Документы для оформления дарственной на дом и земельный участок
Набор бумаг зависит от трёх вещей: кому дарят (родственнику или постороннему), состоит ли даритель в браке и внесены ли дом и участок в реестр недвижимости.
- Что изменилось с 2025 года: нотариус обязателен
- Дом и участок дарят одним договором
- Какие документы собрать для нотариуса
- Согласие супруга, опеки и дарение ребёнку
- Старый участок и дом без записи в ЕГРН
- Порядок действий и сроки регистрации
- Сколько стоит дарение дома и земли
- Налог при дарении: кто платит и сколько
Что изменилось с 2025 года: нотариус обязателен
Договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Исключений для близких родственников нет.
Правило ввёл Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ, оно действует с 13.01.2025.
Дом и участок дарят одним договором
Если дом и земля принадлежат одному человеку, подарить их можно только вместе. Отчуждение земельного участка без находящегося на нём здания не допускается, когда они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ). Подробнее — в статье о том, как составить договор дарения земельного участка.
В договоре указывают данные сторон, кадастровые номера, адреса и площади дома и участка, категорию земель и вид разрешённого использования, документы-основания права дарителя, сведения об обременениях и о том, кто зарегистрирован в доме.
Какие документы собрать для нотариуса
Договор готовит нотариус. Список уточните в конторе: часть сведений он запрашивает сам.
| Кто приносит | Документ | Зачем |
|---|---|---|
| Даритель | Паспорт | Установить личность |
| Даритель | Документы-основания на дом и на участок: договор, свидетельство о наследстве, решение суда, постановление администрации | Подтвердить, как возникло право |
| Даритель | Выписка из ЕГРН на каждый объект или старое свидетельство о праве, если оно есть | Проверить право, аресты и залог |
| Даритель | Свидетельство о браке и нотариальное согласие супруга либо документ о том, что имущество личное | Исключить оспаривание сделки |
| Одаряемый | Паспорт; за ребёнка — свидетельство о рождении и паспорт родителя | Установить личность и полномочия |
| Обе стороны | Документы о родстве: свидетельства о рождении, о браке | Скидка на пошлину и освобождение от налога |
Регистрацию права и кадастровый учёт удостоверяет выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Список для участка без дома — в материале о документах для дарения земли.
Если одаряемых несколько, пакет тот же, а в договоре указывают долю каждого.
Согласие супруга, опеки и дарение ребёнку
Супруг. Дом или участок, купленные в браке, — общее имущество, даже когда оформлены на одного. Для сделки с недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Без него супруг вправе оспорить дарение в суде. Согласие не требуется, если имущество получено дарителем в дар, по наследству или приобретено до брака.
Опека. Разрешение органа опеки требуется не всегда, а когда в жилье проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения, и сделка затрагивает их права (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Ребёнок. Принять дом в дар ребёнок может: за малолетнего договор подписывает родитель. Если дарит сам родитель, за ребёнка подписывает второй: представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (п. 3 ст. 182 ГК РФ). С 14 лет ребёнок подписывает договор сам с письменного согласия родителя (п. 1 ст. 26 ГК РФ). А вот подарить имущество, записанное на малолетнего, родители от его имени не вправе (п. 1 ст. 575 ГК РФ). Порядок разобран в статье о том, как подарить землю ребёнку.
Старый участок и дом без записи в ЕГРН
В деревне землю часто выдавали по постановлению администрации, и записей в реестре нет. Права, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются действительными и без регистрации в ЕГРН, а регистрируют их по желанию обладателя (ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ).
Для дарения регистрация всё же понадобится: переход права к одаряемому записывают после того, как в реестре появится право дарителя. Поэтому сначала подайте в МФЦ или Росреестр заявление о регистрации ранее возникшего права и приложите старый документ: свидетельство, государственный акт, выписку из похозяйственной книги. Если дом не стоит на кадастровом учёте, понадобится технический план от кадастрового инженера.
Участок, оформленный позже, например в 2000 году, как правило, уже есть в реестре. Закажите выписку из ЕГРН и сверьте с ней фамилию собственника, площадь и адрес. Если по выписке права нет, его сначала регистрируют на дарителя по имеющимся документам.
Порядок действий и сроки регистрации
- Закажите выписки из ЕГРН на дом и участок, проверьте, нет ли арестов, залога и ошибок.
- Если право старое и в реестре его нет, зарегистрируйте его на дарителя.
