Как приватизировать дачный участок?

Часто владельцы дачных и садовых участков не имеют на них документов, кроме членских книжек потребительских кооперативов.

Отсутствие свидетельства о праве собственности делают невозможным полноправное распоряжение данными участками, но в настоящее время законодательство позволяет оформить приватизацию дачных участков бесплатно.

Для чего нужно приватизировать дачный участок

Под приватизацией дачного участка подразумевается переход права собственности на такой участок от государственного собственника к дачнику. Земли для дачного строительства в подавляющем большинстве случаев предоставляются муниципальными органами власти.

Оформление права собственности на дачный участок позволяет:

• Осуществлять сделки по отчуждению надела, в том числе продавать, дарить, обменивать и т.д.
• Сдавать дачу в аренду за плату;
• Передавать дачный участок по наследству;
• Разделять участок на несколько или объединять с соседними наделами, находящимися в собственности.

Если надел не приватизирован, дачник не имеет права проводить данные операции.

Приватизация дачных участков, эксплуатируемых на основании права бессрочного пользования, не ограничена во времени (п. 2.1 ст. 3 ФЗ № 137). Если дачник не планирует продавать свой участок, он может не приватизировать его, чтобы не платить земельный налог.

Если дачный кооператив образовался до конца октября 2001 года, то приватизация будет бесплатной, если после, то дачные участки можно выкупить у администрации за 15% от их кадастровой ценности.

Оформление прав собственности также необходимо, чтобы передать участок по наследству и избежать его изъятия для государственных нужд без выплаты компенсации.

Важно помнить, что, несмотря на неограниченный срок приватизации участков, приватизация дачных домиков на бесплатной основе продлена только до 1 марта 2020 года.

Законодательное регулирование

Приватизация дачных участков регулируется следующими законодательными актами:

• Законом № 101 «Об обороте сельскохозяйственных земель»;
• Законом № 137 «О введении в действие ЗК РФ;
• Законом № 93 («дачная амнистия»).

Закон № 93 предусматривает упрощение процедуры приватизации, чтобы стимулировать дачников оформить права на свои участки, в частности, процедура межевания и сопутствующие расходы возложены на местные органы власти и размер госпошлины за регистрацию права снижен с 350 до 100 рублей.

С чего начать

В первую очередь нужно определиться с правом, на основании которого происходит занятие дачного участка.

К таким основаниям относятся:

• Право бессрочного пользования;
• Право наследуемого владения;
• Соглашение с администрацией о предоставлении надела в пользование;
• Арендный договор с администрацией.

Администрация может предоставить надел земли в безвозмездное пользование для строительства дачи с последующим оформлением дачного надела в собственность льготным категориям населения или работникам по востребованным в селе специальностям.

Если по разным причинам невозможно установить право использования дачного участка, например, при наличии только членской книжки дачного товарищества, то данный участок всё равно можно приватизировать, если он не ограничен в обороте, согласно части 4 ст. 7 ФЗ № 93.

Требуемые документы

Для получения разрешения на приватизацию необходимо подготовить следующие документы:

• Выписку из ЕГРП о собственнике дачного участка;
• Документ о праве землепользования;
• Кадастровый паспорт;
• Справку о строениях расположенных в границах земельного надела;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на дачный домик и другие строения.

Выписку из реестра прав можно заказать в интернете, используя адрес дачного участка или его кадастровый номер.

Документом, на основании которого дачник занимает свой участок, может являться один из перечисленных:

• Свидетельство о праве бессрочного использования;
• Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
• Соглашение с местными властями о предоставлении земельного надела для строительства дачи;
• Договор долгосрочной аренды (для близких к воде участков);
• Выписка из правления потребительского объединения, заверенная председателем правления.

Последний правоподтверждающий документ предоставляется при отсутствии всех предыдущих документов на участок.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то пользователю дачного участка достаточно составить его план-схему, иллюстрирующую расположение границ надела, подлежащего приватизации, относительно соседних участков и дорог. Такую схему следует заверить у руководства дачного кооператива.

