Документы для приватизации земельного участка
Если возникает необходимость приватизировать земельный участок, первым делом нужно заняться подготовкой документов. Они служат основанием для проведения регистрационных действий. Если пакет документов неполный, процедура приватизации затянется до момента предоставления всех необходимых бумаг.
Действующее законодательство РФ предусматривает, что любой земельный участок, на котором имеются какие-либо постройки (кроме самовольных), необходимо либо арендовать у государства, либо пройти процедуру его приватизации.
Под приватизацией понимается один из способов установления частной собственности на землю, ранее находившуюся в категории государственной собственности.
Проводится эта процедура в соответствии с требованиями законодательства.Затраты времени на приватизацию, как правило, занимают полгода с момента начала сбора документов до заключения договора с новым собственником участка. Основная масса проблем связана с непродолжительным сроком действия части документов, истекающим до сбора полного комплекта.
Какие документы потребуются
Чтобы приступить непосредственно к процедуре приватизации, потребуется подготовить довольно объемный пакет документов.
- Заявление – подается по установленной форме. Как правило, заполняется в государственном органе или многофункциональном центре в момент подачи документов.
- Паспорт заявителя – для подтверждения личности. Если вы доверили процедуру приватизации представителю, обязательно наличие документа, подтверждающего его полномочия.
- Кадастровый паспорт (план, в случае, если данный документ был изготовлен ранее 2007 года). Предоставить кадастровый паспорт потребуется при условии, что участок ранее поставили на кадастровый учет.
- Выписки из ЕГРП, подтверждающие права собственно на земельный участок, а также на возведенное на нем строение.
Пользование землей общего пользования регулируется законодательством РФ. Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.
Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса. Как это сделать, вы можете узнать в нашем материале.l
При необходимости могут быть запрошены иные документы.
Несколько иная ситуация складывается в том случае, когда процедура приватизации платная (возмездная).
В этом случае заявителю потребуется получить несколько справок:
- О площади земельного участка, подлежащего приватизации,
- Предоставляемую БТИ справку, отражающую оценочную стоимость участка,
- Справку из районного органа землепользования о нормативной (средней) стоимости единицы площади (обычно 1 га) участка,
- Техпаспорт на каждую из построек, расположенных в границах приватизируемого участка,
- Справка из ФНС о размере ежегодно уплачиваемого земельного налога.
Сформированный пакет документов необходимо предоставить на рассмотрение в органы власти, уполномоченные на решение данных вопросов. При наличии всех необходимых документов и справок решение будет вынесено не позднее, чем через 2 недели.
Если же вы забыли приложить какой-либо документ, срок рассмотрения заявления увеличится.Может возникнуть ситуация, когда карта кадастрового учета отсутствует. В этом случае органы МСУ запрашивают в органе кадастрового учета изготовление проекта границ приватизируемого участка земли. На это уходит не менее месяца. Только после этого возможно принять решение по предоставлении участка лицу, подавшему заявление о приватизации.
Получив разрешение на приватизацию, можно заключать договор купли-продажи (при возмездном отчуждении) или договор безвозмездного отчуждения и смело направляться в МФЦ для оформления участка в собственность.