- Получите согласие супруга, если имущество общее.
- Придите к нотариусу с документами. Он подготовит и удостоверит договор.
- Документы на регистрацию перехода права в Росреестр обычно отправляет сам нотариус.
- Получите выписку из ЕГРН, где собственником указан одаряемый.
Собственником одаряемый становится не в день подписания договора, а с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). По нотариально удостоверенной сделке право регистрируют за три рабочих дня, а если документы поступили в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днём поступления (п. 9 ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ). Общий срок, например для старого права дарителя, — 7 рабочих дней, через МФЦ — 9 (п. 1 ч. 1 ст. 16). Есть и ускоренная регистрация — не более одного рабочего дня, следующего за днём приёма, по отметке в заявлении и только если такое действие есть в перечне Росреестра (ч. 1.1 ст. 16), но пошлину за неё берут в двойном размере (п. 1.1 ст. 333.33 НК РФ). См. порядок оформления дарственной на участок.
Сколько стоит дарение дома и земли
| Платёж | Размер | Норма |
|---|---|---|
| Нотариальная пошлина за удостоверение договора | 0,5 процента стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей | пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ |
| Та же пошлина для супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, братьев и сестёр | Меньше на 50 процентов | п. 19 ст. 333.38 НК РФ |
| Госпошлина за регистрацию права гражданина на участок для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства либо из земель сельхозназначения | 700 рублей | пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Госпошлина за регистрацию права гражданина на прочие объекты | 4000 рублей за объект с кадастровой стоимостью не выше 20 000 000 рублей | пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ |
| Услуги нотариуса правового и технического характера | По тарифу региона | Узнайте в конторе |
Цены в дарственной нет, поэтому нотариальную пошлину считают от стоимости имущества. Какую взять — кадастровую, рыночную или иную, выбирает плательщик; нотариус не вправе определять вид стоимости (пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ). Скидка для родственников действует с 23.07.2025 — со дня опубликования Федерального закона № 231-ФЗ. На плату за услуги нотариуса она не распространяется.
Пример. Мать дарит дочери дом с участком, участок — для индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость обоих объектов — 2 млн руб. Нотариальная пошлина — 10 тыс. руб., со скидкой — 5 тыс. руб. За регистрацию права на участок заплатят 700 рублей. Дом на таком участке назван в том же пп. 24, сумму за него подтвердите у нотариуса или в Росреестре. См. статью о стоимости дарственной и госпошлинах.
Налог при дарении: кто платит и сколько
Даритель налог не платит. Одаряемый освобождён от НДФЛ, если он и даритель — члены семьи или близкие родственники: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновлённые, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Тётя, дядя, племянники и посторонние в перечень не входят. Такой одаряемый сам считает налог и подаёт декларацию (пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ):
- доход равен кадастровой стоимости дома и участка из ЕГРН, а не цене из договора (п. 6 ст. 214.10 НК РФ);
- ставка для резидента — 13 процентов с суммы до 2,4 миллиона рублей за год и 15 процентов с превышения; с зарплатой подарок не складывается (п. 1.1 ст. 224, пп. 1 п. 6 ст. 210 НК РФ);
- для нерезидента ставка — 30 процентов (п. 3 ст. 224 НК РФ);
- декларацию подают не позднее 30 апреля года, следующего за годом регистрации дарения (п. 1 ст. 229 НК РФ);
- налог платят не позднее 15 июля того же года (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Частые вопросы
Нужен ли нотариус для дарственной на дом и землю?
Нужен. Договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Какие документы нужны для дарственной на дом с участком?
Паспорта сторон, документы-основания на дом и землю, выписки из ЕГРН, согласие супруга, если имущество нажито в браке, и документы о родстве.
Можно ли подарить только дом без земли?
Если дом и участок принадлежат одному человеку — нельзя: их отчуждают вместе (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Сколько стоит оформить дарственную на дом между родственниками?
Нотариальная пошлина — 0,5 процента стоимости имущества в пределах от 300 до 20 000 рублей, для близких родственников она меньше на 50 процентов. Плюс услуги нотариуса и госпошлина за регистрацию: 700 рублей за участок под дом, сад или огород, 4000 рублей за прочие объекты.
Платит ли налог одаряемый, если даритель — мать или отец?
Не платит: подарки между родителями и детьми освобождены от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Нужно ли согласие жены на дарение дома?
Нужно, если дом или участок нажиты в браке: согласие оформляют у нотариуса (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
