Проверка садоводов и огородников от Росреестра. К чему готовиться собственникам жилых и дачных домов летом 2021 года
Летом 2021 года садоводов и огородников может проверить Росреестр. Порядок проведения проверок ведомство раскрыло в Письме за номером 14-1578-ГЕ/21. Расскажем, что именно планирует проверить Росреестр, в отношении кого предполагается проверка – и к чему следует подготовиться собственникам жилых и дачных домов.
🏠 Проверка параметров жилого дома
Регистратор проверит содержание технического плана на соответствие сведениям проектной документации, ориентируясь на параметры индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по нормам Градостроительного кодекса.
Проверять будут такие параметры:
Другие сведения не станут предметом правовой экспертизы Росреестра, даже если в них есть ошибка.
Кого коснется
Проверять будут граждан, которые построили жилой дом в процессе постановки его на кадастровый учет. Росреестр проверит соответствие параметров объекта капитального строительства заявленным.
Что проверять не будут
В ведомстве подчеркнули, что наличие кухонь, кладовых и постирочных не является обязательным условием для признания дома жилым – отсутствие указанных помещений проверять не планируется. Следовательно, отказать в регистрации права собственности дачникам и садоводам на этом основании не смогут – и можно не беспокоиться.
📋 Проверка документов для участников дачной амнистии
Напомним, что дачная амнистия предполагает упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома. Ее продлили вплоть до конца 2026 года.
Чтобы узаконить свои права на постройки в упрощенном порядке, от собственника потребуется два документа:
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером.
- Декларация об объекте, составленная самим собственником.
Уведомления о начале и окончании сроков строительства для кадастрового учета в рамках дачной амнистии не требуется.
Что именно будут проверять
При оформлении дачи в собственность Росреестр проверит, соответствует ли застройка целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию.
❗ Санкции к гражданам в случае, если результат проверки выявит нарушения
Суть. Дом, построенный на участке, не соответствует требованиям Росреестра.
Последствия нарушения. При регистрации строение могут не признать жилым. Это создаст проблемы при проведении к дому коммуникаций или при оформлении в нем регистрации. Сам процесс регистрации при выявлении несоответствий будет приостановлен.
Суть. Выявлено нецелевое использование земельного участка.
Последствия нарушения. Гражданам грозит ответственность по нормам статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях. Данная статья предполагает административный штраф в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тысяч рублей.
