Покупка жилья в ипотеку выступает в качестве одного из наиболее приемлемых и оптимальных вариантов для большинства желающих обзавестись своей квартирой.
Ввиду имеющихся юридических особенностей сделки её необходимо осуществлять в строгом соответствии с действующим законодательством, а во избежание возможных спорных ситуаций необходимо действовать по плану.
Необходимые документы
Каждый банк предъявляет свои требования по пакету документов, которые должен предоставить потенциальный заёмщик.
Однако, в подавляющем большинстве случаев такой пакет будет выглядеть практически одинаково:
- паспорта и другие документы, позволяющие идентифицировать личность заявителя;
- свидетельство обязательного пенсионного страхования;
- справка о доходах (может быть выписана по форме 2-НДФЛ или оформлена по форме банка, если у потенциального заемщика есть также и дополнительный доход);
- если в качестве обеспечения по кредиту планируется предоставить залог в виде имеющейся в собственности недвижимости или транспорта, то потребуются свидетельства о праве собственности на них, а также документы, подтверждающие возникновение такого права;
- для военнообязанных (независимо от того, мужчина или женщина подаёт заявление) ‒ военный билет;
- если у заявителя есть супруг, проживающий с ним в законном браке, необходимо предоставить его документы (паспорт, свидетельство о заключении брака);
- при наличии несовершеннолетних детей ‒ свидетельства о рождении на каждого несовершеннолетнего;
- в качестве предоставления информации о первоначальном взносе подойдёт выписка со счёта с указанием конкретной суммы (если счёт находится в другом банке, нежели происходит займ, выписка должна быть предоставлена в виде официального документа с печатями этого банка);
- если в счёт погашения части ипотеки или первоначального взноса по ней планируется использовать сертификат материнского капитала или другой государственной или ведомственной субсидии, то к заявлению прикладывается заверенная копия такого сертификата.
Срок зависит от внутреннего регламента конкретного кредитного учреждения. Если ипотека одобрена, можно заниматься оформлением сделки.
Порядок действий
Покупка жилья с использованием ипотеки осуществляется в следующем порядке:
- одобрение кредита в банке (необходимо знать, на какую сумму можно рассчитывать);
- подбор оптимального варианта (для этого действия можно обратиться в специализированное агентство недвижимости или осуществить самостоятельно с помощью изучения существующих сайтов с объявлениями о продаже жилья);
- заключение предварительного договора купли-продажи с задатком (задаток в этом случае и выступает в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту);
- заключение кредитного договора с банком, одобрившим ипотеку;
- оформление права собственности на приобретаемое жильё;
- передача купленной квартиры в банк в качестве залога по кредиту.
Основное внимание в указанных этапах покупки следует уделить поиску жилья, а также заключению договора купли-продажи и ипотечного кредитования.
Подбор жилья
При покупки недвижимости с использованием ипотечного займа следует учесть, что не на всякое жильё банк может одобрить кредит. Отказ в одобрении может быть выражен в отношении жилья, которое:
- находится в собственности у близкого родственника (в соответствии с положениями Семейного Кодекса это родители, дети, супруги, бабушки и дедушки, братья и сестры);
- признано ветхим или аварийным, а также подлежащим расселению;
- обладает «грязной» юридической историей;
- расположено в ведомственных домах или военных городках и не подлежит приобретению в соответствии с положениями действующего законодательства.
В то же время, если дом попадает под действие программы реновации, это препятствием к одобрению кредита на его покупку не послужит.
