Как оформить в собственность заброшенный участок, если неизвестен собственник?
Участок земли, которым пользуются без права собственности, считается захваченным. Такое положение будет незаконным и влечёт за собой определённые правовые последствия.
Что такое самозахват земли?
Под такими действиями понимают:
- незаконная стройка на участке;
- временное или постоянное нахождение вещей на земле;
- расширение границ своего надела на соседние участки.
То есть у таких собственников нет документов от местных властей о передаче участка во владение на каких-либо правах.
Надо понимать, что даже если земля не принадлежит другому человеку, компании, муниципалитету, то её собственником всё равно считается государство.
Строения на такой земле нельзя узаконить, а сами участки продать, подарить, совершить другую юридическую сделку.
Является ли занятие заброшенного участка самозахватом?
Согласно действующему законодательству нельзя занимать участки, на которых длительное время не появляются хозяева.
Считается, что у всех заброшенных участков есть свои владельцы, включая наследников. Ведь согласно закону, если человек принял хоть часть наследства, то ему принадлежит и всё остальное.
То есть если гражданин взял хоть что-то из вещей умершего, то он фактически принял наследство. А значит ему принадлежат и все заброшенные участки, где бы они не находились.
Но если наследников действительно нет, то такая собственность считается выморочной и переходит государству, которое может продать землю с торгов или на аукционе.
Как происходит процедура оформления земли?
Вначале надо узнать, есть ли у участка земли кадастровый номер. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Если выяснится, что у надела есть владелец, то получить его можно только по договору купли-продажи. То есть надо будет найти хозяина и договориться с ним.
Потом следует заказать межевание участка. Для этого надо написать заявление в кадастровую палату. В назначенное время к вам выедет комиссия в составе инженера, архитектора, представителя регистрационной палаты, которые на месте произведут межевание и внесут участок на кадастровую карту.
Стоимость такой услуги будет отличаться в зависимости от региона и назначения земли. В среднем цена составляет 2000 рублей.
Дальше следует собрать пакет документов, которые подаются в местную администрацию:
- план БТИ — показывает технические параметры участка. Оформляется он в кадастровой палате в течение 2 недель. Стоить это будет 350 рублей;
- кадастровый паспорт — содержит уникальный номер участка, его стоимость. Оформлением занимается кадастровая палата. Документ будет выдан за 1 рабочий день. Правда, предварительно нужно будет заплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 — для юридических;
- план геодезии — содержит схематическое изображение участка. Изготовляет его кадастровый инженер за 10 рабочих дней с момента подачи документов. Стоимость будет зависеть от места расположения земли, её площади;
- акт о временном владении землёй — подтвердит, что вы пользовались земельным участком в определённый временной промежуток. Получают документ в местных органах власти на бесплатной основе.
После принятия решения в вашу пользу — можно регистрировать свой участок.
Порядок оформления и регистрации
Если кадастрового паспорта земельного участка нет, то его необходимо заказать. Для этого нужны такие документы:
- паспорт владельца;
- официальная бумага, выданная местными органами самоуправления, которая подтвердит права на землю;
- геодезический план;
- заявление;
- квитанция об оплате госпошлины.
Когда паспорт будет выдан и все документы собраны, можно получать документ, подтверждающий право собственности.
В местном отделении Росреестра (адрес можно узнать на официальном сайте) нужно заполнить бланк заявления на регистрацию прав собственности, в котором указать адрес участка, его кадастровый номер, информацию о владельце, прилагаемые документы. Также предоставить будет нужно такие официальные бумаги:
- паспорт;
- кадастровый паспорт;
- основания получения прав собственности (выдаёт администрация);
- квитанция об уплате госпошлины в размере 350 рублей.
После 2-недельного ожидания вам выдадут свидетельство о праве собственности.
Сколько стоит межевание земельного участка? Примерные цены вы найдете в нашей статье.
Что такое нулевая декларация по земельному налогу и как она заполняется? Пошаговая инструкция есть здесь.
В каком случае могут возникнуть судебные споры?
Судебные споры могут возникнуть в таких случаях:
- если на самозахваченных землях есть постройки;
- когда затронуты интересы соседей;
- противоречия в старых документах.
Также споры в суде могут возникнуть, если самозахваченные земли принадлежат юридическому лицу.
Итак, самозахваченными землями нельзя пользоваться и совершать никаких юридических сделок. Более того, за такое правонарушение полагаются штрафные санкции.