Справка о строениях на участке выдаётся в БТИ. Для жилых помещений и гаражей нужно указать номер свидетельства о регистрации права владения и характеристики, а хозяйственные постройки можно перечислить в отдельном перечне и заверить его в правлении кооператива.

Куда обращаться

Разрешение на приватизацию дачного участка может быть получено физическим лицом в двух инстанциях:

• В комитете земельных ресурсов муниципалитета;
• В территориальном отделении Росимущества.

В земельный комитет нужно обращаться в том случае, если земля дачного кооператива находится в собственности муниципальных властей (большинство случаев). Если дачный участок предоставлен федеральными или региональными властями, то обращаться следует в местное отделение Росимущества.

Чтоб узнать, в чьей собственности находится земля для дачного кооператива, нужно запросить сведения из ЕГРП или в правлении.

Адрес комитета земельных ресурсов можно узнать на сайте городской администрации, а адреса и телефоны региональных отделений Росимущества можно узнать здесь.

Порядок процедуры

Процедура приватизации дачного участка осуществляется в следующие шаги:

• Обладатель дачи подаёт заявление на приватизацию вместе с собранными документами в нужную инстанцию (муниципалитет или Росимущество);
• Заявление рассматривается в течение 30 суток, по истечении которых с заявителем заключается предварительное соглашение о приватизации или отказывается в таковом;
• Органы власти организуют межевые работы по установлению границ дачного участка, выступая их заказчиком;
• Заявитель получает кадастровый паспорт на участок и разрешение на приватизацию;
• Заявитель обращается с полученными документами в орган Росреестра для регистрации права собственности на дачный участок.

Составление и рассмотрение заявления

Форма заявления в уполномоченный орган утверждена приказом Минэкономразвития № 622. Заявление составляется на бумаге формата А4 и должно обязательно включать следующую информацию:

• Место подачи заявления;
• ФИО и домашний адрес заявителя;
• Адресные ориентиры дачного участка;
• Категорию земли и её целевое назначение (для дачного строительства);
• Наличие обременений (в т.ч. публичным сервитутом);
• Вид права, на основании которого используется надел для дачи;
• Реквизиты правоустанавливающего документа на участок;
• Перечень жилых строений и реквизиты прав на них.

Заявителю должна быть выдана расписка в приёме документов. При получении отказа должна выдаваться его причина, оформленная в письменном виде.

Такими причинами могут быть:

• Наличие необходимости в дополнительных документах от заявителя;
• Наличие ошибок/неточностей в тексте заявления;
• Факт использования права бесплатной приватизации заявителем в отношении другого участка земли;
• Изъятие земель, на которых расположен дачный участок, из оборота или ограничение в таковом.

Дополнительные документы могут потребоваться, если заявитель претендует на приватизацию как лицо, имеющее право на льготы, для их подтверждения.

При наличии ошибок заявитель может исправить их и снова обратиться за разрешением, но если земли были изъяты из оборота, их приватизация невозможна.

Если заявление направляется в Росимущество, то в большинстве случаев его сотрудники перепоручают выдачу разрешения на приватизацию местным органам исполнительной власти, о чём заявителю будет сообщено по указанным в заявлении контактам.

Сроки межевания земельного участка подробно описаны у нас в статье.

Покупка земли сельхозназначения имеет свои особенности. Подробно о них мы рассказали здесь.

В некоторых случаях договор купли-продажи может быть расторгнут. Читайте об этом в нашей статье.

Регистрация права собственности

По факту получения разрешения на приватизацию нужно обратиться в орган Росреестра или МФЦ со следующими документами:

• Копия паспорта;
• Кадастровый документ;
• Разрешение на приватизацию;
• Квитанция госпошлины – 100 рублей.

Регистрация права собственности осуществляется в течение двух недель.

Итак, приватизация дачного участка позволит полноценно им распоряжаться – продавать, сдавать в аренду или завещать наследникам. Тщательная подготовка всех документов и внимательное заполнение заявления поможет избежать отказов и приватизировать дачный участок в короткие сроки.