ZakonGuru
Назад

Что делать собственнику, если квартирант без спроса сделал перепланировку квартиры. Решаем конфликт – мирно и через суд

Опубликовано: 27.02.2022
Время на чтение: 3 мин
0
368

— Официально сдаю квартиру. Обнаружил, что квартирант сделал перепланировку — без предупреждения и предварительного согласования со мной. Да, сделал он это за свой счёт, но в любом случае изменения меня не устраивают. Что можно сделать?

— Если внесённые изменения вас категорически не устраивают или, более того, незаконны, нужно отстаивать свои права. Закон на вашей стороне.

⚖ Законодательные основания

Для начала запомните, что в соответствии со статьёй 678 Гражданского кодекса РФ квартирант не имеет права самовольно, без разрешения собственника вносить какие-либо изменения жилья. Любое вмешательство — перепланировка, переустройство, реконструкция, ремонт — должно быть согласовано. По окончании договора об аренде квартира должна быть возвращена вам, как законному собственнику, именно в том виде, в котором сдавалась.

☝️ Ваши законные требования

Если перепланировка сделана, то вы вправе требовать от квартиранта:

  • либо возврата жилья в первоначальный вид;
  • либо выплаты компенсации за внесённые изменения.

Второй вариант возможен только в том случае, если сделанные ремонтные работы не относятся к работам, на проведение которых требуется выдача разрешения жилищной инспекции.

Что делать, если квартирант согласен с претензиями

Самый простой путь выхода из сложившейся неприятной ситуации. В случае согласия арендатора (хотя правильнее здесь говорить — нанимателя) с вашими претензиями проблема может быть решена без вмешательства третьих лиц: он просто возвращает недвижимости первоначальный вид и либо продолжает жить в этой квартире, либо может съехать — в зависимости от ситуации и дальнейших отношений между вами.

Сдаёте квартиру? Как относятся квартиранты к вашему имуществу?
Сдаю. Конфликтов не былоСдаю. Приходилось обращаться в суд из-за порчи имуществаСдаю. Были недоразумения, решали миромНе сдаюХотелось бы сдавать, но нет лишней квартиры

Что делать, если квартирант отказывается устранить изменения

Если квартирант отказывается добровольно устранить произведённые им изменения, вы можете обратиться в суд с иском о нарушении своего права собственности. При составлении искового заявления руководствуйтесь нормами статьи 131 Гражданского процессуального кодекса. К составленному документу нужно приложить:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
  • технический паспорт, в котором отображается планировка квартиры на момент сдачи её в аренду;
  • акт приёма-передачи недвижимого имущества, где отражено исходное состояние квартиры;
  • договор аренды.

Все перечисленные документы предоставляются в суд для доказательства факта несоответствия между текущим состоянием жилья и его внешним видом на момент сдачи в аренду.

Если суд посчитает доводы и доказательства убедительными, то недобросовестного квартиранта обяжут устранить последствия самовольного ремонта и вернуть недвижимости прежний вид за свой счёт. Исходя из практики, исход дела в вашу пользу очень высок.

Как узаконить ремонт в новостройке, купленной без стен, – и почему это нужно обязательно сделать
Читать
Незаконная перепланировка у соседей. Как доказать и куда жаловаться
Подробнее
Объединение лоджии и комнаты. Как сделать перепланировку законно
Смотреть

✨ Всё то же самое, но короче

Кратко обобщаю:

  1. Наниматель квартиры не может вносить существенные изменения в планировку без ведома и согласия собственника жилья.
  2. Снимая квартиру, наниматель обязуется поддерживать её в надлежащем состоянии и вернуть законному владельцу в том состоянии, в котором она была на момент подписания договора найма.
  3. По требованию собственника квартирант обязан вернуть квартире первоначальный вид.
  4. Если наниматель отказывается добровольно устранить перепланировку, собственник жилья может обратиться в суд для защиты своих прав.

❓ Часто задаваемые вопросы

Снимаю квартиру. Можно как-то повлиять на собственника или вообще привлечь его к ответственности, если он периодически приходит в квартиру без моего согласия, в том числе в моё отсутствие?

— Время посещения и количество визитов владельца в сдаваемую собственность следует обсудить до подписания договора. Если собственник приходит без предупреждения или, ещё хуже, во время вашего отсутствия, его можно привлечь к ответственности за нарушение неприкосновенности жилья — от штрафа и расторжения договора вплоть до уголовной ответственности.

Может ли собственник квартиры удерживать имущество квартиранта, если последний не платит?

— Только если удержание имущества нанимателя в счёт оплаты жилья прописано в договоре.

, , , , ,
Автор:
Ольга Субботина (ZakonGuru)
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85