Как приватизировать землю с домом?
После распада СССР появилось большое количество граждан, пользующихся земельными участками, без права собственности.
Приватизация участков с домами позволяет жителям распоряжаться своим имуществом, продавать, сдавать в аренду и передавать по наследству. В ряде случаев приватизация земли и дома может быть полностью бесплатной.
Как приватизировать землю и дом
Федеральный закон № 178 «О приватизации…» определяет данную процедуру как возмездный переход имущества от государственного собственника к частному, но существует множество ситуаций, при которых приватизация земли и дома является бесплатной.
Это относится к участкам, ранее предоставленным физическим лицам для целей:
- Садоводства и огородничества;
- Дачного строительства;
- Индивидуального гаражного и жилищного строительства;
- Ведения подсобного хозяйства.
Если этим кооперативам участки были предоставлены от местных органов исполнительной власти до конца октября 2001 года, то получить участки с домами в собственность можно бесплатно.
При наличии на участке неприватизированных строений в первую очередь оформляется право собственности на земельный надел, а потом – на все строения в границах этого надела.
Где приватизировать
Для осуществления процедуры сначала нужно получить разрешение на приватизацию у государственного собственника.
Для этого нужно обратиться с заявлением в одну из следующих инстанций:
- Земельный комитет местных органов власти;
- Территориальное управление Росимущества.
Большинство дачных и садовых участков было предоставлено именно из муниципального земельного фонда.
В управление Росимущества обращаются в случаях, если приватизируемые земли находятся в федеральной собственности или в распоряжении субъекта федерации.
Выяснить категорию государственного владельца участка с домом можно, обратившись в правление потребительского кооператива или на сайте Росреестра, заказав онлайн-выписку из ЕГРП.
Сбор необходимых документов
Перед обращением в государственные инстанции необходимо подготовить документы на землю и на дом.
Заявителю потребуется:
- Кадастровая выписка и выписка из ЕГРП о собственнике земли;
- Кадастровые документы на участок (при наличии);
- Справка из БТИ о наличии строений;
- Технически план строений участка;
- Правоустанавливающие документы на строения (при наличии);
- Документы о праве пользования землёй;
- Документы и справки, свидетельствующие о наличии права на льготы.
Если кадастровый документы отсутствуют, то заявителю необходимо предоставить
только составленный собственноручно схематический план земельного участка, определяющий его положение относительно границ соседних участков и красных линий потребительского кооператива, затем заверить данный план в правлении кооператива.
Заказ геодезических работ по изготовлению межевого и кадастрового документов, а также связанные с оплатой таких работ расходы ложатся на государственного собственника земли (местный муниципалитет), согласно пункту 2 ст. 12 ФЗ № 93 («Дачная амнистия»).
Постройки на участке, если они не находятся в собственности, могут находиться в следующих правах пользования:
- Государственная аренда;
- Социальный наем;
- Бессрочное пользование;
- Без прав (самовольные постройки).
В муниципальной аренде могут находиться садовые или дачные дома, а также любые строения, расположенные вблизи береговой линии. Все вышеперечисленные виды прав можно перевести в частную собственность путём приватизации, кроме самовольных построек, которые необходимо предварительно узаконить, если они являются жилыми.
Нежилые строения в рамках дачной амнистии подлежат простой регистрации в БТИ с последующим оформлением прав собственности, если они не используются для ведения предпринимательской деятельности.
К документам, на основании которых происходит эксплуатация участка до его приватизации, могут относиться:
- Документ о праве бессрочного использования;
- Документ о праве пожизненного наследуемого владения;
- Соглашение с местной исполнительной властью о безвозмездном предоставлении надела с домом на определённых условиях;
- Договор об аренде участка с домом у государственной власти;
- Свидетельство о предоставлении участка многодетной семье или иным лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания.
Местные власти могут предоставлять участки с домом для проживания в пользование востребованным в сельской местности работникам социально значимых профессий (учителя, врачи и т.д.).
Многодетная семья или семья, нуждающаяся в улучшении условий жизни (например, с ребёнком-инвалидом) может получить участок с домом и приватизировать его по прошествии пяти лет при условии ответственного использования.
Для бесплатной приватизации льготникам нужно оформить соответствующие документы (справки об инвалидности, справки о доходе за последние 6 месяцев, документы о государственных наградах и т.д.).
