Как подарить землю ребенку: дарственная на участок несовершеннолетнему

Участок, дачу или дом с землей оформляют на сына, дочь или внука по одной схеме. Отличия зависят от возраста ребенка, от того, кто дарит, и от того, стоит ли на земле дом.

Можно ли подарить землю ребенку и что изменилось с 2025 года

Закон не ставит право собственности в зависимость от возраста, поэтому договор дарения земельного участка можно заключить и в пользу новорожденного, и в пользу подростка. Меняется только то, кто ставит подпись со стороны ребенка.

Главное изменение последних лет касается формы договора. Договор дарения недвижимости между гражданами теперь подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Его ввел Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ, который вступил в силу через тридцать дней после опубликования, то есть с 13.01.2025. Исключений для родственников нет.

Дарение должно быть безвозмездным. Если ребенок или его родители что-то передают взамен или берут на себя встречное обязательство, договор дарением не признается (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Кто подписывает договор: ребенок до 14 лет, подросток 14–18 лет

До 14 лет. Самостоятельно ребенок с 6 лет вправе принимать лишь такие подарки, которые не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации (п. 2 ст. 28 ГК РФ). Земля к ним не относится, поэтому договор за ребенка подписывает родитель, усыновитель или опекун.

От 14 до 18 лет. Подросток подписывает договор сам, родитель или попечитель дает письменное согласие. Подписать договор вместо 14-летнего родитель уже не может.

Эмансипация. Подростка с 16 лет, который работает по трудовому договору или занимается предпринимательством, орган опеки с согласия обоих родителей, а без согласия — суд может объявить полностью дееспособным (п. 1 ст. 27 ГК РФ).

Обратная ситуация — когда участок уже принадлежит ребенку и его хотят передарить. От имени малолетнего дарить нельзя: закон запрещает законным представителям дарение от имени малолетних, кроме обычных подарков стоимостью до трех тысяч рублей (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Подросток 14–18 лет распоряжается своим имуществом по правилам ст. 26 ГК РФ (п. 3 ст. 60 СК РФ), а на согласие родителей здесь нужно предварительное разрешение органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Если дарит сам родитель или бабушка с дедушкой

Когда участок дарят бабушка, дедушка или другой родственник, даритель подписывает договор со своей стороны, а за ребенка до 14 лет — мать или отец.

Сложнее, когда даритель — сам родитель малолетнего. По общему правилу представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Поэтому надежный вариант такой: один родитель дарит, второй принимает дар от имени ребенка. Если второго родителя нет, заранее спросите у нотариуса, оформит ли он договор, где мать или отец подписывается за обе стороны: закон разрешает родителю передать имущество своему ребенку в дар (п. 3 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ), но нотариусы подходят к таким договорам по-разному.

Если орган опеки установил противоречие между интересами родителей и ребенка, родители представлять его не вправе, и опека назначает представителя (п. 2 ст. 64 СК РФ). Нормы, которая требовала бы разрешения опеки на получение ребенком подарка, в законе нет: разрешение нужно для отчуждения его имущества (п. 2 ст. 37 ГК РФ). О дарении внутри семьи читайте в материале про дарение земельных участков родственникам.

Земля в браке: согласие супруга

Если участок куплен в браке, он считается общим имуществом супругов, даже когда записан на одного. Чтобы один из супругов подарил такую землю ребенку, нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Без согласия супруг вправе через суд требовать признать сделку недействительной в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о ней. Если дарителями в одном договоре выступают оба супруга, отдельное согласие не нужно.

Если участок получен в дар или по наследству либо куплен до брака, согласие не требуется — возьмите с собой документ, который это подтверждает. Остальные требования к сделке собраны в статье об условиях оформления дарственной на земельный участок.

Участок с домом и дарение доли

Если дом и участок принадлежат одному человеку, отчуждаются они вместе (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; там же перечислены исключения). Оставить дом себе, а землю под ним переписать на сына не получится. Подробнее — в разделе о дарении участка с домом.

Долю тоже можно подарить, в том числе нескольким детям в равных частях. Участник долевой собственности дарит свою долю по своему усмотрению (п. 2 ст. 246 ГК РФ): согласие остальных собственников не нужно, и преимущественного права у них нет — оно действует только при возмездном отчуждении. Тонкости описаны в статье про дарение доли земельного участка.

Порядок действий по шагам и документы

1. Проверьте участок: право дарителя зарегистрировано в ЕГРН, нет арестов и запретов.
2. Соберите документы. Обычно нотариус просит паспорт дарителя, свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если ему исполнилось 14 лет, паспорт законного представителя, документ, по которому даритель получил участок, а для земли, купленной в браке, — согласие супруга. Точный список уточните у нотариуса заранее; ориентир — перечень документов для дарения земли.
3. Запишитесь к нотариусу. Он проверит документы и подготовит проект договора.
4. Подпишите договор у нотариуса. Подросток с 14 лет приходит и подписывает сам.
5. Дождитесь регистрации. Документы в Росреестр обычно направляет сам нотариус: в электронной форме, не позднее окончания рабочего дня, если стороны не возражают (ст. 55 Основ законодательства о нотариате). Тогда право регистрируют в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления документов. Если подаете сами — три рабочих дня в Росреестре или пять через МФЦ (п. 9 и 10 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).
6. Получите выписку из ЕГРН, где собственником указан ребенок. Свидетельства о собственности больше не выдают: регистрация удостоверяется выпиской (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).

Подробнее — в статье о порядке оформления дарственной на земельный участок.

Сколько это стоит и нужно ли платить налог

Итоговую сумму назовет нотариус. Для земель другого назначения пошлина за регистрацию считается иначе. Состав расходов разобран в статье о стоимости дарственной и госпошлины.

Налог зависит от того, кто дарит. Доход в виде подарка освобожден от налога, если даритель и одаряемый — члены семьи или близкие родственники по Семейному кодексу: супруги, родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Если землю дарит тетя, дядя, крестный или посторонний человек, у ребенка возникает доход. Налог считают с кадастровой стоимости участка (п. 6 ст. 214.10 НК РФ) по ставке 13 процентов, пока такие доходы налогового резидента за год не превышают 2,4 миллиона рублей (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). Декларацию от имени ребенка родитель подает не позднее 30 апреля следующего года (п. 1 ст. 229 НК РФ), налог платят не позднее 15 июля (п. 4 ст. 228 НК РФ). Подробности — в материале про налогообложение при дарении земельного участка.

Можно ли вернуть подаренный участок

Передумать после регистрации нельзя. Даритель может отменить исполненное дарение в трех случаях (ст. 578 ГК РФ):

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ);
• обращение одаряемого с вещью, которая имеет для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты — отмены требуют через суд (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
• в договоре прямо записано право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Ухудшение материального положения дарителя, ссора с ребенком или его родителями, развод основаниями отмены не являются.

Правила «вернуть подарок в течение трех лет с даты подписания» в законе нет. Три года — это общий срок исковой давности, и считается он не от даты договора, а со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Сам по себе этот срок права забрать подарок не дает.