ZakonGuru
Назад

Незаконная перепланировка у соседей. Как доказать и куда жаловаться

Опубликовано: 01.09.2020
Время на чтение: 6 мин
0
31

– Квартиру на лестничной клетке надо мной купили новые собственники и начали делать ремонт. У меня подозрение, что они делают полную перепланировку. Боюсь, они могут установить ванную комнату над моей спальней. Как мне себя обезопасить, если это так? Может, стоит застраховать квартиру?

– Разберемся, какие действия можно считать незаконной перепланировкой, что нужно при этом делать и зачем это может понадобиться.

🛠 Примеры незаконной перепланировки

Наиболее яркими примерами незаконной перепланировки следует считать перенос ванных, кухонь (так называемых «мокрых зон») с последующим размещением их над «сухими» помещениями (например, спальнями, гостиными), перекрытие вентиляционных каналов или их перестройка.

💡 Исключения из правил

Если проведение перепланировки вызвано сложностями в эксплуатации и инициировано государственными органами, регулирующими эксплуатацию жилого фонда, то незаконной такая перепланировка считаться не может.

Пример из жизни

У бабушки автора статьи есть квартира, которая расположена в бывших цехах самоварной фабрики. Дата постройки этой части жилого дома – конец XIX века. Дом не был предназначен под установку газовых водонагревателей – разрешение пожарные дали только на газовые плиты. Но после рождения внука бабушка приняла решение поставить газовую колонку. Изначально был сделан выход вентиляции в стену дома и на улицу (двухэтажный дом, квартира на первом этаже). Однако такое устройство вытяжки пожарных не устроило, и по согласованию с собственником квартиры на втором этаже была осуществлена перестройка вентиляционной шахты с возможностью подключения к ней дымохода от колонки. Так как такая перепланировка была осуществлена по рекомендации государственных органов пожарного надзора совместно с организацией, осуществляющей контроль за правильностью эксплуатации газового оборудования, незаконной ее считать нельзя – она не только проведена в соответствии с требованиями государственных органов, но и внесена в технический паспорт дома.

Приходилось ли вам сталкиваться с незаконной перепланировкой квартир?
Нет, не приходилосьСлышал(а) о таких случаяхЯ не знаю, как отличить незаконную перепланировку от узаконенной

❗ Случаи, когда может потребоваться доказать факт незаконных действий соседей

Доказывание того, что перепланировка в квартире соседей носит незаконный характер, может потребоваться в случаях, когда становится явной угроза разрушения или порчи одного или нескольких смежных помещений. Примеры разрушения: изменение уклона полов, появление трещин на несущих стенах и перекрытиях, которые становятся заметны невооруженным взглядом.

Доказывание ложится на плечи представителей тех государственных органов, куда поступило обращение по факту возможного изменения конструкционных особенностей жилого помещения. Автор же заявления никаких доказательств, кроме тех, которые он получил в том жилом помещении, где проживает, не должен предоставлять.

👇 Кто может выявить нарушения

Незаконную перепланировку могут выявить только сотрудники государственной жилищной инспекции и бюро технической инвентаризации. Осуществляется такое выявление на основании специального анализа фактического помещения и данных из технических паспортов многоквартирного жилого дома.

Собственники смежных жилых или нежилых помещений имеют право только попытаться выявить факт возможной перепланировки, но, не имея специальных знаний, не смогут сделать однозначное заключение о том, есть ли незаконное изменение помещения, с конструкционной точки зрения, или нет такового.

Кого могут пустить к себе соседи для осмотра помещения

Собственники той квартиры, в отношении которой имеются подозрения о незаконной переделке, имеют право не пускать к себе соседей.

Если же визит осуществляется представителями государственной жилищной инспекции по заявлению о возможной перепланировке незаконного типа, то собственник жилого помещения обязан будет впустить этих посетителей, чтобы к штрафу о незаконном изменении своей квартиры не получить еще и штраф о неподчинении сотрудникам государственных органов.

Можно ли объединить комнату с балконом, не нарушая закон
Читать
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
Подробнее
Допустимый уровень шума при ремонте квартиры
Смотреть

🏛 Инстанции для обращения с заявлениями

Собственник смежного помещения имеет право оказать воздействие на владельца перестраиваемой квартиры путем обращения в различные государственные органы.

Обращение в жилинспекцию (ГЖИ)

Для того чтобы получить визит сотрудников этого органа в спорную квартиру, необходимо написать заявление на имя руководителя территориального подразделения жилинспекции.

