ZakonGuru Жилищные права Перепланировка

Перепланировка

Улучшение собственных жилищных условий – естественная потребность современного человека. При этом все действия, которые считаются перепланировкой, должны быть узаконены. Согласно статье 26 ЖК РФ, смена конфигурации жилья в обязательном порядке согласовывается с органами местного самоуправления. На основании решения этих органов определяется, могут ли быть внесены изменения в конфигурацию жилого помещения.

Какими правовыми нормами регулируется

Глава 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения» определяет:

  • что представляет собой перепланировка помещений (ст. 25);
  • каким должен быть порядок действий собственника, желающего переустроить свое жилище (ст. 26);
  • основания для отказа в проведении перепланировки (ст. 27);
  • порядок завершения работ по переоборудованию (ст. 28);
  • ответственность за самовольное переустройство жилого помещения без согласования с органами самоуправления (ст. 29).

При этом в разных субъектах РФ могут быть установлены особые правила, которых должен придерживаться каждый собственник, желающий переоборудовать свое жилье.

Например, статья 6 Закона г. Москвы от 29 сентября 1999 г. N37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» определяет, что право на выдачу разрешений на проведение работ, предусматривающих переоборудование, сохраняется за главами районных управ. Разрешительные документы выдаются на основании заключения межведомственной комиссии.

Что понимается под перепланировкой

Переустройство и перепланировка жилого помещения – это внесение в обустройство жилья таких изменений, которые должны быть указаны в техническом паспорте. К переустройству относятся:

  1. Замена или перенос санитарно-технического оборудования.
  2. Изменения в системе электропроводки, инженерных сетей.

Перепланировка подразумевает изменение конфигурации жилого помещения, предусмотренные в ст. 25 ЖК РФ от 29.12.2004 г.

Собственник должен согласовывать проведение следующих работ, подпадающих под понятие перепланировки:

  • ремонтные работы напольного покрытия, предполагающие изменение его конструкции;
  • частичный демонтаж стен, которые не являются капитальными;
  • закладка дверных межкомнатных проемов либо их расширение;
  • постройка новых межкомнатных перегородок;
  • усиление конструкции дверных проемов;
  • монтаж встроенных шкафов.
ак узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры: сложно ли узаконить по факту

Перепланировка в квартирах без согласования — не редкость. Во избежании неприятностей, работы стоит согласовать даже после их выполнения
незаконная перепланировка чем грозит

Что произойдет, если не узаконить перепланировку

В собственной квартире собственник многое готов сделать, чтобы улучшить условия проживания своей семьи. Во избежании проблем в будущем, работы по изменению планировки помещения стоит согласовать своевременно

Что можно и что нельзя делать по закону

Статья 25 ЖК РФ «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» определяет, какие действия по модернизации собственного жилища собственник обязан узаконить. Например, установка дополнительного санузла подпадает под определение переустройства. В этом случае придется прокладывать дополнительные трубы, что уже меняет систему водоснабжения и требует фиксации в документах.

Установка электроплиты на замену газовой является переоборудованием, но не переустройством, и регулируется «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 г. N170. Такое изменение под понятие «переустройство» не подпадает.

Ответственность за самовольную смену конфигурации жилища наступает, если нет оснований для ее проведения, описанных в части 6 статьи 26 ЖК РФ. В случае если устанавливается данное нарушение, собственник либо арендатор обязан привести квартиру в прежний вид. На это ему выделяется ограниченное время.

Также жилье может остаться в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не были нарушены интересы других граждан.

Согласно главе 4 ЖК РФ, не допускается:

  • модернизация квартир, которая может привести к снижению прочности многоквартирного дома;
  • изменение конфигурации здания, при котором будет затруднен доступ к противопожарным системам и другим коммуникациям;
  • переоборудование, при котором ухудшаются условия эксплуатации жилого помещения (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N170);
  • увеличение нежилой площади квартиры за счет жилой;
  • перепланировка без получения согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире;
  • переоборудование зданий, которые будут снесены через 3 года и менее.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Популярные статьи

Сервисы