Право собственности

Право собственности - это система норм, определяющих отношение собственности на средства производства и предметы труда.

Что такое право собственности?

Собственность представляет собой отношение между разными субъектами (граждане, юрлица, а также государство, его субъекты или местные образования) в части вещей.

Эти отношения могут быть двух типов - отношение лица к вещи в части ее принадлежности данному лицу и отношение между лицами по поводу этой вещи.
Общие положения права собственности приведены в разделе 2 Гражданского кодекса (ГК).

По ст. 209 ГК собственник (хозяин) земли относительно ее имеет 3 права - владения, пользования и распоряжения.

Поскольку земля является особым видом собственности, то законом (ст.129 и 209 ГК) предусматриваются ограничения распоряжением участка с учетом влияния его оборота на окружающую среду.

Правомочие владения

Правомочие владения позволяет владельцу земли считать ее своей. Благодаря этому праву хозяин участка является его собственником. По этому праву владелец имеет право на защиту своего владения и может потребовать возврата при любом его незаконном захвате.

Право владения связано с выделением участка на натуре с учетом порядка выделения, определенного законодательством.

При вступлении во владение участком его хозяин не обязан находиться на участке. Для того чтобы стать собственником участка ему достаточно иметь на руках правоустанавливающий документ. В качестве такого документа могут служить, например, свидетельство о праве собственности, договор купли продажи, дарственная.

Правомочие пользования

Хозяин участка имеет право использовать все ресурсы участка, если это не противоречит законам. В частности он может строить сооружения, сносить их (ст. 263 ГК). Но при этом все возможные действия на участке должны соответствовать категории земель и разрешенному использованию участка. Эти вопросы рассмотрены в ст. 40 ЗК и ст. 37 Градостроительного кодекса.

Например, у с/х земель существует 18 разрешенных видов применения земли. Для садовых товариществ (СНТ) разрешено два вида использования земли - садоводство и огородничество. На таких землях не разрешается строить объекты ИЖС. В принципе, категорию земли можно изменить, но это очень трудно сделать (ст. 8 ЗК).

Правомочие распоряжения

Хозяин участка может распорядиться этим участком любым способом (продать, подарить, отдать его в аренду).

Он может разрешить свободный проход по своему участку.

Возможность такого прохода определяется отсутствием какого-либо ограждения или надписи, запрещающей свободный проход по участку. При этом такой проход не должен причинять ущерб или беспокойство хозяину участка.

Возникновение права

1. Наиболее распространенными основаниями появления права собственности на землю являются договора купли-продажи, мены, дарения.
2. Это право может появиться также в результате появления актов властных органов, которые выпускают соответствующие решения.
3. Право может появиться в результате судебного решения (ст. 8 ГК и ст. 59 ЗК). Судебное решение является правоустанавливающим документом, на основании которого Росреестр должен регистрировать право на собственность земли.
4. Право на землю возникает также при наследовании и по случаю приобретательной давности. Такая давность становится основанием права, если гражданин или юрлицо, не являясь владельцем участка, добросовестно и непрерывно владеет им в течение 15 лет (ст. 234 ГК).

Субъекты и объекты

В отношениях собственности существуют субъект и объект. Субъект (собственник) - лицо, владеющее, пользующееся и распоряжающееся объектами собственности. К этим объектам относится все то, чем распоряжается собственник.

Виды субъектов собственности:

• человек (обладает своим телом, рабочей силой);
• семья. Члены одной семьи обладают общим имуществом. Но каждый член семьи имеет личное имущество;
• социальная группа (партия, религиозное общество) имеет общее имущество, денежные средства;
• население региона, имеющее некоторые общую собственность в виде природных ресурсов;
• народ обладает частью национального достояния;
• органы управления. Имеют права и возможности распоряжаться некоторой собственностью.

Минимальный размер участка

Этот размер определяется субъектами РФ или местными властями (ст. 33 ЗК).
Так в Московской области установлены такие минимальные нормативы:

• фермерское хозяйство -12 га;
• садоводство и дачное строительство - 600 кв. м;
• огородничество - 400 кв. м.

В г. Санкт Петербурге нормы таковы:

• садоводство и огородничество - 200 кв. м;
• дачное хозяйство - 600 кв. м;
• ИЖС - 300 кв. м.