Роль и функции технического паспорта на квартиру
При совершении некоторых сделок с квартирой требуется подготовка технического паспорта. Изготавливается документ лицензированными специалистами, стоимость заказа зависит от региона и от вида работ инженера.
Перед покупкой квартиры обязательно нужно требовать от продавца техпаспорт, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей.
Что такое техпаспорт на квартиру?
Техпаспорт квартиры — это документ, содержащий все характеристики жилья:
- план;
- год постройки;
- адрес;
- этажность;
- имеющиеся коммуникации;
- состав стройматериалов;
- кадастровая стоимость;
- площадь квартиры и комнат (общая и жилая).
Предоставление техпаспорта обязательно в случаях:
- постановка квартиры на учёт в Росреестре;
- узаконивание или согласование перепланировки;
- оформление ипотеки;
- продажа или покупка квартиры для ребёнка;
- проведение строительной экспертизы (по запросу суда);
- покупка с внесением материнского капитала;
- перевод квартиры в нежилое помещение и обратно.
Также документ может понадобиться в суде при рассмотрении жилищных споров, например, о порядке пользования комнатами в квартире.И точно без него не обойтись при покупке: незаконная перепланировка может вылиться в копеечку, но её можно увидеть, сравнив имеющуюся планировку с планом, обрисованным в паспорте.
Как получить техпаспорт?
Технический паспорт может оформить любой кадастровый инженер: по вашему заявлению он приедет в квартиру, сделает нужные замеры и изготовит паспорт.
Стоимость его работ зависит от региона: в столице дороже, на периферии дешевле. Играет роль и количество инженеров в городе — в условиях конкуренции можно выбрать специалиста подешевле.
Чтобы заказать изготовление, можно обратиться в местное БТИ или найти инженера по объявлению (может по совету соседей, знакомых).При выборе инженера нужно учесть, что эта деятельность лицензируется Росреестром, а поэтому нужно оформлять договор только с тем специалистом, который имеет лицензию. Реестр инженеров (с телефонами) можно найти на официальном сайте Росреестра или на сайте региональной кадастровой палаты.
При заказе техпаспорта инженеру нужен минимум документов от вас:
- паспорт;
- свидетельство на собственность.
Перед работой обязательно оформление договора на изготовление техпаспорта. После
подписания акта выполненных работ инженер вам выдаст техпаспорт и диск с электронным вариантом.
Важно: если требуется заказать техпаспорт на квартиру в новостройке, учтите, что сначала нужно дождаться сдачи дома в эксплуатацию и регистрации его в Росреестре.
Этим занимается непосредственно застройщик. Некоторые застройщики сразу заказывают техпаспорта на все квартиры, поэтому можно обойтись и меньшими затратами, если ваш застройщик об этом позаботился.
Срок действия технического паспорта
Техпаспорт не имеет срока действия, однако по закону об инвентаризации данные о техническом состоянии недвижимых объектов должны обновляться раз в пятилетку. Из паспорта регистраторы узнают стоимость квартиры, а от неё зависит размер начисленных налогов. Вместе с тем нет законного акта, обязывающего владельцев квартир периодически изготавливать техпаспорта, как и санкций никаких не существует.
Кроме того, техпаспорт нуждается в обновлении после согласованной и проведённой перепланировки, ведь конфигурация квартиры изменится, что может повлиять на её кадастровую стоимость.
Как оформить доверенность на продажу квартиры, вы узнаете в нашем материале. Хотите снять квартиру через агентство? Узнайте, как это сделать правильно и грамотно, прочитав нашу статью.
Ищете образец договора ЖСК? Он есть здесь.
Как правильно проверить техпаспорт перед покупкой квартиры?
Неоднократно говорилось о том, что незаконная перепланировка может вылиться в немаленькие финансовые потери.
Если она обнаружится, специалисты жилкомиссии или отдела имущественных отношений имеют право обязать владельца квартиры вернуть всё в исходное состояние, соответствующее техплану.
Если это требование не будет выполнено, квартира может быть продана с торгов, а вам вернут выкупную стоимость за вычетом суммы, затраченной на восстановительный ремонт.
Поэтому перед покупкой квартиры обязательно загляните в техпаспорт:
- сверьте соответствие планировки в квартире плану;
- проверьте на сайте Росреестра или местной кадастровой палаты: лицензированный ли инженер готовил техпаспорт (данные об изготовителе должны быть указаны на титульном листе техпаспорта).
