Документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет
Под кадастровым учетом понимается комплекс процедур по постановке и изменению сведений об объектах недвижимости, которые отображаются в единой информационной базе (так называемом госкадастре недвижимости).
Без постановки земельного участка на кадастровый учет собственники не могут сегодня полноценно распоряжаться своей недвижимостью, а именно сдавать ее в аренду, продавать, передавать по наследству или дарить.
Такая обязанность по узакониванию участков земли появилась у землевладельцев с 2008 года, когда было принято законодательство о кадастровом учете.
Законодательство содержит перечень оснований при которых земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет. Это, например, впервые образованные границы участка, которые не были ранее учтены; искусственно созданные границы. Участок может быть искусственно создан при условии выдела его из пределов другого, при разделении на два и более (каждый новый нужно поставить на учет); при преобразовании участка земли.
Поставить на учет можно участок земли, который находится в собственности, в аренде или бессрочном пользовании/пожизненно наследуемый.Запрет в части постановки участка на учет действует в отношении земель, изъятых из оборота (например, для нужд Минобороны, из Лесного и Водного фондов).
Документы
Процедура постановки земельного надела на кадастровый учет предполагает сбор
необходимых документов собственником и подачу их в отделение Росреестра. Это очень важный этап в процедуре узаконивания прав на участок земли.
Если комплект представленных сведений будет неполным в постановке земли на кадастровый учет могут отказать.
Перечень запрашиваемой документации во многом зависит от специфики конкретной ситуации.
| Наименование документа | Для чего он требуется | Как и где можно получить | Стоимость и сроки оформления |
| Паспорт для физлиц Правоустанавливающие документы (договора аренды, купли-продажи, свидетельство о собственности/выписка из ЕГРП, свидетельство на наследство) | Для подтверждения прав собственности на земельный участок. | Должны быть на руках у правообладателя; если собственников несколько – предъявляется каждым | - |
| Межевой план | Для определения местоположения и точных границ участка | В специализированной компании, обладающей лицензией на данный вид работ, у кадастрового инженера | 5-30 тыс.р. 5-10 рабочих дней |
| Геодезический план | Необходим для проведения межевых работ | В специализированной компании, обладающей лицензией на геодезическую съемку | 5-25 тыс.р. 5-10 рабочих дней |
| Учредительные документы для юрлиц | Необходимо для правообладателей-юридических лиц. Для подтверждения прав собственности на земельный участок | Должны быть в наличии у заявителя, выписка из ЕГРЮЛ и | Бесплатно До 5 рабочих дней |
| Нотариальная доверенность | Необходимо при передаче документов через представителя. Для подтверждения оснований действовать от лица правообладателя | В нотариальной конторе | От 200 р. В день обращения |
| Согласие органов опеки на сделку | Необходимо при нахождении земли в собственности несовершеннолетнего. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает права несовершеннолетнего собственника | В местном отделении органов опеки и попечительства | Бесплатно В день обращения |
| Письменное согласие администрации МО/комитета по земельным и имущественным вопросам | Требуется при нахождении земли в муниципальной собственности. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка – муниципального образования | В администрации муниципального образования | Бесплатно В день обращения |
| Письменное согласие собственника ЗУ | Требуется если документы передаются арендатором земли. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка. | У собственника земельного участка | Бесплатно В день обращения |
Все документы предоставляются в подлинниках, нотариальное заверение в таком случае не требуется. Подлинность данных подтверждается специалистами Росреестра.Постановка участка на кадастровый учет осуществляется на основании заявления землевладельца или землепользователя.
Заявление на ГКУ имеет строго установленную форму, утвержденную в Приказе Минэкономразвития от октября 2016 года. В Росреестр подается единое заявление в части постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.
Аккредитив при покупке недвижимости — узнайте о нем все! Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.
Ищите выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете в этом материале.
В нем необходимо прописать следующие сведения:
- наименование территориального органа Росреестра;
- желаемое действие: постановка на учет/регистрация прав/одновременно.
Вид объекта недвижимости:
- земельный участок;
- характеристика земельного участка: кадастровый номер, назначение, адрес;
- какие действия необходимо предпринять в части кадастрового учета: поставить участок на учет, снять с учета, внести изменения;
- сведения о физическом или юридическом лице-правообладателе (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата и место рождения, реквизиты юрлица и пр.);
- способ подачи заявления: лично собственником или его представителем (в последнем случае заполняются сведения по заявителю);
- при необходимости собственник заявляет о своем желании получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает постановку участка на кадастровый учет;
- способ получения документов;
- перечисляются прилагаемые к заявлению;документы;
- способ получения расписки;
- согласие правообладателя на обработку персональных данных.
Документы в Росреестр могут быть поданы непосредственно в регистрационном центре, через МФЦ, отправлены почтой РФ, в электронном виде или переданы в ходе выездного визита специалиста Росреестра.
Сама процедура постановки земельного участка на учет в Росреестре бесплатная. Но при необходимости получения выписки из ЕГРН собственнику потребуется оплатить госпошлину за данный документ и приложить квитанцию к остальным сведениям.
