Особенности составления договора аренды земельного участка на 11 месяцев
Пользование земельным участком на основании договора аренды сроком на 11 месяцев может оказаться выгодным и удобным. Так ли это, и на что следует обратить внимание при подписании такого договора?
Законодательство
Возможность заключения 11-месячного договора аренды регламентируется такими законодательными актами:
- ЗК РФ, ст. 26, 39.6;
- ГК РФ, п.2 ст. 651.
Краткосрочность отношений между арендатором и собственником земель имеет свои положительные моменты, это действительно удобно и выгодно, так как облегчает налоговую нагрузку.
В каких случаях и под какие цели заключается
Чаще всего такой непродолжительный срок пользования участком выбирают те, кто не вполне убежден в своих намерениях, а также те, кто хочет испытать, насколько отвечает земля в этом конкретном месте избранным целям.
Оформить аренду на 11-месячный период можно под такие цели:
- фермерство;
- огородничество;
- личное подсобное хозяйство;
- пчеловодство;
- развитие производства;
- торговля;
- охота, рыболовство;
- дачное хозяйство;
- туризм, гостиничное дело, отдых и пр.
Практически любая тема подходит для использования земель продолжительностью в 11 месяцев, главное, чтобы цель соответствовала той, которая указала в контракте, а также категории земель. Временной промежуток менее года все же поможет оценить правильность выбора, и не только по качеству грунтов, а и по иным критериям, в зависимости от выбранного направления деятельности.
Договор аренды может быть заключен только при наличии полного пакета бумаг.Структура документа
Структура договора об аренде земли на срок в 11 месяцев обычная и включает такие разделы:
- предмет договора;
- арендная плата и порядок расчетов;
- права и обязанности сторон;
- срок действия;
- условия изменения и прекращения договора;
- ответственность сторон;
- заключительные положения;
- реквизиты и подписи сторон.
К этому документу должно быть приложение в виде передаточного акта.После прекращения действия контракта осуществляется передача участка обратно арендодателю, с оформлением такого же акта передачи земельного надела в натуре.
На что следует обратить внимание при оформлении
Любой документ или бланк перед подписанием следует внимательно изучить, а в случае оформления краткосрочного договора аренды важно обратить внимание на следующие моменты:
- срок действия должен иметь начальную и конечную даты, или же черным по белому – 11 месяцев, в противном случае документ можно счесть не кратковременным;
- условия прекращения действия контракта, а также условия пролонгации;
- в случае разрыва отношений по инициативе арендодателя раньше окончания срока должна быть предусмотрена денежная компенсация;
- непременное указание площади, категории участка, целевое назначение, межевого плана;
- наличие пункта об отсутствии ареста или иных обременений на земельный надел;
- не указано ли требование в регистрации документа (хотя законодательство этого и не требует).
Так как контракт на 11 мес. не нужно регистрировать, то срок его действия определяется именно датами, прописанными в тексте.Оформляя передаточный акт, нужно отразить в нем все, что бросится арендатору в глаза: наличие остатков некогда бывшего строения, неровностей поверхности, канав и пр. Если не отметить всего этого до начала эксплуатации участка, то по прошествии срока пользования наличие подобных изъянов может быть поставлено в вину арендатора, как ухудшение качества земель.
Узнайте о том как правильно снять квартиру на длительный срок от хозяина. Подробнее об условиях аренды на максимальный срок (49 лет) читайте здесь.
Хотите взять ипотеку в «Абсолют банке»? Механизм получения кредита в этом банке вы найдете в нашей статье.
Как правильно зарегистрировать и нужно ли регистрировать вообще
Договор аренды сроком на 11 месяцев относится к краткосрочным, а закон в лице п. 2 ст. 26 ЗК разъясняет, что договоры, заключенные на срок менее 1-го года, в регистрации не нуждаются.
К плюсам такого вида контракта можно отнести и то, что продление отношений с арендодателем состоит в заключении нового договора, логично, если он снова будет краткосрочным.
Чтобы избежать подводных камней, все договорные отношения лучше оформлять при участии опытного юриста.