Форма такого заявления – свободная, но в нем необходимо указать следующие данные:

  • на имя кого составляется заявление;
  • в отношении какого объекта недвижимости (указать нужно точный адрес квартиры), а если есть данные о собственнике, то и их для лучшей идентификации спорного жилого помещения;
  • сведения, по которым заявитель принял решение о том, что в спорной квартире производится незаконная перепланировка;
  • данные о самом заявителе (с указанием адреса расположения того помещения, собственником которого он является).

Регламентированный срок рассмотрения поданной жалобы сейчас составляет один месяц, но на практике он гораздо меньше, особенно если есть угроза причинения вреда жизни и здоровью жильцов смежных со спорным помещений или разрушения здания в целом.

Сотрудники ГЖИ уведомляют собственника перестраиваемого помещения, что придут к нему с проверкой. Таких визитов может быть не больше двух (если первый раз сотрудников не пустили в квартиру). Если оба раза сотрудники ГЖИ так и не смогли попасть в квартиру, то дело передается в суд.

Обращение в прокуратуру

Обращение в прокуратуру возможно только в отношении сотрудников государственной жилищной инспекции, так как прокуратура принимает заявления и проводит проверку в отношении юридических лиц и сотрудников государственных органов. Заявление составляется в отношении тех сотрудников ГЖИ, которые проигнорировали заявление от собственника смежного со спорным помещения по факту проведения перепланировки.

Можно ли обратиться в управляющую компанию

Управляющая компания предписаний в отношении собственников перестраиваемых помещений выписывать не имеет права. Однако она может составить заявление в ГЖИ на такого собственника, приложив составленные своими сотрудниками акты осмотра помещений, в том числе, если, кроме изменения конструкционных особенностей, имеет место и изменение инженерных сетей и коммуникаций, которое не было ни с кем согласовано.

При обращении в управляющую компанию можно получить доказательства в виде фото- и видеофиксации последствий тех изменений, которые возникли в квартире заявителя из-за возможных незаконных конструкционных изменений смежных помещений.

В суд

В судебные органы можно обратиться, только если будут доказательства того, что перепланировка точно произведена незаконно: например, в комнате на потолке появились следы протечки от канализации санузла, то есть «мокрой зоны», расположенной над спальным помещением. Исковое заявление в суд придется подтвердить специально собранными доказательствами.

Как подать в суд через интернет. Пошаговая инструкция
Читать
Что делать, если адвокат проиграл процесс – нужно ли ему платить
Подробнее
Могут ли законы противоречить друг другу
Смотреть

💰 Штраф и дополнительное наказание

За незаконную перепланировку на собственника перестроенной квартиры налагается административный штраф в размере 2000-2500 рублей, согласно ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях. В качестве дополнительного наказания назначается приведение квартиры в первоначальный внешний вид путем устранения всех конструкционных изменений.

Такое приведение в прежний вид осуществляется за свой собственный счет владельцем перестроенного помещения. Оно должно быть устранено в срок от двух до трех месяцев, после чего сотрудники ГЖИ наносят визит с повторным осмотром помещения. Если предписание не было выполнено, собственнику перестроенного помещения грозит обращение в суд и восстановление прежнего вида квартиры под контролем судебных приставов.

📋 Поможет ли страхование квартиры устранить ущерб от незаконных действий соседей

Некоторые страховые компании в договоры страхования жилья включают пункты о том, что в случае незаконной перепланировки жилья собственниками смежных помещений причиненный ущерб не будет считаться страховым случаем.

Поэтому, прежде чем страховать квартиру, придется уточнить в страховой компании, распространится ли страховое возмещение на причиненный ущерб незаконной перепланировкой соседями.

❓ Часто задаваемые вопросы

Соседи сделали перепланировку, но в квартире не живут и не сдают ее. Где они живут постоянно – не знаю. Что делать?

Нужно составить заявление в ГЖИ для проведения проверки, но указать, что вы не знаете, где проживают собственники спорного помещения. Если на уведомление о визите соседи не отреагируют, дело будет передано в суд с последующим розыском собственников с помощью правоохранительных органов.

Соседи не выполняют предписания жилинспекции. Что делать?

Сначала уведомить сотрудников государственной жилищной инспекции, что их предписания не исполняются. Сотрудники ГЖИ либо обратятся в суд самостоятельно, либо вынесут повторное предписание, в случае неисполнения которого будет осуществлено обращение в суд.

Можно жалобу писать анонимно?

Нет, анонимная жалоба не рассматривается.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Екатерина Алейникова
Юрист. Автор статей. Практика в сфере госзакупок, недвижимости, ДТП, споров со страховыми компаниями
Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»
, ,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85
Adblock
detector