ZakonGuru
Назад

Техпаспорт и техплан – для каких объектов они нужны. Разбираем ситуацию с жилой и нежилой недвижимостью

Опубликовано: 22.09.2021
Время на чтение: 9 мин
0
177

Технический паспорт (техпаспорт) и технический план (техплан) недвижимости – два документа, которые описывают в графической форме само здание целиком и его части. Однако это два разных документа, которые требуются в разных ситуациях.

📋 Что такое техплан и техпаспорт

Вначале – коротко о том, что собой представляют оба этих документа:

  1. Техплан, согласно ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», представляет собой описание основных технических характеристик строения или здания вместе с его графическим планом и топографической привязкой к местности. Задача технического плана – зафиксировать сведения, необходимые для постановки объекта на кадастровый учёт.
  2. Техпаспорт является полным описанием постройки, включающим как основные характеристики, так и инвентаризационную стоимость и другие сведения, важные для оформления здания или строения.

Техпаспорт, выданный до 2013 года, может быть основанием для того, чтобы подготовить техплан, и по нему уже ставить недвижимость на учёт. Если квартира или коттедж были построены после 2013 года, то оформляется уже технический план, а не техпаспорт. Подробнее об этом ниже.

💁‍♂️ Когда от владельца недвижимости может потребоваться один документ, а когда – другой

До 2013 года технический паспорт всегда оформлялся при первичной инвентаризации и постановке на учёт жилой недвижимости. Сейчас же для постановки на учёт достаточно иметь технический план. Их содержание во многом идентично, но при этом в техническом плане достаточно сведений для того, чтобы поставить объект на учёт в ЕГРН –Единый государственный реестр недвижимости. В этой государственной базе данных теперь содержатся:

  • данные кадастрового учёта – то есть все технические сведения и топографическая информация для привязки объекта недвижимости к местности;
  • а также сведения обо всех правах и обременениях, касающихся конкретного объекта.

Если объект был построен до 2013 года, то местные органы власти обязаны проводить розыск правообладателей, которым принадлежат конкретные здания, квартиры и другие помещения. Их оформление будет проводиться среди прочего на основании старых техпаспортов.

Для новых же объектов техпаспорт сейчас не нужен. И квартира, и частный жилой дом будут вводиться в эксплуатацию на основании технического плана. Техпаспорта выдаются лишь для старой недвижимости, которая ещё не прошла процедуру оформления. Без техплана объект не будет признаваться юридически существующим и не будет включаться в Публичную кадастровую карту.

В результате ситуация с жилой и нежилой недвижимостью сейчас такая:

  1. Для всех зданий, сооружений и линейных объектов, возведённых до 2013 года, требуется, чтобы имелся в наличии технический паспорт.
  2. Для объектов, построенных после 2013 года, достаточно технического плана, на основании которого объекты могут быть внесены в ЕГРН.

Действующее законодательство предусматривает одновременное ведение как учёта прав и ограничений на недвижимость, так и кадастровых данных, позволяющих отличить один объект от другого.

Вы обращались с запросом на технический план или техпаспорт?
Да, заказывал(а) техпланДа, заказывал(а) техпаспортНет, мне не требовалось ни то, ни другоеНет, пока не обращался(лась) – но мне интересно, в чём между ними разница

👉 Различия между документами. Таблица

📋  Характеристика документа ✔ Технический план ✔ Технический паспорт
✅  Цели получения
  • Постановка объекта на учёт в ЕГРН.
  • Ввод объекта в эксплуатацию.
  • Регистрация права собственности.
  • Регистрация изменений после перепланировки или капитального ремонта
🖌  Содержание документа
  • Технические характеристики здания или строения.
  • Топографическая привязка объекта к местности.
  • Сведения об отдельных частях объекта (квартиры, комнаты, помещения и т. д.)
💁‍♂️  Где можно получить
  • В БТИ (Бюро технической инвентаризации) по данным, уже содержащимся в документах кадастрового учёта
👉  Кто может получить
  • Собственник объекта недвижимости.
  • Наниматель по договору социального найма.
  • Судебные, надзорные и правоохранительные органы в пределах своей компетенции
  • Собственники приватизированной квартиры.
  • Квартиросъёмщики жилья, снимаемого по договору социального найма.
  • Представители собственников или съёмщиков по нотариальной доверенности.
  • Судебные, надзорные и правоохранительные органы Российской Федерации.
  • Банк или страховая компания при заключении договора залога, ипотеки, страхования и т. д.
⏰  Срок действия
  • До постановки объекта на учёт
  • Бессрочно

✨ Заключение

Технический план – это документ, содержащий данные для того, чтобы оформить регистрацию в ЕГРН любого объекта недвижимости.

Технический паспорт – это уже устаревший документ, который необходим для многих операций с недвижимостью, но сейчас он теряет значимость и в обозримом будущем прекратит своё применение.

К чему могут привести ошибки в документах Росреестра
Читать
Зачем нужен единый жилищный документ и как его получить
Подробнее
Объединение лоджии и комнаты. Как сделать перепланировку законно
Смотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

Техпаспорт и кадастровый паспорт – есть разница?

Да. Если совсем коротко, то кадастровый паспорт – это то, о чём после 2017 года можно забыть, он больше не требуется. Все кадастровые данные содержатся в выписке из ЕГРН, частью которого стал старый ГКН (государственный кадастр недвижимости). Кадастровые паспорта больше не выдаются, ни для каких действий они не требуются. Если более развёрнуто, то кадастровый паспорт подтверждал, что объект внесён в ГКН, и содержал основные сведения, а технический содержит их же и ряд дополнительных.

Техплан можно сделать самостоятельно?

Самостоятельно его можно только заказать. Делать его должен специалист – кадастровый инженер, имеющий сертификат от Росреестра.

Алексей Аксёнов
Юрист
Екатерина Алейникова
, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 302-93-91
Adblock
detector