ZakonGuru
Назад

Как запретить любые сделки с жильем без своего участия. Инструкция по обращению в МФЦ и Росреестр

Опубликовано: 12.02.2022
Время на чтение: 5 мин
1
7715

– Живу одна, дочь и внуки далеко, в другой стране. По телевизору постоянно говорят про аферистов, которые обманом забирают у стариков квартиры и переоформляют на себя документы. Слышала, что можно как-то запретить совершать любые сделки с жильем без личного присутствия собственника. Что это такое – и может ли обезопасить меня от аферистов?

– Да, собственник имеет право в любой момент подать в Росреестр заявление о том, чтобы любые сделки с принадлежащим ему имуществом проводились только при его личном участии. Это не является панацеей и от всех видов мошенничества с недвижимостью не спасет, но способно действительно хорошо обезопасить собственника, особенно пожилого. Расскажу, как наложить и снять такой запрет – и в каких случаях он бесполезен.

🙅‍♀️ Зачем запрещать совершать сделки с жильем без личного присутствия

Группы риска. Кому стоит подумать о безопасности

Мошенническим схемам при покупке и продаже жилья много лет. До сих пор одной из наиболее распространенных остается схема с поддельными доверенностями, по которым преступники реализуют квартиры одиноких пенсионеров и инвалидов. Ведь именно за этих людей обычно некому заступиться, а отстоять свои права они часто не в состоянии.

Также в группе риска люди, находящиеся в длительном отъезде (когда за квартирой никто не присматривает), и потерявшие документы (паспорт или документы о праве собственности).

Преступники тем или иным путем получают данные собственника, а затем оформляют поддельную доверенность, согласно которой, собственник якобы дает разрешение третьему лицу на продажу квартиры и подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности. В результате собственник узнает о продаже своей квартиры уже после того, как на жилье начинают претендовать новые хозяева. Вместо договора купли-продажи может фигурировать договор мены, дарения и т. д.

Как запрет действует на практике

Запрет на совершение сделок с жильем без личного присутствия призван уберечь жилье от таких мошенников. На практике это значит, что при таком запрете квартиру не сможет продать никто, кроме лично владельца.

Запись о запрете фиксируется в ЕГРН, и если вдруг кто-то подаст документы в Росреестр по доверенности (не имеет значения – настоящей или поддельной), то документы просто вернут обратно, а переход права собственности не зарегистрируют.

Вы знаете о возможности запрета сделок с недвижимостью без личного участия?
Да, сам(а) установил(а) такой запрет в отношении своей квартирыДа, знаю – и собираюсь его оформитьЗнаю, но мне это неактуальноВпервые слышу о подобном

✋ Накладываем запрет. Инструкция

Для оформления запрета необходимо:

  1. Обратиться с заявлением. Проще и легче всего сделать это в любом отделении МФЦ. Также можно обратиться в один из офисов Росреестра – на официальном сайте можно посмотреть адреса и телефоны филиалов в зависимости от региона, а также узнать номер единой горячей линии, бесплатной по всей России. Заявление можно подать и онлайн, через личный кабинет на сайте Росреестра, но это наименее удобный вариант, так как понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись.
  2. Подать документы. Собственно, кроме паспорта и заявления от собственника, ничего не требуется, поскольку остальные документы, подтверждающие право собственности, есть в распоряжении Росреестра. Бланк заявления вам дадут в МФЦ или офисе Росреестра. Также можно заранее заполнить образец заявления дома.
  3. Оплатить госпошлину. За оформление заявления госпошлину платить не надо, но вот за внесение сведений о запрете в ЕГРН придется заплатить 350 руб.
  4. После подачи заявления сведения о запрете сделок с недвижимостью без личного участия вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней, а при обращении через МФЦ – в течение 7 рабочих дней.

Скачать образец заявления

☝️ Исключения. Когда стоит быть начеку

Подобный запрет не обезопасит от мошенничества со сделками, где подписание документов происходит при помощи электронной подписи, а документы на регистрацию перехода права собственности так же подаются в электронном виде.

