Главной особенностью процедуры дарения является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.
Среди множества гражданско-правовых сделок, которые часто встречаются на практике, особое место занимает дарение. С помощью этого способа могут передаваться различные виды собственности, в том числе и земельные участки.
Данная сделка регулируется Земельным правом РФ.
Безвозмездный характер и некоторые другие особенности договора дарения земельного участка приводят к тому, что при его оформлении возникает множество сложностей и вопросов. Поэтому далее стоит более подробно рассмотреть правила составления и основные требования к этому документу.
Понятие и особенности сделки
Официально дарение должно обязательно оформляться специальным письменным договором дарения земельного участка (дарственной).
Он представляет собой документ, в соответствии с которым одна сторона передает другой определенное имущество (в данном случае земельный участок) на бесплатной основе.Сторонами сделки при этом выступают:
- даритель — собственник земли;
- одариваемый — лицо, в пользу которого составляется дарственная (будущий собственник имущества).
Составление данного договора — это один из основных способов, при помощи которого можно передать права собственности на него третьим лицам. Главной особенностью этой сделки является тот факт, что передача имущества осуществляется на безвозмездной основе, то есть собственник не получает за участок абсолютно никакой платы.
Также определенные особенности состоят в следующем:
- полученное в дар имущество не подлежит разделу в случае развода;
- со стоимости полученного участка одариваемый должен уплатить НДФЛ в размере 13%;
- в случае оформления сделки между близкими родственниками (первой степени родства) одариваемый не платит налог.
Дарственная составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
Однако чтобы избежать, риска оспаривания, лучше все-таки заверить договор у нотариуса — это позволит не только удостовериться в правильности его составления, но и подтвердить дееспособность дарителя и наличие у него прав на совершение сделки. Оспорить такой документ будет практически невозможно.Кто может быть одариваемым?
В общих случаях участниками сделки вправе быть любые лица, которые могут являться как родственниками, так и посторонними друг другу людьми. Однако в отношении одариваемого лица в законодательстве установлены определенные ограничения. В частности, ими не могут выступать:
- государственные служащие, если получение дара как-то связано с выполнением ими их служебных обязанностей;
- работники медицинских учреждений, если участок передается от их пациентов (или же от их родственников);
- сотрудники образовательных учреждений, если дарителем выступают его ученики, воспитанники или их ближайшие родственники.
Для данных категорий лиц допускается дарение только в том случае, если стоимость дара не более 3000 руб. Более ценное имущество (в особенности недвижимость) передаваться таким способом не может.
Некоторые требования существуют также и для дарителя. Они являются общими для многих гражданских сделок и включают в себя:
- дееспособность дарителя;
- наличие у него прав собственности на участок.
Также запрещается дарение от имени малолетнего, в том числе через его законного представителя.В случае невыполнения данных требований сделка может быть оспорена другими заинтересованными лицами: родственниками дарителя или прочими претендентами на имущество. Поэтому к составлению дарственной стоит подходить очень серьезно.
Как подарить земельный участок — процедура
При оформлении дарственной стороны могут воспользоваться таким примерным алгоритмом действий:
Подготовка необходимых документов
Для оформления этой сделки собственнику участка необходимо будет подготовить такие документы:
- паспорта сторон (оригиналы или нотариально заверенные копии);
- документы, подтверждающие право собственности на участок;
- кадастровый план и паспорт участка;
- согласие на дарение участка земли от супруга (если участок является общей собственностью мужа и жены);
- согласие от других владельцев (если земля в долевой собственности);
- доверенность на дарение земельного участка (если сделку проводит представитель собственника);
- документы, подтверждающие родство сторон (если они являются близкими родственниками);
- документы о наличии либо отсутствии на участке каких-либо обременений;
- справка об уплаченном земельном налоге;
- документы на постройки или здания, расположенные на участке (при наличии).
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги, полный перечень которых можно уточнить у нотариуса или в регистрационном органе.
Составление договора
Как уже отмечалось, он оформляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Установленной формы этого документа не предусмотрено, поэтому стороны могут включать в него любые условия, не противоречащие действующему законодательству.
Однако есть существенные условия, которые обязательно должны быть в этом договоре:
- предмет сделки — им выступает отдельный земельный участок, который должен быть описан как можно более подробно (с указанием адреса, кадастрового номера, площади и вида разрешенного использования);
- безвозмездность — является основным условием; в документе должно быть указано, что земля передается бесплатно, без каких-либо ответных обязательств со стороны одариваемого лица.
Кроме этого обязательно указываются реквизиты обеих сторон, их контактные данные и взаимные права и обязанности. Важно также указать срок, с которого договор вступает в силу — это может быть как конкретная дата, так и момент регистрации его в соответствующем органе.
Регистрация договора
Для этого дарителю необходимо обращаться в специальный орган — Росреестр. Делается это путем составления соответствующего заявления, бланк утвержденной формы которого можно взять в Росреестре.
По факту, регистрации подлежит не сам договор, а переход прав собственности от одного лица к другому. Однако для подтверждения этого перехода необходимо обязательно предоставлять подтверждающий это документ, а именно дарственную.Причем требуется несколько ее экземпляров — один для регистрационного органа и еще по одному для каждой из сторон.
Также необходимо предоставить паспорта сторон и документы на участок (весь приведенный выше перечень бумаг). Помимо этого требуется квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за предоставление государственной услуги по регистрации перехода прав собственности.
Размер этой пошлины для физических лиц составляет 2000 руб. Как правило, обязанность по уплате данного взноса возлагается на одариваемого, однако четких требований на этот счет в законодательстве нет ― сделать это может любая из сторон сделки.
После регистрации одариваемый также получает свидетельство о праве собственности на участок и становится его полноправным владельцем. На это обычно уходит не более 10 рабочих дней, однако иногда данный процесс может затянуться.
В некоторых случаях дарение может быть признано недействительным, если будет доказано, что сделка была мнимой или притворной. Например, как это часто происходит на практике, она была заключена вместо договора дарения, с целью экономии на