Предельные размеры участков ИЖС в Московской области

Индивидуальное жилое строительство к настоящему времени приобрело большую популярность, поэтому федеральное законодательство постоянно контролирует эту категорию. Правовые и нормативные акты подвергаются частым изменениям, чтобы следить за размерами и количеством участков в каждом регионе.

Большой участок выгоден, но его площадь ограничена законом.

Размеры земель ИЖС

Земли категории типа ИЖС (индивидуальное жилое строительство) предназначены для постройки дома на территории данного участка для постоянного проживания, получения прописки и почтового адреса.

Землю под ИЖС можно на определенных оговоренных условиях получить от государства, однако рассчитывать на большую площадь не стоит – размеры устанавливаются законодательно и зависят от большого количества факторов, например:

• территория расположения участка;
• заселенность населенного пункта;
• спрос на землю в интересующем районе;
• развитие инфраструктуры района.

Так же на размер участка влияют требования СНиП и правила землепользования, необходимо, чтобы будущая постройка не мешала соседям и не представляла для них опасности.

Предельные размеры включают в себя:

• площадь территории;
• отступы от границ участка, за пределами которых строительство невозможно;
• количество этажей;
• количество построек на территории земельного участка.

Не все регионы могут устанавливать большие предельные значения земли из-за ограниченности территории или высокой плотности населения. В первую очередь это касается Ленинградской и Московской областей.

Как регулируются размеры в Московской области?

Самые большие и малые размеры участков устанавливаются согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч.6 ст. 30 ГрК РФ.

Предельные размеры земли, арендованной или выкупленной, полученной в результате раздела или выдела из общей собственности – это площадь участка, которая не может быть выше или ниже значения, принятого за норму.

В разных регионах предельные значения разные, однако, среднее значение можно выявить – от 3 до 30 соток.

Размеры устанавливаются, учитывая следующие особенности:

• если надел находится в государственной собственности, то размеры будут установлены по федеральным законам;
• если надел в собственности у субъекта РФ, то размер регулируется законами РФ;
• если собственник земли муниципалитет, то размер будет определяться нормативно правовыми актами.

В каждом регионе размеры земли под ИЖС регулируются по-разному в зависимости от нормативных актов, однако ни один из них не может противоречить Конституции РФ и Федеральному закону.

В Московской области размеры земель под ИЖС определяются правилами землепользования и застройки «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

Максимальный размер

Максимальные размеры земли, предоставляемой под индивидуальное строительство в Московской области, определяются градостроительными регламентами:

• для ведения фермерского хозяйства предел максимального размера — 40 га;
• для садоводческих работ – 0,15 га;
• для разведения огорода – 0, 1га;
• для строительства дачи – 0, 25га.

Минимальный размер

Для некоторых собственников, в зависимости от материальных или семейных обстоятельств (при разводе) важно знать, каков минимальный предел размера земли. Нельзя разделить землю, размер которой меньше минимального значения – она считается неделимой и регистрация такой земли будет невозможна.

Минимальные размеры устанавливаются в ст. 1:

• для ведения крестьянского хозяйства – 2 га;
• для садоводческих работ – 0,06га;
• для огороднических работ – 0,04га;
• для строительства дачи – 0,06га.

Особенно четко вопросы предельных размеров прописаны в законодательстве Московской области, так как все стремятся быть ближе к столице и развитой инфраструктуре. В районах, отдаленных от Москвы, минимальный предел уменьшен, для увеличения спроса на землю.

Чем устанавливаются предельные размеры участков в Подмосковье

С 24.04.2019 единого областного норматива нет. Минимальную и максимальную площадь задаёт градостроительный регламент правил землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета для каждого вида разрешённого использования.

Общее правило закреплено в п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ: предельные размеры определяются в соответствии с градостроительным законодательством.

Как проверить размеры для своего участка

Откройте ПЗЗ вашего городского округа на сайте администрации и найдите таблицу градостроительных регламентов. В ней для нужного вида разрешённого использования указаны минимальная и максимальная площадь участка.

Для ИЖС на практике встречаются значения от 4–6 до 30 соток, но они различаются по муниципалитетам.