Договор, подписанный в электронном виде при помощи электронной подписи, с правовой точки зрения приравнен к обычному договору, подписанному лично. Но запрет на проведение сделок без личного присутствия собственника как раз и распространяется только на традиционные, «бумажные» сделки.

В наше время все больше сделок проходят в электронном формате, так что если у вас есть электронная подпись, то будьте начеку. Мошенники могут завладеть носителем (флешкой) с ключом к электронной подписи собственника, и тогда никакой установленный запрет не сможет им помешать.

Также запрет будет бесполезен:

  • при соответствующем требовании судебного пристава-исполнителя;
  • при вступившем в законную силу судебном решении (к примеру, при банкротстве ипотечника, если ипотечная квартира находится в залоге у банка).
Как прикинуть стоимость квартиры – без эмоций и на основании объективных данных. Памятка тем, кто продает жилье
Читать
Какой способ оплаты выбрать при покупке жилья. Три варианта расчета
Подробнее
Как получить налоговый вычет на отделку квартиры. 4 условия для возврата денежных средств
Смотреть

❌ Аннулируем заявление

Три случая, когда это может понадобиться

Отменить запрет на невозможность государственной регистрации права без личного участия можно в трех случаях:

  • по заявлению собственника;
  • по вступившему в законную силу решению суда;
  • по решению госрегистратора одновременно с госрегистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии собственника.

Последний пункт – это когда в день сделки вместе с подписанным договором купли-продажи и документами для перехода прав на квартиру собственник подает заявление в Росреестр, и запрет снимается одновременно с переходом прав к новому собственнику.

Что делать для аннулирования

Просто по заявлению собственника запрет может быть аннулирован в любой момент. Достаточно обратиться в МФЦ или филиал Росреестра.

Кому доверить сопровождение сделки по купле-продаже жилья – риэлтору или юристу
Читать
Кому принадлежит квартира, купленная во время раздельного проживания супругов
Подробнее
Как взыскать с застройщика убытки за вынужденный съем жилья. Инструкция
Смотреть

✨ Мнение эксперта: действительно ли способ защитит собственника и его недвижимость. Какие проблемы все-таки могут возникнуть

Мнение эксперта
Екатерина Алейникова
Юрист

Оформление запрета на сделки без личного участия может защитить собственника, но не полностью. От афер с электронными сделками запрет не защитит, о чем уже упоминалось выше.

Но есть и другая проблема – собственник может оформить запрет, а затем, к примеру, уехать на ПМЖ за границу или же серьезно заболеть и лишиться возможности передвигаться. А ведь он должен лично подать заявление об аннулировании действующего запрета.

Получается, если возникнет необходимость продать жилье (в том числе для лечения и реабилитации), это станет проблемой и потребует от собственника дополнительных затрат времени, сил и финансов.

❓ Часто задаваемые вопросы

А что делать, если собственник из-за болезни не может лично обратиться в Росреестр, чтобы отменить запрет на сделку без личного участия?

— Если собственник настолько болен, то у него должен быть законный представитель.

Что происходит, если собственник запретил продавать жилье без своего личного участия, а потом ушел из жизни? Как отменить запрет?

— Запрет отменяется по заявлению нового собственника, вступившего в наследство.

У меня есть только доля в квартире. Я могу запретить любые сделки с ней?

— Да, но только со своей долей, а не со всей квартирой.

На какую недвижимость можно оформить такой запрет?

— На любую недвижимость, которая поставлена на кадастровый учет.

Как узнать, есть ли запрет на регистрационные действия с недвижимостью?

— Из выписки из ЕГРН.

, , ,
Автор:
Ольга Субботина (ZakonGuru)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
  • Михаил
    Опубликовано: 07.04.2023 Ответить на сообщение

    Мошенничество чаще всего и совершается путем совершения сделки электронно, от которой такой запрет не защищает. То есть, такой запрет, что мертвому припарка. Весь смысл запрета по-сути, должен был сводиться именно к физическому участию лица, независимо от того, каким образом сделка совершается. А так фикция, а не защита. Только способ поиметь с граждан госпошлину.

Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85