Сколько стоит приватизация земли: пошлина, выкуп и другие расходы
Итоговая сумма зависит от того, на каком праве вы пользуетесь участком, что на нём построено и когда, и стоит ли участок на кадастровом учёте с границами.
Когда приватизация бесплатна, а когда придётся платить
По общему правилу государственные и муниципальные участки продают на аукционе, а без торгов — только в случаях из закрытого списка (п. 1 и 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Бесплатно участок отдают, только когда это прямо записано в законе.
| Ситуация | Плата за землю | Норма |
|---|---|---|
| Участок выдан гражданину до введения в действие Земельного кодекса в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование | Нет: участок считается предоставленным в собственность, остаётся зарегистрировать право | п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ |
| Участок в пользовании, на нём жилой дом, право на который возникло до введения в действие Земельного кодекса или перешло по наследству от такого владельца | Нет | п. 4 ст. 3 Закона № 137-ФЗ |
| Жилой дом в границах населённого пункта возведён до 14 мая 1998 года, вы в нём постоянно живёте, права собственности на дом ни у кого нет, участок вам не предоставлялся | Нет, до 1 марта 2031 года | п. 2 ст. 3.8 Закона № 137-ФЗ |
| Садовый или огородный участок члена товарищества из земли, выделенной товариществу до вступления в силу Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 | Нет, до 1 марта 2031 года | п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ |
| Участок члена товарищества, который под эти условия не подходит | Продажа без торгов | подп. 3 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ |
| Капитальный гараж возведён до введения в действие Градостроительного кодекса, земля под ним выделена вам или гаражному кооперативу | Нет, до 1 сентября 2031 года | п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ |
| Семья с тремя и более детьми | Нет, в случаях и порядке, которые установил регион | подп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ |
| На участке стоит ваш дом или другое здание, но ни одно из условий выше не подходит | Выкуп без торгов | подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ |
| Заявитель — иностранный гражданин или лицо без гражданства | Только за плату | п. 4 ст. 39.4 ЗК РФ |
Начните с документа, по которому участок вам достался: решение исполкома или администрации, свидетельство старого образца, выписка из похозяйственной книги, членская книжка. От него зависит, в какую строку таблицы вы попадаете. Порядок оформления — в разделе о том, как приватизировать землю.
Срок из старых публикаций неактуален: упрощённая регистрация жилых и садовых домов действует до 1 марта 2031 года (ст. 70 Закона № 218-ФЗ), и до той же даты можно бесплатно оформить участок под домом, возведённым до 14 мая 1998 года.
Госпошлина: сколько заплатить за регистрацию права
Пошлину за регистрацию права, как правило, платят и при бесплатной передаче, и при выкупе. Её размер зависит от назначения участка (ст. 333.33 НК РФ).
| За что взимается пошлина | Размер | Норма НК РФ |
|---|---|---|
| Регистрация права или кадастровый учёт участка для личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства | 700 рублей | подп. 24 п. 1 ст. 333.33 |
| Кадастровый учёт и регистрация права на такой участок одновременно | 1000 рублей | подп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 |
| Регистрация права на участок из земель сельскохозяйственного назначения | 700 рублей | подп. 25 п. 1 ст. 333.33 |
| Регистрация доли в праве общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения | 200 рублей | подп. 26 п. 1 ст. 333.33 |
| Регистрация права на прочие участки при кадастровой стоимости не выше 20 000 000 рублей | 4000 рублей | подп. 22 п. 1 ст. 333.33 |
| Кадастровый учёт без одновременной регистрации права | 2000 рублей | подп. 22.2 п. 1 ст. 333.33 |
Площадь на пошлину не влияет: за шесть соток и за участок большего размера сумма одинаковая.
Исключение: пошлину не берут за регистрацию права, возникшего до вступления в силу Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года о регистрации прав на недвижимость (подп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ). Если регистрируете право по старому документу на землю, до оплаты спросите в Росреестре или МФЦ, применяется ли освобождение к вам.
Когда заявление о регистрации за вас подаёт администрация, пошлина сама по себе не отменяется: органы власти не освобождены от неё, когда обращаются в отношении лиц, которые сами от пошлины не освобождены (подп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ). Как и когда внести сумму, уточните в администрации.
Сколько стоит выкуп участка под домом
Собственник здания или сооружения на государственном или муниципальном участке имеет исключительное право получить эту землю в собственность или в аренду (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).
Единой цены нет. Порядок расчёта устанавливает тот, кому принадлежит земля: Правительство РФ, регион или муниципалитет (п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ). Закон задаёт только верхнюю границу: цена не может превышать кадастровую стоимость участка (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ). Кадастровая стоимость — потолок, а не обязательная цена: во многих регионах для собственников жилых домов цена установлена как доля кадастровой стоимости, поэтому сначала найдите местный акт.
Чтобы узнать сумму заранее, посмотрите кадастровую стоимость в выписке из ЕГРН и попросите в земельном отделе администрации предварительный расчёт. Окончательная цена будет в проекте договора купли-продажи.
Если дом принадлежит нескольким людям, за участком обращаются все собственники вместе, и земля переходит в общую долевую собственность (п. 2 и 5 ст. 39.20 ЗК РФ).
