Что делать собственнику, если квартирант без спроса сделал перепланировку квартиры. Решаем конфликт – мирно и через суд
— Официально сдаю квартиру. Обнаружил, что квартирант сделал перепланировку — без предупреждения и предварительного согласования со мной. Да, сделал он это за свой счёт, но в любом случае изменения меня не устраивают. Что можно сделать?
— Если внесённые изменения вас категорически не устраивают или, более того, незаконны, нужно отстаивать свои права. Закон на вашей стороне.
⚖ Законодательные основания
Для начала запомните, что в соответствии со статьёй 678 Гражданского кодекса РФ квартирант не имеет права самовольно, без разрешения собственника вносить какие-либо изменения жилья. Любое вмешательство — перепланировка, переустройство, реконструкция, ремонт — должно быть согласовано. По окончании договора об аренде квартира должна быть возвращена вам, как законному собственнику, именно в том виде, в котором сдавалась.
☝️ Ваши законные требования
Если перепланировка сделана, то вы вправе требовать от квартиранта:
- либо возврата жилья в первоначальный вид;
- либо выплаты компенсации за внесённые изменения.
Второй вариант возможен только в том случае, если сделанные ремонтные работы не относятся к работам, на проведение которых требуется выдача разрешения жилищной инспекции.
Что делать, если квартирант согласен с претензиями
Самый простой путь выхода из сложившейся неприятной ситуации. В случае согласия арендатора (хотя правильнее здесь говорить — нанимателя) с вашими претензиями проблема может быть решена без вмешательства третьих лиц: он просто возвращает недвижимости первоначальный вид и либо продолжает жить в этой квартире, либо может съехать — в зависимости от ситуации и дальнейших отношений между вами.
Что делать, если квартирант отказывается устранить изменения
Если квартирант отказывается добровольно устранить произведённые им изменения, вы можете обратиться в суд с иском о нарушении своего права собственности. При составлении искового заявления руководствуйтесь нормами статьи 131 Гражданского процессуального кодекса. К составленному документу нужно приложить:
- свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
- технический паспорт, в котором отображается планировка квартиры на момент сдачи её в аренду;
- акт приёма-передачи недвижимого имущества, где отражено исходное состояние квартиры;
- договор аренды.
Все перечисленные документы предоставляются в суд для доказательства факта несоответствия между текущим состоянием жилья и его внешним видом на момент сдачи в аренду.
Если суд посчитает доводы и доказательства убедительными, то недобросовестного квартиранта обяжут устранить последствия самовольного ремонта и вернуть недвижимости прежний вид за свой счёт. Исходя из практики, исход дела в вашу пользу очень высок.
✨ Всё то же самое, но короче
Кратко обобщаю:
- Наниматель квартиры не может вносить существенные изменения в планировку без ведома и согласия собственника жилья.
- Снимая квартиру, наниматель обязуется поддерживать её в надлежащем состоянии и вернуть законному владельцу в том состоянии, в котором она была на момент подписания договора найма.
- По требованию собственника квартирант обязан вернуть квартире первоначальный вид.
- Если наниматель отказывается добровольно устранить перепланировку, собственник жилья может обратиться в суд для защиты своих прав.