Заполнение заявления
Бланк заявления на приватизацию участка можно скачать здесь. Заявление можно заполнить в электронном виде и распечатать, но при его подаче сотрудники Росимущества или земельного комитета могут потребовать внесения дополнительных сведений.
В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:
- Орган подачи обращения;
- Подробные адресные ориентиры местонахождения надела;
- Категорию земли надела и вид её разрешённого пользования;
- Список зданий в границах надела.
Например, для лиц, приватизирующих землю по льготным основаниям, нужно перечислить данные основания и указать номера подтверждающих документов, а для работников сельской местности указать номера трудовых договоров.
Порядок действий
Приватизация земли с домом осуществляется в следующие шаги:
- Сбор документов;
- Подача заявления в органы муниципальной власти или Росимущества о приватизации участка;
- Предварительное согласование оформления прав собственности;
- Проведение геодезических работ и выдача кадастрового паспорта заявителю;
Получение разрешения на приватизацию земли; - Оформление правоподтверждающих документов на земельный участок в Росреестре;
- Запрос в Росреестре возможности приватизировать дом;
- Оформление свидетельства о праве собственности на дом.
Рассмотрение заявления осуществляется в течение 30 дней. Отказ в предварительном согласовании возможен в случаях, если указанный в заявлении участок не подлежит приватизации из-за близости к воде или из-за ограничения запрашиваемых земель в обороте.
Предварительное согласование требуется только в следующих случаях:
- При отсутствии кадастрового паспорта земельного надела;
- При отсутствии процедур предварительного согласования на этапе предоставления земли в пользование.
После получения разрешения на приватизацию и кадастрового паспорта на участок. Нужно обратиться в отделение Росреестра для оформления прав собственности с паспортом. Оформление прав занимает две недели.
После их получения нужно обратиться ещё раз в Росреестр для оформления прав на дом с документами:
- Технический паспорт дома;
- Справка из БТИ;
- Документ о праве собственности на участок.
Если нет препятствий к приватизации дома, заявителю предложат оплатить госпошлину, после чего начнётся оформление прав собственности (2 недели).
Препятствием может быть невозможность отнесения дома к категории жилых домов из-за несоответствия требованиям, предъявляемым к жилым постройкам.
Какие нюансы имеет межевание дачных участков? Подробно об этом мы рассказали здесь.
Кадастровый паспорт является важнейшим документом на земельный участок. Как его получить, читайте в нашей статье.
Стоимость
При бесплатной приватизации заявителю будет необходимо оплатить только государственную пошлину в Росреестр, которая статьёй 6 закона № 93 («дачная амнистия») снижена до 100 рублей для наделов, предоставленных в целях:
- Садоводства и огородничества;
- Дачного и гаражного строительства;
- ИЖС и ЛПХ.
Если приватизация производится за выкуп, то за земли федеральной собственности нужно будет заплатить 60% их кадастровой стоимости, а за муниципальные земли, относящиеся к сельскохозяйственной категории – 15% от кадастровой стоимости.
Узнать кадастровую стоимость надела можно на сайте Росреестра по кадастровому номеру.
Оформление прав собственности на дом после приватизации земли потребует оплаты госпошлины в размере 350 рублей.
Так как дом в собственности даёт исключительное право на приватизацию участка под ним, при отсутствии права собственности на дом потребуются другие основания для приватизации участка земли. Приватизация участка, находящегося в пользовании на праве безвозмездного предоставления от властей или на праве наследуемого владения проводится в обычном порядке, изложенном выше.
При отсутствии таких оснований приватизировать землю с домом можно на правах приобретательной давности бесплатно. Это можно сделать при ответственном владении жилым домом с участком в течение 15 лет.
Получить разрешение для приватизации на основании приобретательной давности можно только через суд, приложив в качестве доказательства квитанции об оплате коммунальных услуг и земельного налога за 15 лет, заручившись поддержкой свидетелей-соседей.
Итак, для приватизации участка с домом сначала нужно получить разрешение на приватизацию земли, потом оформить на неё право собственности, а затем оформить в собственность дом. Если какие либо документы на дом и землю отсутствуют, их можно приватизировать, если доказать фактическое владение в течение последних пятнадцати лет.