Как запретить любые сделки с жильем без своего участия. Инструкция по обращению в МФЦ и Росреестр

– Живу одна, дочь и внуки далеко, в другой стране. По телевизору постоянно говорят про аферистов, которые обманом забирают у стариков квартиры и переоформляют на себя документы. Слышала, что можно как-то запретить совершать любые сделки с жильем без личного присутствия собственника. Что это такое – и может ли обезопасить меня от аферистов?

– Да, собственник имеет право в любой момент подать в Росреестр заявление о том, чтобы любые сделки с принадлежащим ему имуществом проводились только при его личном участии. Это не является панацеей и от всех видов мошенничества с недвижимостью не спасет, но способно действительно хорошо обезопасить собственника, особенно пожилого. Расскажу, как наложить и снять такой запрет – и в каких случаях он бесполезен.

🙅‍♀️ Зачем запрещать совершать сделки с жильем без личного присутствия

Группы риска. Кому стоит подумать о безопасности

Мошенническим схемам при покупке и продаже жилья много лет. До сих пор одной из наиболее распространенных остается схема с поддельными доверенностями, по которым преступники реализуют квартиры одиноких пенсионеров и инвалидов. Ведь именно за этих людей обычно некому заступиться, а отстоять свои права они часто не в состоянии.

Также в группе риска люди, находящиеся в длительном отъезде (когда за квартирой никто не присматривает), и потерявшие документы (паспорт или документы о праве собственности).

Преступники тем или иным путем получают данные собственника, а затем оформляют поддельную доверенность, согласно которой, собственник якобы дает разрешение третьему лицу на продажу квартиры и подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности. В результате собственник узнает о продаже своей квартиры уже после того, как на жилье начинают претендовать новые хозяева. Вместо договора купли-продажи может фигурировать договор мены, дарения и т. д.

Как запрет действует на практике

Запрет на совершение сделок с жильем без личного присутствия призван уберечь жилье от таких мошенников. На практике это значит, что при таком запрете квартиру не сможет продать никто, кроме лично владельца.

Запись о запрете фиксируется в ЕГРН, и если вдруг кто-то подаст документы в Росреестр по доверенности (не имеет значения – настоящей или поддельной), то документы просто вернут обратно, а переход права собственности не зарегистрируют.

✋ Накладываем запрет. Инструкция

Для оформления запрета необходимо:

1. Обратиться с заявлением. Проще и легче всего сделать это в любом отделении МФЦ. Также можно обратиться в один из офисов Росреестра – на официальном сайте можно посмотреть адреса и телефоны филиалов в зависимости от региона, а также узнать номер единой горячей линии, бесплатной по всей России. Заявление можно подать и онлайн, через личный кабинет на сайте Росреестра, но это наименее удобный вариант, так как понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись.
2. Подать документы. Собственно, кроме паспорта и заявления от собственника, ничего не требуется, поскольку остальные документы, подтверждающие право собственности, есть в распоряжении Росреестра. Бланк заявления вам дадут в МФЦ или офисе Росреестра. Также можно заранее заполнить образец заявления дома.
3. Оплатить госпошлину. За оформление заявления госпошлину платить не надо, но вот за внесение сведений о запрете в ЕГРН придется заплатить 350 руб.
4. После подачи заявления сведения о запрете сделок с недвижимостью без личного участия вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней, а при обращении через МФЦ – в течение 7 рабочих дней.

Скачать образец заявления

☝️ Исключения. Когда стоит быть начеку

Подобный запрет не обезопасит от мошенничества со сделками, где подписание документов происходит при помощи электронной подписи, а документы на регистрацию перехода права собственности так же подаются в электронном виде.

Договор, подписанный в электронном виде при помощи электронной подписи, с правовой точки зрения приравнен к обычному договору, подписанному лично. Но запрет на проведение сделок без личного присутствия собственника как раз и распространяется только на традиционные, «бумажные» сделки.

В наше время все больше сделок проходят в электронном формате, так что если у вас есть электронная подпись, то будьте начеку. Мошенники могут завладеть носителем (флешкой) с ключом к электронной подписи собственника, и тогда никакой установленный запрет не сможет им помешать.

Также запрет будет бесполезен:

• при соответствующем требовании судебного пристава-исполнителя;
• при вступившем в законную силу судебном решении (к примеру, при банкротстве ипотечника, если ипотечная квартира находится в залоге у банка).

❌ Аннулируем заявление

Три случая, когда это может понадобиться

Отменить запрет на невозможность государственной регистрации права без личного участия можно в трех случаях:

• по заявлению собственника;
• по вступившему в законную силу решению суда;
• по решению госрегистратора одновременно с госрегистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии собственника.

Последний пункт – это когда в день сделки вместе с подписанным договором купли-продажи и документами для перехода прав на квартиру собственник подает заявление в Росреестр, и запрет снимается одновременно с переходом прав к новому собственнику.

Что делать для аннулирования

Просто по заявлению собственника запрет может быть аннулирован в любой момент. Достаточно обратиться в МФЦ или филиал Росреестра.

✨ Мнение эксперта: действительно ли способ защитит собственника и его недвижимость. Какие проблемы все-таки могут возникнуть

❓ Часто задаваемые вопросы