самостоятельный объект права и должен наследоваться отдельно от дома. Но в рассматриваемом деле участок и дом перешли по наследству к одним и тем же лицам. Как поступить, если наследники по закону и завещанию разные, суд не пояснил. А на практике такая ситуация может повлечь множество проблем. Например, владелец дома не сможет продать его без согласия собственника участка. Или владелец земли потребует заключения с ним договора аренды по завышенным расценкам.

Тогда как в Постановлении Пленума ВС №9 от 29 мая 2012 года по вопросам наследования содержится прямой запрет указывать в завещании, что дом перейдет по наследству одному лицу, а участок под ним – другому. Подобное завещание признают недействительным.

🌿 Можно ли завещать землю без дома

По нормам ст. 1120 Гражданского кодекса завещатель может распорядиться всем имуществом или отдельной его частью, оформив два или несколько завещаний. То есть теоретически можно завещать землю без дома. Хотя на практике чаще встречаются варианты, когда по наследству передают постройки, не подумав об участке.

Право собственности на дом при этом не переходит автоматически, но владелец участка не может создавать сложности для собственника дома: препятствовать проходу, проживанию и пр.

✨ Итоги

Запомните:

1. Если в завещании указан только дом, а о правах на земельный участок под ним не упоминается, дом будет наследоваться по нормам завещания, а участок – по нормам закона.
2. При вступлении в наследство на дом права на земельный участок не возникают автоматически.
3. Указывать в завещании, что дом переходит к одному лицу, а земля – к другому, не разрешается.
4. Если в завещании указан только участок, то права на дом автоматически не переходят к наследнику.

❓ Часто задаваемые вопросы