Дачный участок, СНТ, гараж и многоквартирный дом
Дача и участок в садовом товариществе
Член садоводческого или огороднического товарищества до 1 марта 2031 года получает участок бесплатно и без торгов, когда бы он ни вступил в товарищество (п. 2.7 ст. 3 Закона № 137-ФЗ). Условия действуют вместе:
- участок образован из земли, которую предоставили товариществу или организации, при которой оно создано, до вступления в силу Закона № 137-ФЗ;
- участок распределён вам решением общего собрания или другим документом о распределении;
- участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Если условия не выполнены, например землю товариществу выделили позже, участок продают члену товарищества без торгов (подп. 3 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Читайте также, кому положена земля в СНТ бесплатно.
Земля под гаражом
По гаражной амнистии участок под гаражом отдают в собственность бесплатно, срок — до 1 сентября 2031 года (п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ). Условий два. Гараж должен быть объектом капитального строительства, возведённым до введения в действие Градостроительного кодекса (закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ): на более поздние и некапитальные гаражи норма не распространяется. Земля под ним должна быть предоставлена вам, выделена организацией либо образована из участка гаражного кооператива и распределена вам.
Заявление о регистрации права на участок и гараж подаёт орган, который предоставил участок, в течение 5 рабочих дней после решения. Если срок пропущен, вы вправе обратиться в Росреестр сами (ч. 23 и 25 ст. 70 Закона № 218-ФЗ).
Участок под многоквартирным домом
Приватизировать его отдельно не нужно и платить за него не придётся: земельный участок, на котором стоит дом, входит в общее имущество собственников помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Сроки и порядок: сколько времени займёт оформление
- Проверьте, стоит ли участок на кадастровом учёте и установлены ли границы. Если участка на учёте нет, сначала утверждают схему его расположения и проходят предварительное согласование — на него у органа не более 20 дней (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ). Затем кадастровый инженер готовит межевой план.
- Подайте заявление о предоставлении участка в администрацию или иной орган, который распоряжается землёй. Заявление с ошибками, поданное не в тот орган или без документов, вернут в течение 10 дней (п. 3 ст. 39.17 ЗК РФ).
- Дождитесь ответа. Если участок уже образован и его границы установлены, на рассмотрение у органа не более 20 дней: он принимает решение о бесплатной передаче, направляет проект договора купли-продажи или отказывает. В отказе должны быть названы все основания (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ); его можно оспорить в суде.
- Подпишите проект договора и верните его не позднее 30 дней со дня получения (п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ). При выкупе оплатите цену по реквизитам из договора.
- Дождитесь регистрации права. После решения или договора заявление в Росреестр в течение 5 рабочих дней направляет сам орган (ч. 2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ); по его же заявлению регистрируют участок под домом, возведённым до 14 мая 1998 года (ч. 30 ст. 70 Закона № 218-ФЗ). Срок регистрации — 7 рабочих дней при подаче в Росреестр и 9 рабочих дней через МФЦ, а вместе с кадастровым учётом — 10 и 12 рабочих дней (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
Если участок считается вашим в силу закона (он выдан до введения в действие Земельного кодекса в бессрочное пользование или наследуемое владение), обращаться в администрацию не нужно: заявление о регистрации вы подаёте сами, приложив документ на землю.
Какие траты есть кроме пошлины
- Кадастровые работы (межевание). Нужны, когда участка нет на кадастровом учёте или его границы не установлены. Государственного тарифа нет: цену назначает кадастровый инженер, поэтому сравните предложения нескольких исполнителей. Границы пригодятся и позже: читайте, можно ли продать землю без межевания.
- Выписка из ЕГРН. Платная; актуальную сумму смотрите при заказе на Госуслугах или в МФЦ.
- Нотариус. Нужен, например, когда вместо вас действует представитель по доверенности; тариф уточняйте заранее.
Статья 36 Земельного кодекса, на которую ссылаются старые публикации, утратила силу с 1 марта 2015 года; землю под зданием теперь оформляют по ст. 39.20 ЗК РФ.
Частые вопросы
Сколько стоит приватизация земельного участка в 2026 году?
Если участок положен бесплатно — обычно 700 рублей пошлины за регистрацию права или 1000 рублей при одновременном кадастровом учёте и регистрации. При выкупе добавляется цена участка, а если границ нет — оплата кадастровых работ.
Можно ли приватизировать землю бесплатно и до какого года?
Можно, если есть основание из закона. До 1 марта 2031 года бесплатно оформляют участок члена садового товарищества и участок под жилым домом в границах населённого пункта, возведённым до 14 мая 1998 года; до 1 сентября 2031 года — землю под капитальным гаражом. Для земли, выданной до введения в действие Земельного кодекса в бессрочное пользование, срока окончания нет.
Сколько стоит выкупить участок под своим домом?
Цену определяют по порядку, который установила власть — собственник земли, и она не может быть выше кадастровой стоимости (п. 2 и 3 ст. 39.4 ЗК РФ). Точную сумму укажут в проекте договора.
Сколько занимает регистрация права собственности на участок?
7 рабочих дней при подаче в Росреестр и 9 рабочих дней через МФЦ, а вместе с кадастровым учётом — 10 и 12 рабочих дней (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
