Максимальный размер земельного участка в собственности
Для рационального использования земельного фонда страны в законодательстве определены требования по допустимому разрешенному размеру земельного участка, находящегося в собственности. Величина такого участка зависит от района нахождения участка и его разрешенного использования.
Коротко
Предельный размер участка в собственности задают градостроительные регламенты — для участков, на которые они действуют (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ), и местные власти — для личного подсобного хозяйства (ст. 4 ФЗ № 112-ФЗ). Типичные лимиты: ЛПХ — до 0,5 га, ИЖС в Подмосковье — 0,15–0,4 га, фермерское хозяйство — до 40 га. Для иностранцев ограничений по площади нет, но земли сельхозназначения они берут только в аренду (ст. 3 ФЗ № 101-ФЗ), а в приграничных районах владеть участком не могут (п. 3 ст. 15 ЗК РФ).
Актуально на 2026 год Статья 38 ЗК РФ, на которую опирался прежний порядок, утратила силу с 1 марта 2015 года (ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ). Продажу участков из государственной и муниципальной собственности регулирует ст. 39.3 ЗК РФ.
Законы
Ранее существовала ст. 33 Земельного кодекса (ЗК), в которой указывалось, что допустимые размеры площадей участков, предназначенных для садоводов, фермеров, животноводов или дачников, устанавливались законами субъектов РФ. При этом размеры участков для ИЖС и личного подсобного хозяйства (ЛПХ) определялись актами местных властей. С целью упрощения регулирования прав и ликвидации дублирования эта статья утратила силу.
При этом для участков, на которые есть градостроительные регламенты, допустимые размеры приведены в этих документах (п.1 ст.11.9 ЗК).
В этих регламентах вместе с видами разрешенного использования указана максимально допустимая площадь участка.
Эти градостроительные акты являются муниципальными документами и действуют только на определенной территории.
На территориях, не относящихся к областям действия этих регламентов, размеры участков определяются по ЗК и другим законам (п.2 ст.11.9 ЗК). К территориям, на которых отсутствуют регламенты градостроения, вместе со многими другими территориями, относятся с/х земли.
Допустимые размеры
Максимальные размеры участков ИЖС устанавливаются актами местных органов. Например, в различных районах Подмосковья эти размеры участков для ИЖС имеют разброс от 0,15 га во многих районных центрах (Воскресенск, Дмитров, Наро-Фоминск) до 0,4 га (Щелково, Раменское).
По ст. 4 закона № 112-ФЗ максимальная величина участка для ЛПХ устанавливается местными органами. Эта величина определена в 0,5 га. При необходимости величина такого участка может быть увеличена субъектом РФ, но не более чем в 5 раз.
Так, например, по закону Московской области (закон № 23/96-ОЗ 1996 г.) разрешено иметь участок для ЛПХ в 0,5 га на территории населенного пункта и участок в 2 га вне поселения. В Туле (закон № 456-ЗТО, 2004 год) участок для ЛПХ может иметь площадь до 1 га.
Например, в Подмосковье эти размеры определены в законе № 063/2003-03. По этому закону размеры участков равны:
Участки для иностранных граждан
По ст. 39.3 ЗК РФ участки государственных или муниципальных земель за плату могут стать собственностью иностранных граждан или юридических лиц. Ограничений по размерам участков для иностранных граждан не предусмотрено.
Но в соответствии с законом иностранные физические или юридические лица могут иметь земли с/х назначения только в виде аренды.
Иностранцы не могут также приобрести в собственность участки, находящиеся в приграничных и других особых районах.
Как правильно рассчитывать ваш больничный, если вы беременна — читайте здесь.
На какой максимальный срок можно рассчитывать при получении больничного, вы узнаете, если пройдете по ссылке и прочтете наш материал.
Льготное получение участка
Основные случаи бесплатной передачи гражданину или юрлицу участка в собственность приведены в ст. 39.5 ЗК.
Такое право имеют многодетные семьи, граждане, получившие участок в пользование безвозмездно и правильно применявшие землю в течение 5 лет.
Право на бесплатный участок имеют граждане из льготных категорий. Эти категории могут быть определены на федеральном уровне (например, Герои СССР, РФ, труда) или законами субъектов РФ (ветераны войны, участники Чернобыля).
Без оплаты участок в 1 га может перейти к лицу, получившему землю в безвозмездное пользование на Дальнем Востоке, после 5 лет пользования ее, если к нему нет претензий.
На льготных основаниях (бесплатно), участок может быть получен и юрлицом. Например, религиозной организацией или организацией, работающей по соответствующей государственной программе. К таким программам относятся:
- Программа фонда содействия жилищному строительству (закон № 161-ФЗ).
- Программа создания инновационных научно-технологических центров (закон № 216-ФЗ).
Кто устанавливает предельный размер участка
Для участков, на которые действует градостроительный регламент, предельную площадь задаёт регламент (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ) — это муниципальный документ, действующий на конкретной территории.
Для остальных территорий размеры определяют по ЗК РФ и другим законам (п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ). Для земель сельхозназначения действуют ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ФЗ от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Частые вопросы
Какой максимальный размер земельного участка можно иметь в собственности?
Единого федерального лимита нет. Для участков с градостроительным регламентом размер задаёт регламент (п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ), для ЛПХ — местные органы власти, обычно до 0,5 га (ст. 4 ФЗ № 112-ФЗ).
Сколько соток можно получить под ИЖС в Подмосковье?
По актам местных органов — от 0,15 га в Воскресенске, Дмитрове и Наро-Фоминске до 0,4 га в Щелкове и Раменском.
Могут ли иностранцы покупать землю в России?
Да, по ст. 39.3 ЗК РФ участки из государственной и муниципальной собственности продают иностранцам без ограничения по площади. Но земли сельхозназначения они могут только арендовать (ст. 3 ФЗ № 101-ФЗ), а в приграничных районах приобретать не могут (п. 3 ст. 15 ЗК РФ).
Какие участки можно получить бесплатно?
По ст. 39.5 ЗК РФ — многодетным семьям, льготным категориям (Герои СССР, РФ, ветераны) и тем, кто 5 лет добросовестно пользовался участком. На Дальнем Востоке участок до 1 га предоставляют по программе «дальневосточного гектара».
Можно ли увеличить предельный размер участка для ЛПХ?
Да, субъект РФ может увеличить лимит, но не более чем в 5 раз (ст. 4 ФЗ № 112-ФЗ). Например, в Московской области для ЛПХ разрешено 0,5 га в населённом пункте и 2 га вне поселения.
