Приватизация участка, находящегося в аренде

Приватизация отличается от аренды, в т. ч. длительной, наличием прав на собственность. Приватизированный участок можно продавать, обменивать, дарить и совершать с ним другие юридические действия.

Именно поэтому граждане РФ стремятся оформить арендованные участки земли в собственность, т. е. приватизировать их. При наличии некоторых условий арендованные участки приватизируются бесплатно.

Юридические особенности приватизации участка, находящегося в аренде

Юридическая "коллизия" при приватизации земли в следующем: приватизация - это процедура передачи земли в собственность, в то же время у арендованной земли уже имеется собственник.

Как правило, в роли собственника выступает государство, а арендодателем является физическое лицо.

Приватизация арендованного у муниципалитета участка возможна при соблюдении следующих условий:

• участок в аренде более 3-х лет;
• срок аренды, по договору не менее двадцати лет;
• на участке имеются капитальные строения, находящиеся в собственности физического лица;
• не использовано право гражданина РФ на приватизацию в отношении других земельных участков.

Как законодательно регулируется приватизация земельного участка

Приватизация участка, собственником которого является государство в лице местных органов управления, регулируется Земельным кодексом РФ (ст. 39.1, 39.3, 39.5) и ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»

Основания приобретения арендованного участка в собственность установлены главой V.1 ЗК РФ (ст. 39.1, 39.3, 39.5, 39.20). Приватизация обязательно должна оформляться в соответствии с действующими Федеральными законами.

Обратите внимание! Бесплатно участок передают только по основаниям ст. 39.5 ЗК РФ; сама аренда права на бесплатную приватизацию не даёт.

Куда обращаться по вопросам приватизации

Для осуществления приватизации участка, в отношении которого действует договор аренды, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением.

В заявлении указываются:

• ваши ФИО и паспортные данные;
• адрес земельного участка, его основные характеристики;
• цель использования участка;
• данные о договоре аренды;
• сведения об имеющемся на участке строении.

Ваше заявление будет рассмотрено администрацией и вынесено решение о передаче арендованного земельного участка в собственность.

Документы для приватизации участка, находящегося в аренде

Кроме заявления, список документов для приватизации участка, который находится в аренде, включает в себя:

Договор аренды

Место выдачи - местный муниципалитет, который выступает в качестве арендодателя. Договор должен быть подписан обеими сторонами и удостоверен должностными уполномоченными лицами. Также обязательным условием является наличие в договоре пункта, где прописана возможность приватизации данного участка земли на базе действующих законов.

Паспорт лица, подающего заявление

Если собственников будет несколько, то предоставляются паспорта всех совершеннолетних граждан и свидетельства о рождении детей.

Выписка из ЕГРН

В ней должно быть указано право на владение данным земельным участком и домом или другими строениями, находящимися на нем. Срок действия выписки не ограничен: она подтверждает сведения на дату выдачи, поэтому заказывать её лучше ближе к сделке. Поэтому этот документ целесообразно брать в последнюю очередь, когда собраны остальные документы.

Выписка из ЕГРН о земельном участке

Здесь возможны несколько вариантов:

1. Имеется кадастровый план, полученный до 2007 г. План является действительным. В этом случае производить его обмен на кадастровый паспорт не нужно.
2. Имеется кадастровый план, полученный после 2007 г., но не имеется кадастрового паспорта. В этом случае необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра или МФЦ для получения выписки из ЕГРН.
3. Земельный участок не состоит на кадастровом учете. Это самый сложный вариант, т. к. невозможно получить кадастровый паспорт. Для решения проблемы необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о постановке участка земли на учет и выдаче кадастрового паспорта. После осуществления процедуры межевания в течение 5-ти раб. дней вам будет выдан паспорт.
4. Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
5. Техническая документация, справки и выписки из Росреестра и БТИ о наличии строений и их характеристики на приватизируемом участке.

Кроме этих документов по решению местной администрации могут быть запрошены другие документы, перечень которых лучше уточнить в местном муниципалитете.

Сколько стоит приватизация участка

В большинстве случаев приватизация осуществляется на бесплатной основе. Однако изготовление справок и выписки из ЕГРН стоит денег. Например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках в электронном виде стоит около 570 руб.

Нотариальные услуги по заверению копий документов - 500-1000 руб.

Госпошлина за регистрацию права на участок для ИЖС, ЛПХ или садоводства — 700 руб., в остальных случаях — 4000 руб. (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оплата пошлины осуществляется через сберкассу или МФЦ.

Пошаговый порядок выкупа арендованного участка

1. Подайте в администрацию заявление о предоставлении участка в собственность. 2. Дождитесь решения уполномоченного органа. 3. Заключите договор купли-продажи и оплатите стоимость. 4. Зарегистрируйте право в Росреестре через МФЦ или на Госуслугах.

Если участок только предстоит образовать, сначала готовят схему расположения и получают предварительное согласование (ст. 39.14, 39.15 ЗК РФ).

Что делать при отказе в предоставлении участка

Отказ должен быть мотивирован со ссылкой на правовые основания. Обжаловать его можно в вышестоящем органе или в суде в течение трёх месяцев со дня, когда заявитель узнал об отказе.

Частые причины отказа — участок уже предоставлен другому лицу, изъят из оборота или выставлен на торги.